MW今天有个小激动的看点

iloveutoo

http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-124849882


建造质量中上，私人小公司建造。地点好，Anna Du中介。拍卖顺利，2.5M起拍，鬼佬加到3M后，就没什么事了，三家华人小幅加价，最后3.105M卖出。

abc233

里面确实挺舒服的。

llyc

Du中介只卖豪宅

rebeccamy222

太靠火车线了,没想到

猫儿不笨

16 Amber Grove
Mount Waverley, Vic 3149

$ 1.51M

residential land, Sold on 02 Feb 2016

TT

合1500多万人民币，对很多国内刚来的人来说，还是很便宜。

rebeccamy222

最近MW 比GW 表现要好一点

TT

猫儿不笨 发表于 2017-4-1 13:02
16 Amber Grove
Mount Waverley, Vic 3149

这房子造价有90万够了吧？

猫儿不笨

TT 发表于 2017-4-1 13:06
这房子造价有90万够了吧？

嗯，估计1m 左右。现在啥都贵，要快的话

kolinxu

木地板真心好看

时空

这个鬼佬很会捧场啊。。。

这个价钱，再往外最多也就20公里左右，有山、有水有球场的大地豪宅。。。。。
那个内外兼修、通透、开阔的气象。。。。。

软件工人

TT 发表于 2017-4-1 13:06
这房子造价有90万够了吧？

肯定不够，这房子目测在55SQ到60SQ之间，不是project home，看装修造价估计要2万/SQ，加landscaping，造价不低于120万。310卖得真不算贵。

iloveutoo

软件工人 发表于 2017-4-1 13:16
肯定不够，这房子目测在55SQ到60SQ之间，不是project home，看装修造价估计要2万/SQ，加landscaping，造 ...

如此，还真不贵！

小黑侠10

房子不错

猫儿不笨

时空 发表于 2017-4-1 13:11
这个鬼佬很会捧场啊。。。

这个价钱，再往外最多也就20公里左右，有山、有水有球场的大地豪宅。。。 ...

嗯，应该是推手
这种房子应该不是鬼佬的菜

软件工人

iloveutoo 发表于 2017-4-1 13:19
如此，还真不贵！

现在在非豪宅区自己买地推倒重建，除非自己就是builder，否则已经不太好赚钱了，房子造价越高越是如此。

比如下面两个房子在同一条街上，土地面积（660平）和建筑面积（45SQ）都一样大，前者地段还略逊于后者（路对面是小学），前者是Simonds的Project Home，Landscaping也很普通，估计总造价60万左右，后者是customized build，建筑质量和装修都远胜于前者，Landscaping也比前者好很多，前院封闭，后院有游泳池，总造价肯定超过100万。

第一家去年6月卖了235万，几个月后第二家上市，房主的预期值是250-280万，凭良心讲，以第一家的卖家为参照，不能说很离谱，结果230万流拍，房主咬定低于250万不卖，放了一两个月没人要，换了一家中介，最后236万6卖了。

其实买家心里都有数，第二家的房子好很多，但是Box Hill最多就只值这个价，再贵就不如再加几十万去Balwyn买伪法了，结果几十万的造价差别体现在卖价上只有1万6。

https://www.domain.com.au/proper ... e-box-hill-vic-3128

https://www.domain.com.au/proper ... e-box-hill-vic-3128

大韦

三百万买这货？

都教授

MV不缺买家，有三个中国人抢说明总有人有办法把钱弄出来

whocares2014

大韦 发表于 2017-4-1 13:47
三百万买这货？

我也想说这话，浴室的装修也太寒碜了

小兔白又白

这就是display house标准脸啊

opxiaozi

我住MW，说实话。这就是目前的市场价格，毕竟地段和房子摆在这，但我觉得MW中心如果卖到这价格，性价比真的就不高了。毕竟MW中心不像GLEN中心又是GWSC学区，购物吃饭又方便，也离火车站近。
MWSC一直不认为是什么好学校，学区纯属中介炒作的，SHOPPING更是没啥吃喝逛玩的

MW的居住环境是真的没话说，问题是SHOPPING那一带实在有点寒酸了。所以我一般吃饭购物就南下CHADSTONE，北上BOXHILL,东游GLEN WAVERLEY。只有偶尔自取个DOMINO才会去MW的SHOPPING那里，相信这也是很多住在MW华人日常生活的写照，我甚至一般平时连去超市都不会去那的。反正车多滑出几公里也就一脚油门的事

AMBER ST的确是MW算是比较好的地段了，但是价格一点也不可爱，虽然就在MW的中心，离购物和火车站都是贴着的。但除非MW好好改造一下SHOPPING，不然真觉得周边房价有点高了。

hermigervil

位置不错，房子千篇一律，一看门脸都知道里面啥样了

rebeccamy222

opxiaozi 发表于 2017-4-1 16:52
我住MW，说实话。这就是目前的市场价格，毕竟地段和房子摆在这，但我觉得MW中心如果卖到这价格，性价比真的 ...

你大概不知道GW 中心的新房什么价

roycloud

TT 发表于 2017-4-1 13:06
这房子造价有90万够了吧？

62sq这种装修要2w一个sq 90w哪里去造

iloveutoo

rebeccamy222 发表于 2017-4-1 17:10
你大概不知道GW 中心的新房什么价

愿闻其详

rebeccamy222

iloveutoo 发表于 2017-4-1 17:18
愿闻其详

现在好点地段的都要4m了,31Kennedy St,Glen Waverley 位置不算最好的,要价5m了。什么都要好,还嫌贵,那是无解了

TT

rebeccamy222 发表于 2017-4-1 17:27
现在好点地段的都要4m了,31Kennedy St,Glen Waverley 位置不算最好的,要价5m了。什么都要好,还嫌贵,那是 ...

远东借华人财大气粗的雄风， 已经改变了墨尔本的传统区域概念， 二十年后说到贵贱， 真有可能是看距宇宙中心多远，而不是距city多远。 上周我恰好看到内东距city只有七公里的类似房子拍卖， 也是5-5-2， 地块差不多大， 全新盖好没住人的， 后院还有个漂亮的游泳池， 比这个便宜八万。

lantaozi66

真有钱啊，连个伪法都算不上，能出300万，厉害

快乐的小旗

MV 今天一个大路边破房都卖188万了

137 Stephensons Road, MV

https://www.realestate.com.au/pr ... t-waverley-vic-3149

opxiaozi

rebeccamy222 发表于 2017-4-1 17:10
你大概不知道GW 中心的新房什么价

你是从哪里GET到我的点是在说300W能买GLEN核心地段的新房呢？
14-16年GLEN核心地段400W-500W的房子一抓就一大把
我的点是说MW核心地段性价比不高，没学区，SHOPPING也很LOW
GLEN核心区带着GWSC巴掌一点大地方，400W的豪宅我是买不起但也带国内来的土豪朋友去拍过。抓不到重点不要随便急着去猜测别人不知道，毕竟不是什么很牛逼的秘密，开个APP随便看一下难听一点傻子也看得到的价格，硬是被你搞成了牛逼哄哄的第一手私人咨询一样，你很虎啊