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[行情讨论] 墨尔本公寓的前景 [复制链接]

eeeeerrrrr21

木屐族

发表于 2017-3-22 10:13 |显示全部楼层

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大家看看墨尔本公寓的前景如何，做投资好吗

sylar_y

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禁止发言

发表于 2017-3-22 10:15 |显示全部楼层

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墨尔本的公寓只能自住

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-3-22 10:17 |显示全部楼层

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eeeeerrrrr21

木屐族

发表于 2017-3-22 10:18 |显示全部楼层

sylar_y 发表于 2017-3-22 11:15
墨尔本的公寓只能自住

出租的回报率很高

sylar_y

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-22 10:38 |显示全部楼层

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eeeeerrrrr21 发表于 2017-3-22 10:18
出租的回报率很高

你是中介把？

如果不是的话你可以去cbd买小一些的2房公寓，40来万到50来万很多，加油

hongji

臭鞋族

发表于 2017-3-22 10:43 |显示全部楼层

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sylar_y 发表于 2017-3-22 11:38
你是中介把？

如果不是的话你可以去cbd买小一些的2房公寓，40来万到50来万很多，加油 ...

这是两个中介对掐吗？

不以恶小而为之,不以善小而不为

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-3-22 10:44 |显示全部楼层

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公寓基本都是靠海外买家接盘的

ccyj

布鞋族

发表于 2017-3-22 10:59 |显示全部楼层

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有品质适合自住的还是值得考虑的
悉尼的公寓这几年还是涨了不少，墨尔本城市人口发展可能是还没到那个阶段吧

sylar_y

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-22 11:15 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2017-3-22 10:43
这是两个中介对掐吗？

？一看你就是不逛论坛。或者你和lz是中介

tq0gj4c1

木屐族

发表于 2017-3-22 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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增值什么的就不要多想了租金还是可以的

hongji

臭鞋族

发表于 2017-3-22 12:03 |显示全部楼层

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sylar_y 发表于 2017-3-22 12:15
？一看你就是不逛论坛。或者你和lz是中介

看来是无眼不识泰山了

不以恶小而为之,不以善小而不为

rickywan0162

布鞋族

发表于 2017-3-22 12:43 来自手机 |显示全部楼层

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房价永远是涨:)

Zmlmf

铜靴族

发表于 2017-3-22 12:57 |显示全部楼层

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房子暂时没涨多少，但是租房市场房子是绝壁供不应求的，特别是二三月，加租都不一定能租到房

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-3-22 13:16 |显示全部楼层

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Zmlmf 发表于 2017-3-22 13:57
房子暂时没涨多少，但是租房市场房子是绝壁供不应求的，特别是二三月，加租都不一定能租到房 ...

墨尔本那么牛逼啊

爱我就点赞加分！！！

neard

铜靴族

发表于 2017-3-22 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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eeeeerrrrr21 发表于 2017-3-22 11:18
出租的回报率很高

来给个计算公式证明一下

牛豆

皮靴族

发表于 2017-3-22 13:22 |显示全部楼层

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CBD的小公寓出租率还可以，但房价不涨，另外物业费也不便宜，投资回报率很一般

总的来说，除非你有特殊需求，否则墨尔本的公寓尽可能不要碰！

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
yinjiayi88	+ 4	我很赞同

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zhangjam

皮靴族

发表于 2017-3-22 13:30 |显示全部楼层

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物业费一般是多少？小的两房一年1500-2000的有吗？

Zmlmf

铜靴族

发表于 2017-3-22 13:37 |显示全部楼层

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zhangjam 发表于 2017-3-22 14:30
物业费一般是多少？小的两房一年1500-2000的有吗？

便宜的两三千，贵的上万的听说过，

MEL ///M车友欢迎加好友交流

prahran11

皮靴族

发表于 2017-3-22 15:19 |显示全部楼层

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什么设施都没有的就是2000一年带泳池健身房什么的就很贵了

tjlyy

木屐族

发表于 2017-3-22 15:22 |显示全部楼层

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随便看看

kolinxu

金靴族

发表于 2017-3-23 19:39 |显示全部楼层

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如果买，买一房划算还是买二房划算？

Airjordan32

草鞋族

发表于 2017-3-23 20:03 |显示全部楼层

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一定买二房! 转售更容易

cg8180

铜靴族

发表于 2017-3-23 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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Zmlmf 发表于 2017-3-22 13:57
房子暂时没涨多少，但是租房市场房子是绝壁供不应求的，特别是二三月，加租都不一定能租到房 ...

今年的房租确实涨了不少，之前两年没加租了。
而且感觉确实更好租了，之前一年还有个一两周的空仓期，今年上家还没走下家已经找到了。

ysihaoy

金靴族

发表于 2017-3-23 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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确实哪怕有的公寓价格在跌，但是租房市场好的不要太好啊。

享成

皮靴族

发表于 2017-3-24 09:01 |显示全部楼层

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如今贷款难度加大，有正经工作的都买房了，租房只有给留学生还有新移民来过渡一下

租房变难说明许多人都没有资格买房

孤月星辰

草鞋族

发表于 2017-3-24 09:09 |显示全部楼层

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zhangjam 发表于 2017-3-22 14:30
物业费一般是多少？小的两房一年1500-2000的有吗？

目前公寓物业费3000起吧，1500-2000现在估计找不到

孤月星辰

草鞋族

发表于 2017-3-24 09:18 |显示全部楼层

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我是中介

，公寓租金回报不需要我们过多的吹捧，数据和目前租房的形式就摆在那里，投资公寓还是投资土地，说白了就是各取所需而已，公寓的租金肯定远远高于郊区的house 或者Townhouse，市中心交通便利，也适合做AIRBNB, 而且投资也不大，当然，如果你有钱的话，当然是去郊区买house 等土地升值了，但是升值大的区域目前均价都上百万，投入大回报肯定会大，所以因人而异吧. 如果是自住的话，更加不用考虑其他的了，自己住的开心就好，不要想着住几年卖掉再换一个，有可能等你换的时候你要远离墨尔本了。。。。。。