下午收到2e一个投资房的land value report

好吧

说land从3年前的70万涨到现在的1m，我这个房子是2年多前1.3m左右买的，是不是亏了？

Rong13

Land

Only land

好吧

Rong13 发表于 2017-3-27 20:35
Land

Only land

知道啊，这房子有30年了，感觉值不了几个钱，以这个land value估价，这不是白买了，卖不了几个钱啊

Coolbananas

围观土豪， 你可以写信要求他们改成10m ， 他们会很乐意的。

jack9889

那个政府的估价都是超级低的，无参考价值，如果高得话，你就得多交土地税。

RobF

是炫耀吗？我的有些价值2m的房子land value不过1m，房子很旧，60年-80年不等

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更新，查了一下，那个2m市价的老房子最新的land value 是116万，原来最近果然涨了

Rong13

好吧 发表于 2017-3-27 20:36
知道啊，这房子有30年了，感觉值不了几个钱，以这个land value估价，这不是白买了，卖不了几个钱啊 ...

政府估价是保守的。只是一个均价

你付 Land tax 也少些。

不然又有人骂付太多 land tax 了。


最准的是市场价

好吧

RobF 发表于 2017-3-27 20:41
是炫耀吗？我的有些价值2m的房子land value不过1m，房子很旧，60年-80年不等

70涨到1m, 是不是council rate要暴涨了？

好吧

Rong13 发表于 2017-3-27 20:43
政府估价是保守的。只是一个均价

你付 Land tax 也少些。

头痛啊，怎么私租不用交land tax？

RobF

好吧 发表于 2017-3-27 20:44
70涨到1m, 是不是council rate要暴涨了？

你还是先担心land tax吧，council rate没几个钱

RobF

好吧 发表于 2017-3-27 20:46
头痛啊，怎么私租不用交land tax？

你名下有几个房产，不管你怎么租不管你里面是否有人住都要交land tax

vickyvicky

2e的房子land value 今年也才1m ? 是否地不大?

好吧

vickyvicky 发表于 2017-3-27 20:58
2e的房子land value 今年也才1m ? 是否地不大?

600多，而且是好街， 2e是不是要崩了，是不是要出手了

RobF

好吧 发表于 2017-3-27 21:00
600多，而且是好街， 2e是不是要崩了，是不是要出手了

要出手就不会在这里唧唧歪歪了，随便打个广告就很多人问了

vickyvicky

好吧 发表于 2017-3-27 21:00
600多，而且是好街， 2e是不是要崩了，是不是要出手了

南区也是600多的地以前不到70万, 现在收到的land value要1.2m。还好是自住

好吧

vickyvicky 发表于 2017-3-27 21:09
南区也是600多的地收到的land value要1.2m

vickyvicky

好吧 发表于 2017-3-27 21:10

偷着乐吧。一直以为北区比南区贵, 看来被误导。

RobF

vickyvicky 发表于 2017-3-27 21:09
南区也是600多的地以前不到70万, 现在收到的land value要1.2m。还好是自住

应该和council有一定关系，我刚刚试了一些房产，Kuringgai and Hornsby council 的land value 偏离市场价格最大，比如说市价280-300万的旧房子地价只有130万，市价170万的房子地价只有68万，Ryde and Parramatta council 偏离得没有那么大虽然也大，市价180万到220万的地价在98-135万区间，Georges River ( former Hurstville) 偏离就更加小一点，市价160万的地价在95万

以上都是几十年的旧房子

Hq2006

RobF 发表于 2017-3-27 22:04
应该和council有一定关系，我刚刚试了一些房产，Kuringgai and Hornsby council 的land value 偏离市场价 ...

跟council没有关系，land value是独立机构评估的

Hq2006

vickyvicky 发表于 2017-3-27 21:14
偷着乐吧。一直以为北区比南区贵, 看来被误导。

那是有人把西北区也当成北区

RobF

Hq2006 发表于 2017-3-27 22:21
跟council没有关系，land value是独立机构评估的

那就说明和市价没有什么关系，随便评估的。有些区的房子和其他区的房子市价一样的情况下land value高了50%，比较倒霉因为付的land tax高

zhangtingban

黑山老妖

少点好啊。不用缴税。

ilovmd

为什么ｐｙｍｂｌｅ的ｌａｎｄ　ｖａｌｕｅ那么少呢？

黑猫白猫

RobF 发表于 2017-3-27 22:04
应该和council有一定关系，我刚刚试了一些房产，Kuringgai and Hornsby council 的land value 偏离市场价 ...

你这个是现在在网上看的，那是2015年的评估价，我们现在收到的评估价说要今年七月一号才开始

sually

借贴问一下 自住房需要交land tax吗

kulala

很好，都涨了，楼主身价早上新高，恭喜恭喜

CARHY

忽略，一般评估都低

大逆袭

少点好。不用缴税