想买地建自住房，Rouse Hill还是North Kellyville

tmnzw

Rouse Hill选择不多了，看中450-500的地：

1. 离新火车站1.2公里
2. 离Rouse Hill Town Center 3.0公里
3. Register时间在2018年中，有足够的时间给我们准备
4. Schofield和Rouse Hill边界，属于Rouse Hill的地
5. 均价$1800每平米左右
6. 感觉附近比较荒凉，可能目前是这样，不知道到时候房子都造好了之后会不会好一些

North Kellyville地选择很多：

1. 离火车站，Rouse Hill Town Center大约3-5公里范围
2. 附近1公里内有小型shopping mall（coles，Woolworths一类）
3. 附近有bus
4. Register时间在2017年底，对于我们时间有点仓促
5. 在一间小学的学区内Ironbark ridge Public School，中介说排名还挺靠前？其实我们并不是特别在意学区
6. 均价在$1300-1600每平米左右
7. 价格稍微便宜点的是E4 Community title，每年$1000左右的fee，稍贵的是R2
8. 感觉稍微比Schofield/Rouse Hill那边成熟一些，可能这边发展的早，很多房子已经造完了吧。

如果是想造自住房的话，哪个区比较好一些？如果住5-10年的话，哪个潜力更大？

jack9889

都不好，前几年已经炒过一轮了。离悉尼市区40公里外的区就算这里价格最高了，还不如买离市中心近一点的老区的房子。

tmnzw

jack9889 发表于 2017-3-27 13:01
都不好，前几年已经炒过一轮了。离悉尼市区40公里外的区就算这里价格最高了，还不如买离市中心近一点的老区 ...

谢谢，不过根据我们目前的现况，只考虑西北这边建房。

sheilaloo

近火车站的

ailsalu

sheilaloo 发表于 2017-3-27 13:15
近火车站的

+1

石之康

能走路到火车站的

tmnzw

sheilaloo 发表于 2017-3-27 13:15
近火车站的

除了方便，还有什么理由吗？

tmnzw

石之康 发表于 2017-3-27 13:17
能走路到火车站的

1.2km的话走路也至少要15分钟

windriver

我时当初比较了North Kellyville和Rouse Hill（其实时靠Cudgegong火车站更近，属于Blacktown Council）的地，最后选择了后者，火车站近，town center近时主要原因

NNX

tmnzw 发表于 2017-3-27 13:20
1.2km的话走路也至少要15分钟

西北那边多空地和house，但能步行到火车站的house是稀缺资源，卖一个少一个。

石之康

tmnzw 发表于 2017-3-27 13:20
1.2km的话走路也至少要15分钟

至少能走，对于上班族很重要。我住过走不到的，很痛苦。开车过去找停车位，近处找不到急的团团转，停远处走过去也很辛苦；坐bus去车站，半小时一个，时间还不准，你说咋整

tmnzw

windriver 发表于 2017-3-27 13:24
我时当初比较了North Kellyville和Rouse Hill（其实时靠Cudgegong火车站更近，属于Blacktown Council）的地 ...

你这么一说我突然想起来这一片虽然是rouse hill，但是是blacktown council，这1800的地价会不会偏高了？

tmnzw

石之康 发表于 2017-3-27 13:24
至少能走，对于上班族很重要。我住过走不到的，很痛苦。开车过去找停车位，近处找不到急的团团转，停远处 ...

确实如此，感谢分享！

ailsalu

tmnzw 发表于 2017-3-27 13:35
你这么一说我突然想起来这一片虽然是rouse hill，但是是blacktown council，这1800的地价会不会偏高了？ ...

我记得刚开盘那个地价是1650的， 怎么现在都要1800，一平涨了150？

BillyBlue

Why not consider The Ponds? You can find some nice houses walking distance to the new station within 15 mins.

tmnzw

ailsalu 发表于 2017-3-27 13:37
我记得刚开盘那个地价是1650的， 怎么现在都要1800，一平涨了150？

听说那个卖完了，这个1800是最新的

tmnzw

BillyBlue 发表于 2017-3-27 13:39
Why not consider The Ponds? You can find some nice houses walking distance to the new station within ...

land还是house and land？我比较倾向于2017年底以后才register的地，这样符合我们现状，资金压力不会太大

NNX

tmnzw 发表于 2017-3-27 13:35
你这么一说我突然想起来这一片虽然是rouse hill，但是是blacktown council，这1800的地价会不会偏高了？ ...

Rouse hill属于Hills council的， 离火车站1公里左右的， 如果我没记错的话去年均价就超过2000一平方了

擎天柱叔叔

买贵卖贵
location location location
你都买那么远了，还买个哪里都不靠的，租和自住都不方便

BillyBlue

tmnzw 发表于 2017-3-27 13:46
land还是house and land？我比较倾向于2017年底以后才register的地，这样符合我们现状，资金压力不会太大 ...

existing house....

ailsalu

NNX 发表于 2017-3-27 13:48
Rouse hill council的， 离火车站1公里左右的， 如果我没记错的话去年均价就超过2000一平方了 ...

我买的THE  NEW  ROUSE HILL  差不多2500一平

NNX

ailsalu 发表于 2017-3-27 13:50
我买的THE  NEW  ROUSE HILL  差不多2500一平

我好像看到过你的帖子，你那个location非常好， new rouse hill附近前段时间一个旧的3房townhouse，就已经卖了88万了，地还没你的大， 还是townhouse

stepup

方便是王道

stxytan

上次特意去看过house and land package 的房子，先不谈论地点，就那种设计，没有欲望会住在哪里， 每一户都差不多，旁边的二楼挡住你一楼的阳光，距离太近，没有隐私，建房的质量难说。本来想买新房，现在改成看二手房。楼主可以比较一下， 二手房价钱和现在的新房差不多，可是，你可以看到质量和建筑面积差好多。我个人觉得，还是十年左右的房子好。
大家可以发表一下伟论。

tmnzw

NNX 发表于 2017-3-27 13:48
Rouse hill属于Hills council的， 离火车站1公里左右的， 如果我没记错的话去年均价就超过2000一平方了 ...

都这么高了？看来north kellyville价格是真的不高。。

tmnzw

stxytan 发表于 2017-3-27 14:15
上次特意去看过house and land package 的房子，先不谈论地点，就那种设计，没有欲望会住在哪里， 每一户都 ...

主要是想买地建房。。。

tmnzw

ailsalu 发表于 2017-3-27 13:50
我买的THE  NEW  ROUSE HILL  差不多2500一平

刚看了你的帖子，你那应该是town center附近吧？位置确实不错，2500一平不算贵了。

tmnzw

ailsalu 发表于 2017-3-27 13:50
我买的THE  NEW  ROUSE HILL  差不多2500一平

刚看了你的帖子，你那应该是town center附近吧？位置确实不错，2500一平不算贵了。

ailsalu

NNX 发表于 2017-3-27 14:02
我好像看到过你的帖子，你那个location非常好， new rouse hill附近前段时间一个旧的3房townhouse，就已 ...

我觉得我家怎么好像没涨阿？ 那个TOWN HOUSE跟我买的好像大小位置也没啥大区别了，除了我这个是个独立的没有共用墙。

ailsalu

tmnzw 发表于 2017-3-27 14:23
刚看了你的帖子，你那应该是town center附近吧？位置确实不错，2500一平不算贵了。 ...

因为只有200平， 再贵了也买不起啊！！