4 Crown Road, Pymble拍卖实录

Princess_Di

4 Crown Road，Pymble ， 唯一优点靠近小学。此外不能步行到任何地方。地块700多平方，前后、左右都非常严重sloping。周边溜达一圈，可以明显看出三街交汇，2号和4号Crown Rd是这周边的最最低洼处。后院过去正好背靠一家需仰望。

非常陈旧的砖房。building report显示屋顶有三处严重问题，应该是换屋顶势在必行。三房一卫的格局，厨房和卫生间都需要装修才可使用。有电没gas。Crown Rd是小号到大号陡坡上坡路。中介指导价1.8-1.98m。

现场吃瓜群众很多，印度老男人1.7m开场，拿了瓶酒以后心满意足。

一对华人小夫妻和一位戴棒球帽的瘦高北欧口音鬼佬开始你5000我一万的互相叫了起来。很明显两家人都是对房子非常感兴趣，非常努力的样子。

到了205万吃瓜群众已经开始觉得差不多了可是加价还在继续。
211万时拍卖师收到vendor屋里传递出的小纸片同意物业on the market。于是华男和棒球帽互相加价更加起劲了。

一直到了222万5000，吃瓜群众已经晕头转向时。突然在前院角落里靠近篱笆的位置传出一个声音说223万。现场哗然，回头一看一对非常不起眼的华人夫妻，出门打酱油的衣着，笑眯眯地举了牌。中介也愕然，看样子俩人并没有之前与中介密切接触或表现出兴趣。

棒球帽垂死挣扎，咬牙说223万5。打酱油华人夫妻-男又举牌，轻松说224万。棒球帽彻底放弃。打酱油华人夫妻胜，老婆的表情非常平淡，似乎只是睡好午觉、出门买了棵白菜。男的说：买来投资的，先出租。

个人感触：

Pymble小学因为2015Naplan表现突出--亦是昙花一现，从去年开始整个学区呈疯狂态势。Bobbin Head 吵得要死的大路房都个个得到哄抢（其中有户认识，卖房原因就是太吵睡不着，倒是卖了高价，不知买家是否对声音可以不敏感）。

但是Pymble小学去年已经换了校长，2016年Naplan下跌20几名。看家长在网上评论，已经有不止一位两位家长说换了校长以后很多都变了，已经给自己的孩子转学了。

Pymble学区房接下来如何走向，拭目以待。

qzhang10

mdlp

买来投资的 先粗租
社会就是这么不公 有钱的随便买 没钱的住桥洞

Princess_Di

mdlp 发表于 2017-3-13 11:56
买来投资的 先粗租
社会就是这么不公 有钱的随便买 没钱的住桥洞 ...

是的，真的非常惊讶。这个房子出租应该在800左右。按照投资房利息，每个月自己仍需补贴大概3000块利息。各项Bill、地税和保险未算。一年不空关仍需要贴补5万吧。只能说，卧虎藏龙啊。。。。。。

jack2k

这价在pymble 挺正常的，900多平地，房子不错，位置也可以。
要是地也平，可能还得加20万。
下面这个卖了246万,地更不平，学校更差，多了几个房间，但都是地下室改过来的，渗得慌。
要我看还不如4 Crown Road, Pymble.
https://www.domain.com.au/36-law ... nsw-2073-2013392904

yoyo88world

感觉这学区房投的校长的资啊，换个不好的校长分分钟跌价咧，各位可想好了啊。要不先去看看校长多大年纪还能干多久，还有多久退休之类的啊

Martin_2F

上北即将成为华人的后花园

amy_guo2003

yoyo88world 发表于 2017-3-13 12:05
感觉这学区房投的校长的资啊，换个不好的校长分分钟跌价咧，各位可想好了啊。要不先去看看校长多大年纪还能 ...

我也发现国人有点过了, 感觉不是买房子, 是买老师和校长, 钱都不是钱一样, 排名每年变, 然后每个学区房价都一起变, 搬家卖房折腾, 比北上深的学区房还夸张, 人家也没听说年年按照排名卖房买房

michael128

Bobbin head road大路房吵得要死？lz明显不是附近的local吧，可以负责任的告诉你那条路一点也不繁忙，哪怕是上下班高峰期车子也不多。

fffighter

83447557

我每天接送孩，那条路还好， 如在那条路上都睡不着， 悉尼还有何地方可入睡？

Princess_Di

jack2k 发表于 2017-3-13 12:02
这价在pymble 挺正常的，900多平地，房子不错，位置也可以。
要是地也平，可能还得加20万。
下面这个卖了24 ...

这块地只有700多平方而已，而且非常低洼；-）

那36 Lawley Cr因为靠近好朋友家，我们也去看过一次。房子本身condition比4 Crown好得多，特别大，基本上可以拎包入住。后院landscaping工程浩大，每一层都很漂亮。地势的确也是不好，长长的缓坡地。而且属于Pacific Hwy旁边那个奇怪的小路里，据说门口有pymble小学的校车站。

起初中介叫1.85.谁知旁边Kimbarra挂出两个房子，一个是差的一塌糊涂一个是完全贴在树林里。要价还都不低。于是中介也有了底气，指导价一下子抬到了2.2m。

确实，他家楼下弄那个客厅是挺勉强的，举架低。所以pymble学区真的这两年很疯狂啊。

Princess_Di

83447557 发表于 2017-3-13 12:13
我每天接送孩，那条路还好， 如在那条路上都睡不着， 悉尼还有何地方可入睡？ ...

bobbin head吵呀！

不是说Crown

Princess_Di

yoyo88world 发表于 2017-3-13 12:05
感觉这学区房投的校长的资啊，换个不好的校长分分钟跌价咧，各位可想好了啊。要不先去看看校长多大年纪还能 ...

Denistone east应该是个例子吧。估计这里好多家长是DE的。。。

amy_guo2003

Princess_Di 发表于 2017-3-13 12:15
Denistone east应该是个例子吧。估计这里好多家长是DE的。。。

感觉真的很无脑

83447557

只能说国人有钱， 投资都不讲现金留回报的， 好吧希望房事的冬天赶快到来，

Princess_Di

amy_guo2003 发表于 2017-3-13 12:09
我也发现国人有点过了, 感觉不是买房子, 是买老师和校长, 钱都不是钱一样, 排名每年变, 然后每个学区房价 ...

我也是这种感觉啊。难道除了学习成绩的排名，别的就不看了吗？其实前20名，前50名，互相能有多大差别？读什么学校也是需要自己努力学习的啊。有时也是觉得挺唏嘘的。

amy_guo2003

Princess_Di 发表于 2017-3-13 12:18
我也是这种感觉啊。难道除了学习成绩的排名，别的就不看了吗？其实前20名，前50名，互相能有多大差别？读 ...

个人感觉30-50没什么差别, 就算奥运会冠军也有发挥失常的时候, 考试怎么可能每年都一样固定呢, 反正我是理解不了, 可能钱多的用不完, 白撒也无所谓

Princess_Di

83447557 发表于 2017-3-13 12:18
只能说国人有钱， 投资都不讲现金留回报的， 好吧希望房事的冬天赶快到来，

...

是啊，只能感慨真的差距大啊。。。。

Princess_Di

amy_guo2003 发表于 2017-3-13 12:20
个人感觉30-50没什么差别, 就算奥运会冠军也有发挥失常的时候, 考试怎么可能每年都一样固定呢, 反正我是 ...

完全同意你的看法！所以真的不能理解为Naplan排名的敏感。社区的亚裔比例，家长的职业和信仰，互相social的可能，学校除了学习表现是否还有creative arts和sports的发展，家长和校友对任课老师的review。。。。。。考分只是考虑的一方面啊。

sydnewcomer

大家都觉得孩子进了排名高的学校，自己的孩子就有保障了？

tina-go

想请问 校长决定着一个学校的兴衰？

我咋觉得是生源决定着

homesearch

不理解，为何很多人感觉这个学区房贵了？

4 crown 这个房子均价 2500澳元/平米=1.3万人民币/平米，北京上海的学区房 去年爆涨到 30万人民币/平米。

这个房子这个价，等于白给，好伐，眼光放远，放长一点，才能看得更清楚。

amy_guo2003

homesearch 发表于 2017-3-13 12:28
不理解，为何很多人感觉这个学区房贵了？

4 crown 这个房子均价 2500澳元/平米=1.3万人民币/平米，北京上 ...

土澳的学区房怎么能和北上比呢, 人家是必须要买的, 这里可以租个一年就搬走, 而且上北都是上私校的, 去个公校真是笑死人了

homesearch

amy_guo2003 发表于 2017-3-13 12:30
土澳的学区房怎么能和北上比呢, 人家是必须要买的, 这里可以租个一年就搬走, 而且上北都是上私校的, 去个 ...

北岸的学区房，出租的不多，很难租到。

amy_guo2003

homesearch 发表于 2017-3-13 12:32
北岸的学区房，出租的不多，很难租到。

那还不如去租Artarmon呢, 排名很稳定, 一样是租何必去上北

amy_guo2003

tina-go 发表于 2017-3-13 12:28
想请问 校长决定着一个学校的兴衰？

我咋觉得是生源决定着

要讲生源, 30和50的有什么大区别吗? 刚刚Eastwood排名进步了, 拍卖就开始蠢蠢欲动了, 以后要是退步了, 不知道是不是一轮卖房

Princess_Di

amy_guo2003 发表于 2017-3-13 12:37
要讲生源, 30和50的有什么大区别吗? 刚刚Eastwood排名进步了, 拍卖就开始蠢蠢欲动了, 以后要是退步了, 不 ...

单论学习成绩，eastwood真的越来越好，去年Naplan, Eastwood是前十名里唯一没有oc班的。真正实打实的成绩。
当然成绩的来源是大量的coaching college吧？无论如何，eastwood的房东们是笑死了。我一个鬼佬同事当年32万买的Eastwood的房子现在2m笃笃定定。每天真的笑得合不拢嘴！
想想自己五年前也是傻啊，eastwood是个好投资：-）

Princess_Di

homesearch 发表于 2017-3-13 12:32
北岸的学区房，出租的不多，很难租到。

。。。。。。。。。。。北岸的学区房每天待租的大把大把大把啊。。。。。。。。。。。。。。。。。。

homesearch

amy_guo2003 发表于 2017-3-13 12:35
那还不如去租Artarmon呢, 排名很稳定, 一样是租何必去上北

北岸森林绿地多，又安全，而且大家都说，北岸有很多，血统纯正的贵族学校吗。