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[地区选择] 又一短炒客要在Camberwell放盘套现，看来Camberwell要不行了？ [复制链接]

redsato

布鞋族

发表于 2017-3-8 16:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 redsato 于 2017-3-18 19:08 编辑

最近两三个月，不停有短炒客在Camberwell放盘持有一年左右的house：
1. 持有刚好一年的25 Lynden St Camberwell,仗着地大，要是当初全款买的话，还勉强赚个一两万；
2. 3A Braeside Ave Camberwell,2016年4月16号以128万买入，上个周末以134.5万卖出，持有一年不到，亏到底裤都没了。

3月18号将会有6 wilson grove camberwell拍卖，业主据我所知也是中国人，持有时间较长，2015年8月买入，持有一年半后放盘，不知道能卖多少。

看来银行不停升息，短炒客都顶不住了。Camberwell会倒吗？老子还有房子在那儿呢，害怕

顺便说一下，非中介，看我过去的帖子可知。

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Update:

看了一下，去年年底，6 Wilson grove的隔壁，8 wilson grove卖了146万，房子素质的话6和8几乎一样，但8 wilson grove只有350平的地，和隔壁的10号是shared driveway。6 wilson grove是独立driveway，地有407平米吧。

2015年8月1.512 mil买入. 我估计可能卖到160万出头。业主真要这个价格放掉的话，算上利息，那就要亏了

3.18号update：不出我所料，6 wilson grove camberwell在auction后卖出，160万。中国短炒客亏本离场。连续三单短炒客在camberwell亏本离场。

scoopy

金靴族

发表于 2017-3-8 16:32 |显示全部楼层

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等大伟给兄弟上课

redsato

布鞋族

发表于 2017-3-8 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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scoopy 发表于 2017-3-8 16:32
等大伟给兄弟上课

没错需要颗定心丸啊

toldointer

布鞋族

发表于 2017-3-8 16:33 |显示全部楼层

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你要是仔细看
各个区都有一些这种一年出手的

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liuy108

木屐族

发表于 2017-3-8 16:42 来自手机 |显示全部楼层

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不一定是炒

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-3-8 16:46 |显示全部楼层

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这发言格式似曾相识，我在哪儿见过呢？

大韦

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禁止发言

发表于 2017-3-8 17:14 |显示全部楼层

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就事论事，不说什么多军空军。
Lynden 这套我通过别的渠道大概知道内幕，是被中介忽悠了。

短炒失败的也有，这不奇怪。
不光camberwell 。
举个我亲身的栗子：
22 BEDDOWS ST BURWOOD 我买来96，settle 后速度131出手，然后接盘侠卖了个13x又卖给了我朋友。
你说冤不冤？

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tu2011

白金靴族

发表于 2017-3-8 17:16 |显示全部楼层

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乱七八糟的费用太多，澳洲房产很少有适合短炒的

大韦

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禁止发言

发表于 2017-3-8 17:18 |显示全部楼层

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本帖最后由大韦于 2017-3-8 17:21 编辑

一不小心，点开看了看楼主的发言，发现楼主挺喜欢camberwell,在努力搬进来想和我做邻居。连看的具体的pocket 都差不多嘛。
好像看了一年了，不知道为什么一直没有实现自己的梦想？
加油，少年，梦想参进现实！有梦的人最美！

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头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-8 17:25 |显示全部楼层

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短炒房子一年左右就卖的，能赚是眼光加大形势，差一个也不行。这么炒房子的赔几万根本也不在乎。

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-3-8 17:31 来自手机 |显示全部楼层

就喜欢大家这种气势

AlanTse

银靴族

发表于 2017-3-8 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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光各种費用加利息，不明白怎么赚錢

Hi5

皮靴族

发表于 2017-3-8 17:37 |显示全部楼层

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redsato

布鞋族

发表于 2017-3-8 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 redsato 于 2017-3-8 18:18 编辑

看了一下，去年年底，6 Wilson grove的隔壁，8 wilson grove卖了146万，房子素质的话6和8几乎一样，但8 wilson grove只有350平的地，和隔壁的10号是shared driveway。6 wilson grove是独立driveway，地有407平米吧。

我估计可能卖到160万出头。

一条大鱼

铜靴族

发表于 2017-3-8 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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有什么好猜的，水这么深。

boloty

皮靴族

发表于 2017-3-8 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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12米宽。。。的地有什么好看的
怎么也看个15米宽，短点的吧

doule

皮靴族

发表于 2017-3-8 20:53 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-3-8 17:18
一不小心，点开看了看楼主的发言，发现楼主挺喜欢camberwell,在努力搬进来想和我做邻居。连看的具体的pocke ...

跟着大伟的旗帜走

redsato

布鞋族

发表于 2017-3-8 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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boloty 发表于 2017-3-8 20:50
12米宽。。。的地有什么好看的
怎么也看个15米宽，短点的吧

你猜会多少钱？

boloty

皮靴族

发表于 2017-3-8 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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redsato 发表于 2017-3-8 20:55
你猜会多少钱？

14m以下的残疾地还是不要碰，又不是toorak和broghton，谁花钱搞个地下室解决面宽问题，网上写incline 快2m， retaining wall也不便宜

一定要mark

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禁止发言

发表于 2017-3-8 21:04 |显示全部楼层

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充分说明15年离场得是人生赢家

redsato

布鞋族

发表于 2017-3-8 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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boloty 发表于 2017-3-8 21:00
14m以下的残疾地还是不要碰，又不是toorak和broghton，谁花钱搞个地下室解决面宽问题，网上写incline 快2 ...

可这种小地就算面宽点然后纵深短点价格上有什么大的区别吗？
又不能subdivide

redsato

布鞋族

发表于 2017-3-8 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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一定要mark 发表于 2017-3-8 21:04
充分说明15年离场得是人生赢家

老实说 camberwell是15年就结束了最快增长时段现在只是在慢涨

boloty

皮靴族

发表于 2017-3-8 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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redsato 发表于 2017-3-8 21:09
老实说 camberwell是15年就结束了最快增长时段现在只是在慢涨

camberwell我只看junction这里的，涨势有点太凶，你可能看的是rezone后的那片camberwell吧，grz那边头一年涨那么多，接下来市场理性点了

boloty

皮靴族

发表于 2017-3-8 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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redsato 发表于 2017-3-8 21:08
可这种小地就算面宽点然后纵深短点价格上有什么大的区别吗？
又不能subdivide
...

你试试8米的客厅和18米的客厅，豪的世界8米就是厕所的深度

keysersoze

银靴族

发表于 2017-3-8 21:18 |显示全部楼层

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形势这么好，还能赔，想不通。

redsato

布鞋族

发表于 2017-3-8 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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boloty 发表于 2017-3-8 21:13
camberwell我只看junction这里的，涨势有点太凶，你可能看的是rezone后的那片camberwell吧，grz那边头一 ...

居然还有人作为投资者关注junction那边的nrz豪宅市场？

我基本上也只看看Glen Iris Rd, Toorak Rd和Camberwell Rd形成的三角形pocket.

boloty

皮靴族

发表于 2017-3-8 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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redsato 发表于 2017-3-8 21:19
居然还有人作为投资者关注junction那边的nrz豪宅市场？

我基本上也只看看Glen Iris Rd, Toorak Rd和Camb ...

想打压下wilson st，趁机入一套sunnyside?最近radnor有一套要off market，哈哈，地价o

step88

木屐族

发表于 2017-3-8 21:23 |显示全部楼层

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boloty 发表于 2017-3-8 21:13
camberwell我只看junction这里的，涨势有点太凶，你可能看的是rezone后的那片camberwell吧，grz那边头一 ...

Camberwell Junction 越来越乱，还是Boxhill 好。

boloty

皮靴族

发表于 2017-3-8 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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step88 发表于 2017-3-8 21:23
Camberwell Junction 越来越乱，还是Boxhill 好。

你说的是反话吗。。。

redsato

布鞋族

发表于 2017-3-8 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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keysersoze 发表于 2017-3-8 21:18
形势这么好，还能赔，想不通。

15年下半年之后买富豪区nrz3的都很难赚很多

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