持分请教：假设有3套投资房，贷款总额超过200万，是不是尽量从一家银行贷，利率能好点儿？

yxpma

如题，如果有200万的贷款额，目前是分别在三家银行作的贷款，但是，如果以后能把它们全部集中在一家贷款的话，和banker 要利率时能争取到一个好一点儿利率？

有没有哪家是给这种大额贷款的利率特别好的？

请坛子里有经验的童鞋指点一下？

分分伺候！

lizhi_cn

首先考虑的是收入能不能借出来2m。如果能，当然从一家银行走能拿到相对好一点的利率
一些小银行 利率比四大好

jwan142

大额度的话每家银行都应该会有酌情考虑高一些的Discount.

我会选择NAb 或是cba来

luoshifen

对 以nab来说，貌似七十五万是一档，之上之下利率就有差。

而且贷一家你年费什么的也省了好多钱吧

Hetbert

分开好。
如果利率高了，你只要有一套没有按时还，三套在同一家银行的时候，银行有权力把三套中的任何一套甚至全部拍卖。这是血的教训。
分开更能拿到好利率。一看到有促销，那种利率好，加反钱的，分开的船小好调头。

lennon

Hetbert 发表于 2017-3-14 10:52
分开好。
如果利率高了，你只要有一套没有按时还，三套在同一家银行的时候，银行有权力把三套中的任何一套 ...

您真会说笑，你以为贷50万和贷200万，利率是一样的?
还有年费，你愿意付3份?

Hetbert

lennon 发表于 2017-3-14 12:29
您真会说笑，你以为贷50万和贷200万，利率是一样的?
还有年费，你愿意付3份? ...

我的确不知道一家银行贷200万利率是多少。
您知道么？
因为我试过把四套房贷都给一家银行，人家都不肯收，大概觉得我收入太低。
现在我就是四家都在Tier 3 lenders，缴四份年费。
特价的时候利率还好啦。一套是3.49%固定了三年，一套是3.69%固定了两年加返了2500刀，一套是3.95%固定了三年，还有一套是浮动加对冲的4.2%，快还完了，基本不缴利息。

我看买了十几套房的房产中介，也都是分开的，人家都傻么？

Griffon

只是来围观壕的

人之初

合起来好吧，有bargaining power.

lm2068830

一共3个，2.3M都在CBA，没任何返现，利率也不好，浮动4.21。

Rocher1895

建议贷款分割成2个1m放两家银行，Nab和ANZ，两家都能拿到最低利息3.9左右，而且可以自住名义，投资未来可能还会继续加息，能以自住就自住名义做吧

uty

NB

caqc

来围观壕

lvr

建议楼主先google一下cross-securitisation。

kenzofans

几套放在一家银行收入根本不够贷阿，那种收入少但玩得转几套贷款的都要分开贷。

Hetbert

http://www.afr.com/real-estate/m ... ers-20161109-gsliue

"Hewitt says banks are wary of much larger multi-million-dollar loans because of the bigger risks if something goes wrong. "

贷得多，主要是有其它优惠，根据Afr的这篇文章报道，高净值壕客户LVR可以到90%还不缴LMI。

For example, Westpac allow employed accountants, medical practitioners, lawyers and senior executives in the mining and resource industry loans of up to 90 per cent of the property value without expensive mortgage insurance.

zxjames525

Hetbert 发表于 2017-3-14 11:57
我的确不知道一家银行贷200万利率是多少。
您知道么？
因为我试过把四套房贷都给一家银行，人家都不肯收 ...

正解在此，你说得很对，就应该分开
放在一个银行而且还觉得有优惠的基本上是外行才犯的错误

zxjames525

kenzofans 发表于 2017-3-14 13:35
几套放在一家银行收入根本不够贷阿，那种收入少但玩得转几套贷款的都要分开贷。 ...

正解之一！

喜欢蓝天

Hetbert 发表于 2017-3-14 11:57
我的确不知道一家银行贷200万利率是多少。
您知道么？
因为我试过把四套房贷都给一家银行，人家都不肯收 ...

谢谢分享

amyo(∩_∩)o

正解难道不是做3个自住。如果能在一个银行做成3个自住最好不过。

一天世界晴~

利率角度上来说 当然是放一个银行利率容易拿的低 还少给年费容易管理。。

googles

我们是分散在不同的银行，好处是都按自住的利率算...

kk-11

我看你到现在还没加分呀

你想贷与能贷多少是两个事

你首先要确认，你在一家银行，能贷到么？你问了就清楚了

年费，乎率，这些可以问，可以比。一家贷还是分开贷，你问一下，心中就有答案了。谁利率低谁家贷嘛，最低的能多就多贷呀。又不是每一家都能给你一样的利率。

Bowen

Hetbert 发表于 2017-3-14 11:57
我的确不知道一家银行贷200万利率是多少。您知道么？因为我试过把四套房贷都给一家银行，人家都不肯收，大概觉得我收入太低。现在我就是四家都在Tier 3 lenders，缴四份年费。特价的时候利率还好啦。一套是3.49%固定了三年，一套是3.69%固定了两年加返了2500刀，一套是3.95%固定了三年，还有一套是浮动加对冲的4.2%，快还完了，基本不缴利息。我看买了十几套房的房产中介，也都是分开的，人家都傻么？

看到这利率， 吓我一跳。 哦， 原来是2017的帖子， 被人挖坟挖出来。

话说， 3年固定现在解套了吧。。。 还是继续又固定了？

现在big 4 固定利率2.19 真的很诱人。

考拉在悉尼

googles 发表于 2020-6-22 10:08
我们是分散在不同的银行，好处是都按自住的利率算...

请问如果是投资房是不是就不能按自住利率付啦

googles

考拉在悉尼 发表于 2020-6-22 11:00
请问如果是投资房是不是就不能按自住利率付啦

投资和自住的利率不一样的吧

Hetbert

Bowen 发表于 2020-6-22 10:37
看到这利率， 吓我一跳。 哦， 原来是2017的帖子， 被人挖坟挖出来。

话说， 3年固定现在解套了吧。。。 ...

都解啦。

感谢新冠疫情，央行降息印钞和银行4000返现，break重固定低利率还有挣。

重新固定了2.09%，2.19%和2.69%。

jk007

Hetbert 发表于 2017-3-14 11:57
我的确不知道一家银行贷200万利率是多少。
您知道么？
因为我试过把四套房贷都给一家银行，人家都不肯收 ...

分开主要是容易贷到更多的款，以前更是，但现在这个朋友是想省钱．你的想法绝对是好角度，好主意

Bowen

Hetbert 发表于 2020-6-22 11:02
都解啦。感谢新冠疫情，央行降息印钞和银行4000返现，break重固定低利率还有挣。重新固定了2.09%，2.19%和2.69%。。

恭喜恭喜。 2.09 那估计不是4 大了吧？

对了，浮动啥利率？

Clojure

Hetbert 发表于 2017-3-14 09:52
分开好。
如果利率高了，你只要有一套没有按时还，三套在同一家银行的时候，银行有权力把三套中的任何一套 ...

在一家银行，但没有cross collateralisation （就是分成三个完全独立的loan），银行也会有权利任选拍卖吗？