诚心求教50万左右的投资房，最好是House，坐标布里斯班

大头爸爸

诚心请教布村的小伙伴，50-55W的Budget，投资房的话，哪个区比较好？本人在悉尼，这个预算只能看西区的公寓，所以想还不如去布村买个House。帮父母投资的

11qqaazz

Alegster or Runcorn

All_Black

太多选择了。。。

你先自己在网上看看，喜欢哪个区，然后我们帮你参谋一下

大头爸爸

All_Black 发表于 2017-3-18 23:35
太多选择了。。。

你先自己在网上看看，喜欢哪个区，然后我们帮你参谋一下 ...

我就是因为不太熟悉，知道的几个区好像挺贵的。好像Chermside听说过不错，有商场和医院什么的，但是貌似买House不够

大头爸爸

11qqaazz 发表于 2017-3-18 23:31
Alegster or Runcorn

感谢回复，请问这2个区选房子的时候有什么要注意的吗？

All_Black

大头爸爸 发表于 2017-3-18 23:38
我就是因为不太熟悉，知道的几个区好像挺贵的。好像Chermside听说过不错，有商场和医院什么的，但是貌似 ...

Chermside不错，这二年涨得挺多的。。。

uony

黄金海岸靠水的全新townhouse，有的选，而且有部分房产可以二手卖海外

大头爸爸

All_Black 发表于 2017-3-18 23:41
Chermside不错，这二年涨得挺多的。。。

好的，谢谢，要做做功课。好像55万以内没有House，Duplex可能有机会

hellochina

Chermside往北，aspley也不错

大头爸爸

hellochina 发表于 2017-3-19 00:13
Chermside往北，aspley也不错

好的，太感谢了，会关注一下的

大头爸爸

hellochina 发表于 2017-3-19 00:13
Chermside往北，aspley也不错

能再请教一下吗？现在那边的House容易出租吗？

Da_Musiq

50 万 房子大把 但是做好不涨或微涨的准备

大头爸爸

Da_Musiq 发表于 2017-3-19 21:44
50 万 房子大把 但是做好不涨或微涨的准备

嗯，这个明白，其实考虑Brisbane也就是看他的租金回报还行，因为是父母买来投资的，只希望不要贴什么钱进去就行，每年涨个5%完全能接受。悉尼墨尔本是好，但是租金回报比较低

Coolbananas

南区的话，尽量不要买到logan 地界里就好

1楼说的algester 环境比较好，交通不太方便。runcorn 则是反过来。这两区都是你这budget 的华人喜欢搜的之一

50多万，前几年还有个calamvale 这个budget的很多华人也喜欢，但价钱上去了不少

Coolbananas

大头爸爸 发表于 2017-3-18 23:40
感谢回复，请问这2个区选房子的时候有什么要注意的吗？

Runcorn 有些flood zone, 你要留意一下，另外,

大头爸爸

Coolbananas 发表于 2017-3-19 22:44
南区的话，尽量不要买到logan 地界里就好

1楼说的algester 环境比较好，交通不太方便。runcorn 则是反过来 ...

感谢回答，我想问一下Algester和Runcorn那边出租容易吗？另外Chermside以北的地区跟这2个区比起来如何？

hellochina

大头爸爸 发表于 2017-3-19 22:54
感谢回答，我想问一下Algester和Runcorn那边出租容易吗？另外Chermside以北的地区跟这2个区比起来如何？ ...

南区是华人区，租客以新移民，印度人和岛民为主，另外华人爱囤房，所以市面上待租投资房会比较多；北区租客以本地白人为主。南区房价上涨快，但过去几年已经涨了不少了，北区房价基本五年没涨过。各有利弊，需要自己衡量了

Coolbananas

Runcorn 有火车站，本来就是租房的人多的区。听说不难租，不过具体也要看情况，我以前在runcorn 住的时候隔壁有个很破的house 挂了2个多月才租掉

Algester 房子整体比runcorn 好， 出租感觉不多，至少我认识在algester 有房的都是自住

Chemside 那边我不太了解，brisbane 北区我只混过 近city 那一片，

因为华人区在南边，

大头爸爸

hellochina 发表于 2017-3-19 23:01
南区是华人区，租客以新移民，印度人和岛民为主，另外华人爱囤房，所以市面上待租投资房会比较多；北区租 ...

好的，谢谢。这样我大致方向有了，做好功课争取一个周六就搞定

Coolbananas

另外 qld 有个很有意思的差犯罪记录的网站，趁他关掉前，你赶紧参考参考
https://crimemap.info

大头爸爸

Coolbananas 发表于 2017-3-19 23:04
Runcorn 有火车站，本来就是租房的人多的区。听说不难租，不过具体也要看情况，我以前在runcorn 住的时候隔 ...

我看了下好像总体上Algester的房子比Runcorn便宜一些，大概就是交通稍微差一点的原因吧？

大头爸爸

Coolbananas 发表于 2017-3-19 23:09
另外 qld 有个很有意思的差犯罪记录的网站，趁他关掉前，你赶紧参考参考
https://crimemap.info
...

好的好的，太感谢了。这个信息很有用

Coolbananas

大头爸爸 发表于 2017-3-19 23:10
我看了下好像总体上Algester的房子比Runcorn便宜一些，大概就是交通稍微差一点的原因吧？ ...

交通差好多，位置也偏很多，runcorn 去sunnybank 一脚油门的事， algester 要开个15分钟

fenghuo

你可以看看这个：
https://www.propertychat.com.au/ ... ane-looks-good.192/
其实选择有很多

大头爸爸

fenghuo 发表于 2017-3-19 23:34
你可以看看这个：
https://www.propertychat.com.au/community/threads/brisbane-looks-good.192/
其实选择 ...

好的，谢了。我们也是考虑到父母的预算只有那么点，悉尼可能只能买到西区的旧Unit。Brisbane那边至少能买House，而且租金回报也不错，虽然可能涨幅没有悉尼那么快。

bayswaterresort

布村投资，东南西北离city12公里以内都可以。但是注意西北几个区，因为是山区，交通不方便，不建议投，西南避开几个洪水区。南区华人区可以投，但是房租回报率不高，因为竞争太激烈。

大头爸爸

bayswaterresort 发表于 2017-3-20 00:52
布村投资，东南西北离city12公里以内都可以。但是注意西北几个区，因为是山区，交通不方便，不建议投，西南 ...

刚刚讨论的那几个区好像都不止12公里了，呵呵

ARACT

昆州纯投资的话，land tax是全澳最高的1.75%，起征点只有30w。
昆州的中介费也比悉尼，墨尔本高，大概在7%.
这个楼主也要考虑一下。

忽然一周

ARACT 发表于 2017-3-20 08:26
昆州纯投资的话，land tax是全澳最高的1.75%，起征点只有30w。
昆州的中介费也比悉尼，墨尔本高，大概在7%. ...

60万？

weiwei0410

大头爸爸 发表于 2017-3-19 22:27
嗯，这个明白，其实考虑Brisbane也就是看他的租金回报还行，因为是父母买来投资的，只希望不要贴什么钱进 ...

楼主是不用贷款的嘛？
要不然很难实现5%的回报率。。