固定期贷款利率是陷阱

fishnfish

为什么许多人都认为固定期房贷产品是银行设的陷阱呢？总是存在玩不过银行的想法呢？买个浮动利率贷款产品就算是没有被银行玩儿了？在利率上升期锁定一个较低的利率不是挺简单的一个逻辑么？这事可能我想简单了，求解惑。。。

mazda333

不一定是陷阱，但是大多的时候你固定最后还是亏，除非你眼光和时机选的都很好。不如说去年下半年固定。

darren

还有利息降房价涨利息升房价涨，一样的逻辑。

citiau

前年有一套房子

就被足迹一帮忽悠马上要升息的傻逼骗的固定了两年好像是5.99还是4.99

才刚解套没多久的飘过

记不住

citiau 发表于 2017-3-25 11:55
前年有一套房子

就被足迹一帮忽悠马上要升息的傻逼骗的固定了两年好像是5.99还是4.99

前年的浮动利率高吗？

大江东去

在利率上升期锁定一个较低的利率不是挺简单的一个逻辑么？这事可能我想简单了，求解惑。


真的到利率上升期，就不会有低的固定利率了

现在银行还有两年固定3.99%的利率，说明还不会升息

jameskg

大江东去 发表于 2017-3-25 12:21
在利率上升期锁定一个较低的利率不是挺简单的一个逻辑么？这事可能我想简单了，求解惑。

也有可能是银行目前发售的固定期限的金融产品付出的利息低于固定贷款利息，银行只要确保利差就可以了。
至于利率的走向并不是是最主要的，银行不参与猜将来的游戏。

大江东去

jameskg 发表于 2017-3-25 12:31
也有可能是银行目前发售的固定期限的金融产品付出的利息低于固定贷款利息，银行只要确保利差就可以了。
...

不会的

真要进入升息通道，银行两年固定起码6%+

VchatSydBieShu

不懂，有没有长篇大论出现？

fishnfish

大江东去 发表于 2017-3-25 12:21
在利率上升期锁定一个较低的利率不是挺简单的一个逻辑么？这事可能我想简单了，求解惑。

至于什么时候进入快速升息通道我相信没有人说得准，但是是否会再降息似乎不难判断。

fellow

大江东去 发表于 2017-3-25 12:38
不会的

真要进入升息通道，银行两年固定起码6%+

我本来和你想法一样，可是去年底的fix rate真的是很多比现在浮动利率低，尤其投资房贷款

如果只看RBA利率我们的想法是对的，可是现在监管机构打击投资房力度很大，银行也乐得RBA不动就升息，所以就很难说了。

但是看利率长期走向还是低利率，如果自住房PI的话没必要fix

xiaomaomimia

也来看看

fishnfish

jameskg 发表于 2017-3-25 12:31
也有可能是银行目前发售的固定期限的金融产品付出的利息低于固定贷款利息，银行只要确保利差就可以了。
...

有些道理

hsy12

jameskg 发表于 2017-3-25 12:31
也有可能是银行目前发售的固定期限的金融产品付出的利息低于固定贷款利息，银行只要确保利差就可以了。
...

同意。其实固定还是浮动，都是银行给你的产品，如果你认为固定是银行给你的陷阱，那么浮动就是银行给你的慈善？
我对两种选择持平等的态度，自己判断。

nikyxin

我这过去五年一直是固定啊 一直都比浮动低不少 就有一次固定了 然后几个月后利率下调 ， 交了500块罚金退出来重新固定 最后省的钱还是多余罚金的

jameskg

大江东去 发表于 2017-3-25 12:38
不会的

真要进入升息通道，银行两年固定起码6%+

是否升息还是降息在于银行的判断，判断就会有出错的时候。
基于风险控制，银行倾向于做无风险确定的东西。
因此只要在一个固定的时间点同时卖出和买入资金就可以了，只要有利差。
好处是就是来了黑天鹅也没关系。银行并不热衷于做游戏的参与者，它只是个资金中介。

fishnfish

citiau 发表于 2017-3-25 11:55
前年有一套房子

就被足迹一帮忽悠马上要升息的傻逼骗的固定了两年好像是5.99还是4.99

哥们儿太善良了

小胖子吃辣肉面

lz可是试试固定2年，然后过半年再看

JHHHS

赌，是在赌自己的眼力和运气

fishnfish

小胖子吃辣肉面 发表于 2017-3-25 13:46
lz可是试试固定2年，然后过半年再看

我一年前固定了一部分，到目前为止利率仍然比浮动的低，如果浮动再降两次息，我就亏了，可是你认为还会降吗？

neoy12

记不住 发表于 2017-3-25 12:08
前年的浮动利率高吗？

其实也就4点多，但是因为后来又继续降了，所以固定的人就心理不平衡了。但是要知道10年以前，利率更高。

citiau

fishnfish 发表于 2017-3-25 13:53
我一年前固定了一部分，到目前为止利率仍然比浮动的低，如果浮动再降两次息，我就亏了，可是你认为还会降 ...

我14年底固定了

当时想法和你一样

结果15年，16年

连续降了4次

万物同在

都是预期，就看个人的分析选择了

Airjordan32

我是不会固定利率的，因为银行固定利率一定会是charge 一個risk premium 上去,自问自己沒赌命沒眼光，那就沒办

jedi_knight

fellow 发表于 2017-3-25 12:53
我本来和你想法一样，可是去年底的fix rate真的是很多比现在浮动利率低，尤其投资房贷款

如果只看RBA利 ...

去年年底到现在半年左右，你急什么。固定一般都是2年，而且大多数人都在固定的第一年是利率差是赚钱的，但第二年开始亏，总结2年， 结果都是比这2年不固定要亏。 一直如此。

一句话，你能算的过银行里的那些精算师？银行是要赚钱的，如果固定利率最后银行亏欠，你问你自己，为何做亏本买卖，做慈善吗？

fishnfish

jedi_knight 发表于 2017-3-26 00:01
去年年底到现在半年左右，你急什么。固定一般都是2年，而且大多数人都在固定的第一年是利率差是赚钱的， ...

历史最低利率不是总出现的，不知你所谓的大多数人是否都经历过

jedi_knight

fishnfish 发表于 2017-3-26 20:26
历史最低利率不是总出现的，不知你所谓的大多数人是否都经历过

那你举个例子看看

fishnfish

我举不出来，我相信澳洲人都没有经历过去年下半年那样的低息时代，所以我不觉得过去几年的失败经历有什么参考意义

K6370

我去年初固定的2年，现在还是比浮动的低。最近又涨息了。我觉得不大可能再降下来。

fellow

K6370 发表于 2017-3-29 10:41
我去年初固定的2年，现在还是比浮动的低。最近又涨息了。我觉得不大可能再降下来。 ...

固定在什么rate 呢？去年降息了两次呢，是不是银行给的discount太少浮动太高了