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[财务贷款] 首付，月供多少才能做到房租能cover掉月供? [复制链接]

caller

木屐族

发表于 2017-4-4 14:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 caller 于 2017-4-5 15:47 编辑

国内的房子不想卖, 但是澳洲的房子也在涨啊! 工资涨幅永远赶不上房价涨幅.

那么, 考虑到把房子租出去的话, 首付和月供多少, 才能买一套悉尼的房子? 在哪个区买比较好, 就是容易出租?

victor123

铜靴族

发表于 2017-4-4 15:30 |显示全部楼层

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看能贷多少钱才能做决定。

VchatSydBieShu

布鞋族

发表于 2017-4-4 16:57 |显示全部楼层

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楼主的意思是零首付+浮动利率？

caller

木屐族

发表于 2017-4-4 17:23 |显示全部楼层

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VchatSydBieShu 发表于 2017-4-4 16:57
楼主的意思是零首付+浮动利率？

0首付难以办到吧，首付最低即可。

caller

木屐族

发表于 2017-4-4 17:24 |显示全部楼层

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victor123 发表于 2017-4-4 15:30
看能贷多少钱才能做决定。

不是首付是2成吗?

moonlanding

皮靴族

发表于 2017-4-4 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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caller 发表于 2017-4-4 17:24
不是首付是2成吗?

你都知道是2成，还怎么极低首付呀？

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-4-4 17:32 |显示全部楼层

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自住房最高95%include LMI 到手92%吧条件好可以做PI啊利息低自然月供低

出国吃考拉

金靴族

发表于 2017-4-4 17:34 |显示全部楼层

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买极其便宜的房子呗

click

金靴族

发表于 2017-4-4 17:34 |显示全部楼层

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当假医生

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caller

木屐族

发表于 2017-4-4 17:34 |显示全部楼层

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moonlanding 发表于 2017-4-4 17:31
你都知道是2成，还怎么极低首付呀？

不是有1成的吗?

moonlanding

皮靴族

发表于 2017-4-4 17:35 来自手机 |显示全部楼层

一天世界晴~ 发表于 2017-4-4 17:32
自住房最高95%include LMI 到手92%吧条件好可以做PI啊利息低自然月供低

LZ貌似只有海外收入，你还是问清楚了再回答吧

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-4-4 17:37 |显示全部楼层

moonlanding 发表于 2017-4-4 17:35
LZ貌似只有海外收入，你还是问清楚了再回答吧

那是这只是理论上的最高值都说了只有条件好才能做~~ 反正我见过条件好的客人满足这个的也是百里挑一了

Speednight

银靴族

发表于 2017-4-4 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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楼主找到办法了分享一下

hermigervil

银靴族

发表于 2017-4-4 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵，买个房子，里面割成鸽子笼，租给20个大黑

beanball

木屐族

发表于 2017-4-4 21:01 |显示全部楼层

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做梦吧

caller

木屐族

发表于 2017-4-4 21:38 |显示全部楼层

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moonlanding 发表于 2017-4-4 17:35
LZ貌似只有海外收入，你还是问清楚了再回答吧

确实只有海外收入。怎么? 不能贷款吗?

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-4-4 21:41 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2017-4-4 17:32
自住房最高95%include LMI 到手92%吧条件好可以做PI啊利息低自然月供低

这个好啊。这个非常好。

签名被屏蔽

artwo

银靴族

发表于 2017-4-4 21:41 |显示全部楼层

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caller 发表于 2017-4-4 21:38
确实只有海外收入。怎么? 不能贷款吗?

你确是是生活在澳洲嘛？

caller

木屐族

发表于 2017-4-4 22:13 |显示全部楼层

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artwo 发表于 2017-4-4 21:41
你确是是生活在澳洲嘛？

没有:) 现在帝都.

moonlanding

皮靴族

发表于 2017-4-5 12:36 来自手机 |显示全部楼层

caller 发表于 2017-4-4 22:13
没有:) 现在帝都.

那你就别想什么极低首付了, 你需要问的问题是海外收入哪家银行还能贷出钱来，别考虑什么几成首付了，浪费时间。

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-4-5 12:38 |显示全部楼层

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LZ找有房的人嫁了或者娶了吧

AlanTse

银靴族

发表于 2017-4-5 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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極低有多低呢？空手套房估計不成，要么有cash要么有收入。

AlanTse

银靴族

发表于 2017-4-5 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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caller 发表于 2017-4-4 21:38
确实只有海外收入。怎么? 不能贷款吗?

海外很難吧，估計第一步先找可以搞定贷款的broker

AlanTse

银靴族

发表于 2017-4-5 12:54 来自手机 |显示全部楼层

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caller 发表于 2017-4-4 22:13
没有:) 现在帝都.

坐等帝都升值吧，比海外有钱途。

明日子时

皮靴族

发表于 2017-4-5 13:19 来自手机 |显示全部楼层

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极低首付和月供…哪有可能…全世界房子都在涨…怎么权衡了

uty

皮靴族

发表于 2017-4-5 13:45 |显示全部楼层

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victor123

铜靴族

发表于 2017-4-5 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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caller 发表于 2017-4-4 17:24
不是首付是2成吗?

首付两成也要看贷款总额，比如说，银行只肯贷你50万，你要买100万的，首付就要一半了。先去做个评估，看银行愿意给你贷多少钱，再去考虑首付。但是，海外收入现在贷款基本无可能。所以，难了。

向大神致敬。

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-4-5 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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caller

木屐族

发表于 2017-4-5 15:52 |显示全部楼层

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victor123 发表于 2017-4-5 13:52
首付两成也要看贷款总额，比如说，银行只肯贷你50万，你要买100万的，首付就要一半了。先去做个评估，看 ...

标题有误解吧. 改了下, 即首付，月供多少才能做到房租能cover掉月供?
比如我想买Bankstown的60万的Unit, 首付10万够了吗? 那么剩下50万我能做到只还利息吗? 每月还多少? Bankstown的房子好出租吗? 租金普遍是多少?
因为现在没有生活在悉尼. 所以不太了解.

caller

木屐族

发表于 2017-4-5 16:53 |显示全部楼层

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PR的海外收入不给贷款?

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