请问房东们给中介urgent repair 和 repairs & maintenance 最高权限是多少？

Bubblegal

想听听大家的意见
中介说 urgent repairs up to $3000, repairs & maintenance up to $1800, 大家觉得合理吗？
Repairs & maintenance 既然不是紧急的， 需要$1800 这么高吗？
希望有经验的可以分享应该如何与中介在这方面沟通. 谢谢

tonnyxu

0 通知我先。

猪胖胖

Urgent 1000
Maintenance 500

forfuture

中介当然要的越高越好 先斩后奏 房东买单 不要太开心。房东肯定要控制。看房子情况 urgent500 maintenance200也说得过去。都是0的话 会多接几个中介电话多回几个邮件。

Bubblegal

forfuture 发表于 2017-3-20 23:10
中介当然要的越高越好 先斩后奏 房东买单 不要太开心。房东肯定要控制。看房子情况 urgent500 maintenance2 ...

那请问如何和中介沟通？是不是有24小时内连络不到就自己作主＄200 权限？

Urgent repairs 有没有说一定要连络房东或者是房东有回复的时限？

forfuture

我记得是说这个额度以下 property manager不需要通知房东 可以直接找人来修 然后付钱给修理工。超过这个额度的要房东同意 一般是邮件回复。回复时限倒没有印象。一般手机或者邮件总归能24小时内联系到吧。看看你的具体条款有没有说

Bubblegal

forfuture 发表于 2017-3-20 23:26
我记得是说这个额度以下 property manager不需要通知房东 可以直接找人来修 然后付钱给修理工。超过这个额 ...

谢谢回复

猪胖胖

Bubblegal 发表于 2017-3-20 23:19
那请问如何和中介沟通？是不是有24小时内连络不到就自己作主＄200 权限？

Urgent repairs 有没有说一定 ...

Urgent repair一般是指关乎生命安全或者严重影响日常生活的修理，比如水龙头崩了，断电了，煤气打不着了，这些情况如果联系不到房主，一般打两三次电话都不通，中介会自行叫人来修了，没有24小时一说。

普通修理不是急事，等个三五天都没关系

mmmggg

250足够了。不然那些agent乱来的

Liaishi

只给300 ，但实际上每次修要动用我的钱时候，都会通知我，除了上次热水器坏了，刚好在长途飞机上

xiejiannan

学习了

vivianjek

紧急的200够了，最多250刀，找个电工水工的上门紧急处理一下足够有余，其他的要通知你才能干。

satellite0

每个州的规定应该不一样。像维州：
https://www.consumer.vic.gov.au/housing-and-accommodation/renting/during-a-lease-or-residency/repairs-maintenance-and-changes-to-the-property/urgent-repairs

If the landlord does not respond

If you do not get a prompt response, you can authorise the urgent repairs to be carried out up to the value of $1,800.

Keep all receipts and a record of your attempts to contact the landlord.

sophistcat

不管怎么都要先通知一下房主吧。看中介的责任感了

雾沉半垒

forfuture 发表于 2017-3-20 23:10
中介当然要的越高越好 先斩后奏 房东买单 不要太开心。房东肯定要控制。看房子情况 urgent500 maintenance2 ...

在NSW，urgent有法律规定的，如果联系不到，租客可以自行安排修理，up to $1000

雾沉半垒

urgent的如果联系不到，我一般都直接安排修理，按照法律指出的不超过$1000
非紧急的，虽然我们的agency agreement上写了是$250以下不用通知，但我一般都会打个电话发个邮件通知房东，因为这么多房东说不准就有哪个会不高兴，即便你拿出agreement说房东以前同意过的，有些房东心里也肯定不爽

forfuture

雾沉半垒 发表于 2017-3-21 09:19
urgent的如果联系不到，我一般都直接安排修理，按照法律指出的不超过$1000
非紧急的，虽然我们的agency agr ...

此言不虚 我的property manager基本上都会打个招呼

Bubblegal

雾沉半垒 发表于 2017-3-21 10:19
urgent的如果联系不到，我一般都直接安排修理，按照法律指出的不超过$1000
非紧急的，虽然我们的agency agr ...

谢谢回复. 请问continuing leasing 是什么意思啊？

雾沉半垒

Bubblegal 发表于 2017-3-23 10:28
谢谢回复. 请问continuing leasing 是什么意思啊？

有上下文吗
光看这两个词应该是指fixed term lease到期后，不过在NSW，这个叫做periodic lease

Enzoboxx

100。。。。

Bubblegal

雾沉半垒 发表于 2017-3-23 10:31
有上下文吗
光看这两个词应该是指fixed term lease到期后，不过在NSW，这个叫做periodic lease ...

好像和 exclusive leasing 有关

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1305330

雾沉半垒

Bubblegal 发表于 2017-3-23 10:56
好像和 exclusive leasing 有关

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=130533 ...

可能是吧
每个中介的合同可能都不同，不同州的差别也会比较大

sy417

200,而且中介会联系你告诉你做了些什么

moonlanding

100