更新，天花板掉下来了！出租房漏雨，谁负责？

spacc

如题
漏雨把租客很多家具，电子产品都损坏了。谁负责？
谢谢

更新，中介派人来后，也没说啥，说可能是gutter堵了。人走了，然后，杯具了，ceiling掉下来了！

okla

帮顶

51migrate

租客自己负责

iamabird2

没买保险？

zbpanda

如果是租客早就发现有漏雨的问题，并且向中介和房东报告了，中介和房东没有来修，就有责任。

雾沉半垒

除非可以证明房东/中介negligent，不然住户对自己的content负责

wmwbull

保险公司。。。

spacc

zbpanda 发表于 2017-3-21 20:12
如果是租客早就发现有漏雨的问题，并且向中介和房东报告了，中介和房东没有来修，就有责任。 ...

gutter堵了，导致的，是房东责任吗？

spacc

雾沉半垒 发表于 2017-3-21 20:14
除非可以证明房东/中介negligent，不然住户对自己的content负责

房东，中介派人来了，看完啥也没做就走了，这个算他们责任吗？天花板掉下来了

spacc

wmwbull 发表于 2017-3-21 20:17
保险公司。。。

房东的保险公司？

yourock

spacc 发表于 2017-3-21 20:38
房东，中介派人来了，看完啥也没做就走了，这个算他们责任吗？天花板掉下来了 ...

时间间隔多少？

aruba

房客可以拒付房租，因为已经不能住了

spacc

yourock 发表于 2017-3-21 20:50
时间间隔多少？

半小时到一小时

spacc

aruba 发表于 2017-3-21 20:55
房客可以拒付房租，因为已经不能住了

还有别的房间可以住啊！不敢不付

雾沉半垒

spacc 发表于 2017-3-21 20:38
房东，中介派人来了，看完啥也没做就走了，这个算他们责任吗？天花板掉下来了 ...

证明房东/中介negligent是指他们不作为，比如你发现有问题或者会出问题的迹象，但他们一直没修，然后出了这档事
看你的描述，这更像是act of god，如果租客自己有买content insurance，可以像自己的保险公司索赔，如果没有只能自认倒霉

kennex

一般这种情况，保险房子会保修房子吗？

51migrate

房东修房子，房客自己的contwnt保险保自己的财物

baodayok

找中介谈。告诉房主去修。这要roof tile repair 或者roof plumber  

IMELBOURNE

这应该属于Urgent Repair了吧？给中介书面信息，要求其尽快修好。如果中介不来修，赶紧找人来修，费用应该是房东出的（具体可以Google Urgent Repair）。
Ceiling都掉下来了是比较严重的事故了吧？房客最要紧是得保证自己的安全，保留好证据，多拍点照片， 可以给Current Affair那个电视节目发邮件，或者其他主要的媒体发邮件咨询看下他们怎么说。有个消费者保护的政府机构可以去咨询，要是担心说不清楚，可以整理个书面的说明，简明扼要几点就可以。
房子本身的维修应该是房东的保险公司会负责的；房子里面的物品看具体情况是房客或房东的保险公司出。最终都是保险公司承担主要责任，不用太担心。
1. 要留好证据，给中介/房东联系一定要书面的邮件；多拍些照片，把照片发给一些消费者机构/Current Affair看看。
2. 一定注意安全，要是再下暴雨要准备好最坏的情况。
3. 最终都是保险公司承担主要责任，不用太担心，安全最重要。

forfuture

IMELBOURNE 发表于 2017-3-21 20:50
这应该属于Urgent Repair了吧？给中介书面信息，要求其尽快修好。如果中介不来修，赶紧找人来修，费用应该 ...

房客的物品房东不会投保险的。如果房客自己没有content insurance的话 损失只能自己承担了。听上去很搞笑：是房子坏了才造成房客损失的 但是房客不投保的话 没得赔。。。对于content 房东没责任

hao88hao

房东的责任。另外ceiling掉下来，应该有先兆的，之前房客有说过吗？没有保险的话，房东估计很惨

kenkoh40

IMELBOURNE 发表于 2017-3-21 21:50
这应该属于Urgent Repair了吧？给中介书面信息，要求其尽快修好。如果中介不来修，赶紧找人来修，费用应该 ...

专业

Benjamin88

根据以前听到的故事，应该是房东的责任，也就是房东的保险公司，如果房客没有content的保险，房东有的话应该房东保险公司负责。比如这地毯是content的吧？房客的电器参照地毯。
只是很久前听到的故事，仅供参考。

Benjamin88

spacc 发表于 2017-3-21 20:56
还有别的房间可以住啊！不敢不付

lz是房客？理论上是可以不付房租的，因为天花板掉下来，再住人，属于不安全，和不健康的。
但建议还是任何情况直接和中介和房东多沟通。大家协商解决比较好。

aruba

spacc 发表于 2017-3-21 20:56
还有别的房间可以住啊！不敢不付

it shows a safety issue. The other ceiling could fall anytime.
写信给中介，强调安全隐患。如果指定日期不来修，拒付

朕乃万岁

房顶你负责，租客的物品他自己负责

cathy-zhang

是新闻里的吗？
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... id=1305619#lastpost

sy417

租客自己的东西房东不负责，租客自己应该买content insurance。

tramplady

Benjamin88 发表于 2017-3-21 22:18
根据以前听到的故事，应该是房东的责任，也就是房东的保险公司，如果房客没有content的保险，房东有的话应 ...

讲这故事的常识缺乏。房东会有building保险，但没有一个房东会给租客买content保险，你说的地毯这类自带东西属于landlord保险。 租客自己不买content保险出事只能自己扛。

alalala

最后如何