说说我最近的经历，房东们应以为戒

clarkzm

澳大利亚的法律全是保护租客的。


租客不交房租，还违反合同养狗。要她欠租两周以上再给termination notice，然后再要两周申请tribunal，tribunal排队3个礼拜才开庭。 tribunal又给了她2个礼拜搬家。没到两个礼拜，不给我evict order。拿到以后，去找sheriff，又是安排到十天以后。终于要赶走她了，法律规定又她有十四天可以拿回她的东西。她从街上捡了无数破烂。她不拿走，我既不能做清洁也无法往外租，是不是要打落牙往肚里吞？等她十四天又是两个礼拜房租没了。什么奇葩法律，给了租客这么多权力，让他们不交房租依然可以如此从容？给他们一周又一周来坑房东。 她不接电话 不拿垃圾，硬是要再耗我十四天。并且房子里恶臭无比，都是垃圾。邻居被跳蚤咬就不提了，我去了一次就被咬了，满脚是包，奇痒无比，杀人的心都有了。

她不接电话，我忍不了， 请了垃圾车来。扔掉的垃圾$1700 bill. 喔对了 sheriff 上门，$340 按规定赶人要换门锁 $440 本来$220 临时涨价，你不换又要重新安排sheriff，只好认栽。
房子里墙上有洞，门拉歪了 厨房柜子拉掉了，各种损坏不提。

这个时候租客又找到春天了，告我上tribunal 说我不给她她的东西。 她告我只用了3天，就要我上庭。 因为她给仲裁委员会说，她没有家具没有地方睡觉。

天哪，全是跳蚤，bed bugs 的床她可以睡？

去了，仲裁委员会不看我的照片，证据，不看几个证人的信不看任何东西就问一句，你有没有给她十四天拿她的东西？

好吧 我又得认栽，反正你还欠我房租。房客说了 她从街上捡来的垃圾价值$5000。

仲裁委员会说如果今天达不成一致 还得再开庭。 我一想没办法和她这么搞下去。 $5000就$5000 反正她欠我比这多多了。 一听减去$5000还要赔我钱，鬼子惊呆了 或许是不会算数 以为自己开口要$5000就解决所有事情了。最后答应还我剩下的钱 不过反正我也没啥指望。觉得不可能会给我的。签完字回家。

做完除虫，清洁，立马租掉了。垃圾是早扔早好。


哦 对了 我买了保险，nrma 一共陪我5000，依然损失惨重。

房客是我选错了。只想吐槽一下澳洲奇葩的法律。

hilltop-bear

是怎样的租客呢？同情一下

clarkzm

床

RobF

既然买了保险为什么不等足14天？这个是唯一失策被她利用到了

clarkzm

hilltop-bear 发表于 2017-3-17 11:13
是怎样的租客呢？同情一下

是无赖，属于一开始就打定主意要坑人的。一时不查，中了奸计。

joanna0o0

租房中介不管吗？

clarkzm

RobF 发表于 2017-3-17 11:15
既然买了保险为什么不等足14天？这个是唯一失策被她利用到了

保险赔的根本不够。赶紧弄好往外租才是关键。

rightring

垃圾没发票，她怎么证明出价值5000法院又接受了？

雾沉半垒

东西放在里面，你等她拿东西的这段时间，tribunal order上应该也有写明她要付occupation fee吧
租客如果真没钱你就没啥办法，如果有钱不付，你应该可以继续找她索赔各种损失

footy

换保险公司吧，很多landlord insurance是赔18周的rent的

clarkzm

rightring 发表于 2017-3-17 11:24
垃圾没发票，她怎么证明出价值5000法院又接受了？

仲裁委员会并没有接受，而是说如果你们达不成一致则要下次再仲裁决定。

是我接受了因为我不想继续扯皮了，当天不解决又要预约下一次开庭。哪有时间精力和她那样搞？这种无赖铁了心要赖倒坐。早解决以后也不用再看到她。

jack9889

房东都是弱势群体啊

clarkzm

雾沉半垒 发表于 2017-3-17 11:25
东西放在里面，你等她拿东西的这段时间，tribunal order上应该也有写明她要付occupation fee吧
租客如果真 ...

根本就不给钱，什么oc fee 在她那里都是浮云

Sharpening

人不狠，站不稳，世界上贱人太多了。

clarkzm

footy 发表于 2017-3-17 11:26
换保险公司吧，很多landlord insurance是赔18周的rent的

买的nrma 只赔5000 失策了

请问哪个landlord insurance赔18周的？

雾沉半垒

clarkzm 发表于 2017-3-17 11:29
根本就不给钱，什么oc fee 在她那里都是浮云

她没钱你是没什么办法
如果她有钱有其他资产但故意不付，你是可以继续去court申请强制执行

枫之追忆

同情楼主  楼主是自己管理吗
之前也碰到过垃圾租客，拖欠房租，最后也是到了sheriff这步。真的 这法律奇葩，各种保护租客。不过按理楼主的损失，NRMA赔5000有点少啊，我terri scheer最后赔了7000多，实际损失没有你大

clarkzm

枫之追忆 发表于 2017-3-17 11:32
同情楼主  楼主是自己管理吗
之前也碰到过垃圾租客，拖欠房租，最后也是到了sheriff这步。真的 这法律奇葩 ...

nrma最高5000


这是一个畸形的社会，很多鬼子不需要努力工作，领救济，甚至依靠法律合法坑人。

Coolbananas

期待lz 写个房客故事的大作

jerrywang

如果多忍14天是不是就可以省这5000刀? 这么算, lz的冲动很不值得

clarkzm

jerrywang 发表于 2017-3-17 11:52
如果多忍14天是不是就可以省这5000刀? 这么算, lz的冲动很不值得

不，忍这十四天，她多欠我5000，但是拿不到钱的，数字而已。我当时想过也知道14天的破烂规矩，sheriff说的。

可是清理完立刻就租掉了，等于实实在在拿到了10天房租。 （空了4天的）

bombhuauto

中介费看来不能省 这样搞一次5年中介费都回来了

OCV

怪不得锁匠生意还好，烂租客太多了

hongji

clarkzm 发表于 2017-3-17 11:56
不，忍这十四天，她多欠我5000，但是拿不到钱的，数字而已。我当时想过也知道14天的破烂规矩，sheriff说 ...

这个14天是仲裁以后给租客拿东西搬家的时间，因为法律这么规定的没办法跳过去，不然sheriff就是违法了，他们当然不来管。反正从开始催房租开始就有n多个14天，租客还可以照样不给你钱

jerrywang

clarkzm 发表于 2017-3-17 10:56
不，忍这十四天，她多欠我5000，但是拿不到钱的，数字而已。我当时想过也知道14天的破烂规矩，sheriff说 ...

万一是个会算术的鬼子, 开口要10000呢? 说不定这10天的房租最后还不够倒找给她的钱

你运气好而已, 但不值得为10天的房租冒这个险

remexcong

就当空租吧。损坏的地方应该扣押金。

clarkzm

jerrywang 发表于 2017-3-17 12:13
万一是个会算术的鬼子, 开口要10000呢? 说不定这10天的房租最后还不够倒找给她的钱

你运气好而已, 但不 ...

如果开口要10000要我倒赔的话就只好扯皮了。扔之前全部拍照了，请了人作证。
她说5000我其实也有信心赢 只是没必要 扯完犊子还得欠我 还是不给。 时间精力也是成本

laji

jack9889 发表于 2017-3-17 11:29
房东都是弱势群体啊

弱房东只能找弱租客，比如小白领什么的。租金少点都没事
中国房东千万别收领福利的鬼佬

footy

clarkzm 发表于 2017-3-17 11:30
买的nrma 只赔5000 失策了

请问哪个landlord insurance赔18周的？

我用的PIP,PDS写赔18周up to 1000 per week。还有人推荐Terri Scheer，也可以去了解下

sydneytoyota

bombhuauto 发表于 2017-3-17 12:06
中介费看来不能省 这样搞一次5年中介费都回来了

真心请教，假如有中介的话，楼主哪些钱可以省下来？tribunal?  sheriff? repair?  insurance?
个人觉得碰到个无赖的话谁都没辙。
顶多是刚开始挑房客的时候小心些，这和中介关系也不大