65 岁就一定要升级自住房？

superdigua

法律规定，65岁可以免税提取个人养老金（super），也可以合法领取政府养老金（pension）。

法律又规定，自住房不列入政府养老金的资产收入测试范围。

请问，如果65岁的时候有50万个人养老金和20万存款，是否应该全部用于升级自住房？（假定没有投资房）

貌似这是最合理的理财方式。

如果万一现金流不足，还可以弄一个奶奶房（granny flag）现金出租。

大家觉得呢？

PS1:

如果一对夫妻从65岁开始全额领取政府养老金， 每周是669.6。 （ https://www.humanservices.gov.au ... trelink/age-pension ）

一年就是 669.6 * 52 = 34819.2

假定寿命到85岁，就是20年。 总额是 696384，差不多就是 70w。

足迹有钱人多，很多人不在乎。但对于我来说，这是一大笔钱了。

把自己的30万个人养老金和20万存款投入房产升级，就可以获取房产增值收益。假定房产价格10年涨一倍，20年就翻两番。也就是说，20年里能够获取300%的收益。

（30 + 20） * 3 = 150w

150 + 70 = 220w

为了 220w 收益， 65岁的时候是否应该这样投资？

PS2:

65岁可以把个人养老金一次性全部提取出来偿还房屋贷款。

具体参见： https://www.superguide.com.au/re ... n-claim-age-pension

PS3:

升级自住房，并不会失去快乐的生活。

如果不升级自住房，按照30万个人养老金和20万存款来计算，每年3%收益，一年也才1.5万，哪里谈得上什么"更好的生活"？

更何况，搬入更好的房子，本身就能提高生活品质，更好地享受人生。（这里谈到的好房子，当然是指地段优越，安全方便，风景优美，易于维护的房产）

smurphy

有必要吗？年纪大了怎么简单怎么来，别老惦记着钱，好好享受生活吧

ilovefamily

年龄大了不都downsize吗。。。。
因为大房子每年council fee就交不少。。。。

李十三

六十岁还放不开那些钱？

fellow

没必要惦记政府那点钱，真到那个年纪还不知道什么政策呢。自住房纳入养老金测试是迟早的事

小面条

为年纪大了多考虑考虑也没错，普通人就那点钱，不算计着来弄个老来贫更惨，不过还是觉得早点升级自住房比较好吧，60多了有点晚了

hongji

与其考虑退休以后的理财还不如年纪轻的时候多赚钱

citiau

30多年后的事情

bombhuauto

hongji 发表于 2017-3-23 15:21
与其考虑退休以后的理财还不如年纪轻的时候多赚钱

何不食肉糜？

都已经到了60岁了 很难有新的变化了

xuemeipi

65岁了，应该自己多留些闲钱出去旅游，房子够住就行。

lulucai

你应该查查养老金能不能一次性拿出 拿出后有没有waiting period

palaogong

从财务角度考虑，要提前五年去做

superdigua

lulucai 发表于 2017-3-23 19:31
你应该查查养老金能不能一次性拿出 拿出后有没有waiting period

可以一次拿出。有年龄限制（65岁），但没有waiting period.

https://www.superguide.com.au/re ... n-claim-age-pension

superdigua

如果一对夫妻从65岁开始全额领取政府养老金， 每周是669.6。 （ https://www.humanservices.gov.au ... trelink/age-pension ）

一年就是 669.6 * 52 = 34819.2

假定寿命到85岁，就是20年。 总额是 696384，差不多就是 70w。

足迹有钱人多，很多人不在乎。但对于我来说，这是一大笔钱了。

把自己的30万个人养老金和20万存款投入房产升级，就可以获取房产增值收益。假定房产价格10年涨一倍，20年就翻两番。也就是说，20年里能够获取300%的收益。

（30 + 20） * 3 = 150w

150 + 70 = 220w

为了 220w 收益， 65岁的时候是否应该这样投资？

nmanz

注意到是不错，只是计划赶不上变化

朝花夕拾杯中酒

superdigua 发表于 2017-3-24 11:56
如果一对夫妻从65岁开始全额领取政府养老金， 每周是669.6。 （ https://www.humanservices.gov.au/custome ...

地瓜同志，生不带来，死不带去。人生玩得快乐才是重要的。

RosasaRo

投入自住房，变现能力太差。万一急用钱怎么办？

hsbdxx

如果只有50万 那只有 十几万高于政府资产测试 买房卖房 成本很高 建议不动为妙

superdigua

朝花夕拾杯中酒 发表于 2017-3-24 12:05
地瓜同志，生不带来，死不带去。人生玩得快乐才是重要的。

这并不矛盾。

升级自住房，搬入更好的房子，本身就能提高生活品质，更好地享受人生。

superdigua

RosasaRo 发表于 2017-3-24 12:38
投入自住房，变现能力太差。万一急用钱怎么办？

向子女借。用遗产偿还。

也可以盖奶奶房出租，或者把房间租给孩子。

腾飞

superdigua 发表于 2017-3-24 11:41
可以一次拿出。有年龄限制（65岁），但没有waiting period.

https://www.superguide.com.au/retirement- ...

好像只能把自己贡献的部分拿出来，雇主交的那部分是拿不出来的。你当政府傻呀！

xuemeipi

superdigua 发表于 2017-3-24 12:51
向子女借。用遗产偿还。

也可以盖奶奶房出租，或者把房间租给孩子。

年纪大了没有钱向子女借我觉得很不可取，即使死后可以给子女留下很值钱的房产，子女多半也不会感谢你的。最好是自己平时多留些闲钱，经常不时地可以撒些给儿孙，因为大多数人都是年轻的时候更需要钱。你在子女特别需要的时候帮助他们，一定会感谢你。死后的钱给子女一点意思都没有。

superdigua

腾飞 发表于 2017-3-24 13:14
好像只能把自己贡献的部分拿出来，雇主交的那部分是拿不出来的。你当政府傻呀！ ...

自己贡献的部分在65岁之前就可以提取出来（当然有条件限制）。雇主代缴的部分在65岁后可以直接提取。

我刚才附上的那个链接里有详细说明。

再贴一次：  https://www.superguide.com.au/re ... n-claim-age-pension

superdigua

xuemeipi 发表于 2017-3-24 13:22
年纪大了没有钱向子女借我觉得很不可取，即使死后可以给子女留下很值钱的房产，子女多半也不会感谢你的。 ...

看在 220w 的面子上，我觉得子女会同意的

yourock

chenyunsun 发表于 2017-3-23 14:22
六十岁还放不开那些钱？

67才能退休呢

ozforever

superdigua 发表于 2017-3-24 13:41
看在 220w 的面子上，我觉得子女会同意的

同意又如何。到时都闭眼了傻也看不见。可伸手找子女要钱的时候还要看人家脸色。这种日子还是不要过的。谁有不如自己有

hpehpe

好多早期香港老板退体是这样的 把餐馆养老金拆现
然后带出澳洲旅游 一年后回来 领养老金 据他们讲 钱花光了
当然领养老金 然后每年都出外旅游 你讲 这是不是一个解决方案

xxxnnn

这个简单方案大家都懂 大家都可以这样干 还可以离婚 两个自住房 租一个拿现金 问题是你认为澳洲到时候有这么多钱支付养老金吗 自住房纳入纳入资产测试也就马上快了

hpehpe

xxxnnn 发表于 2017-3-24 21:49
这个简单方案大家都懂 大家都可以这样干 还可以离婚 两个自住房 租一个拿现金 问题是你认为澳洲到时候有这 ...

你忘了一样野 澳州是一人一票 老人家的政治力量是
谁也惹不起 每次选举 对老人都要派糖 不信试试 下次选举
那个政党讲减老人福利 不用多 每星期减十元 看看佢当
选机会有多大

elight

这个年纪我觉得都别折腾房子了，出去旅行，多走走多看看，多享受享受人生