land valuation 今年涨10万，房价没涨。怎么破？人在布村

bayswaterresort

如题，政府的地价是怎么评估的。我的区地价涨了10万，但房价并没有涨啊。还跌了1万。难道政府就是为了收council rate？

cppbug

哪个区？

bayswaterresort

cppbug 发表于 2017-3-8 13:49
哪个区？

东区，wakerly.地价从36万跳涨到47万。我得多交多少康嫂啊？

cppbug

bayswaterresort 发表于 2017-3-8 13:51
东区，wakerly.地价从36万跳涨到47万。我得多交多少康嫂啊？

WOW， 涨那么多。。。恭喜

bayswaterresort

cppbug 发表于 2017-3-8 13:55
WOW， 涨那么多。。。恭喜

关键房价没涨啊！！！好像还跌了一点。哭晕在厕所

cangaru

那这就是政府明抢了

cppbug

bayswaterresort 发表于 2017-3-8 13:56
关键房价没涨啊！！！好像还跌了一点。哭晕在厕所

房价涨没涨只有卖的时候才知道啊，不过你可以lodge一个objection。不知道你现在是多少rate，估计涨了以后450左右

bayswaterresort

cppbug 发表于 2017-3-8 14:00
房价涨没涨只有卖的时候才知道啊，不过你可以lodge一个objection。不知道你现在是多少rate，估计涨了以后 ...

谢谢，我是看realestate上的中位值，去年从70万掉到了69万。这应该算跌吧。搞不明白为啥新的land valuation 居然涨了。

cppbug

bayswaterresort 发表于 2017-3-8 14:04
谢谢，我是看realestate上的中位值，去年从70万掉到了69万。这应该算跌吧。搞不明白为啥新的land valuati ...

你应该看看你们区有没有空地卖，看多少钱，按理说估价会比市场价低一点，我记得你这个区挺好的，40万以下也不合理

bayswaterresort

cppbug 发表于 2017-3-8 14:07
你应该看看你们区有没有空地卖，看多少钱，按理说估价会比市场价低一点，我记得你这个区挺好的，40万以下 ...

估计是旁边新开发的地块闹得。是新出20几块地在买，45-50万左右500多平。肯定是参考了新地的价格了。哭死！

cppbug

bayswaterresort 发表于 2017-3-8 14:09
估计是旁边新开发的地块闹得。是新出20几块地在买，45-50万左右500多平。肯定是参考了新地的价格了。哭死 ...

那就说的通了，没办法，地价的确在涨

debbie

那边90万以上的房子不少，听说可以跟COUNCIL理论。你试试COMPLAIN一下

bayswaterresort

debbie 发表于 2017-3-8 14:13
那边90万以上的房子不少，听说可以跟COUNCIL理论。你试试COMPLAIN一下

谢谢，必须complain！抢钱啊！

bayswaterresort

cppbug 发表于 2017-3-8 14:13
那就说的通了，没办法，地价的确在涨

该死的开发商

雾沉半垒

你看一下你们州的land value是怎么个算法

NSW taxable value是过去三年的平均值，如果你们那也是这样，是不是在之前两年涨的比较多呢

fenghuo

估计没有用吧... 政府就是强盗啊...
我在北边的房子, 去年council rate就已经2300刀了... 今年还不知掉涨成什么样...

bayswaterresort

雾沉半垒 发表于 2017-3-8 14:17
你看一下你们州的land value是怎么个算法

NSW taxable value是过去三年的平均值，如果你们那也是这样，是 ...

council rate是按地的价值算的。昆州的land tax是投资房的地的价值超过60万，超出的部分是收税的。所以council rate肯定是涨了。去年这个land value没涨，今年一下涨10万，有点太多了。我看到好多区都没涨。也有涨3万5万的，一次性涨10万，是不是有点太过分了！

sdxz2002

政府按自己的钱袋子需要评估吧,呵呵

cppbug

bayswaterresort 发表于 2017-3-8 14:23
council rate是按地的价值算的。昆州的land tax是投资房的地的价值超过60万，超出的部分是收税的。所以co ...

COUNCIL RATE应该是按三年平均算的，所以你的rate应该不会涨太多

Ozquest

lodge objection

bayswaterresort

cppbug 发表于 2017-3-8 14:32
COUNCIL RATE应该是按三年平均算的，所以你的rate应该不会涨太多

好吧，谢谢了。但是我的land tax这块也跑不掉了。因为投资房的地得价值早超60万了。

wjwangjin1

第一，地价3年评估一次，你说的涨了10万是不是和3年前比。第二，council rate年涨幅有总量上限，地价涨了单价就会降，rate不会大幅上涨，政府是抢钱，但通过高估地价根本抢不到钱

bayswaterresort

wjwangjin1 发表于 2017-3-8 14:45
第一，地价3年评估一次，你说的涨了10万是不是和3年前比。第二，council rate年涨幅有总量上限，地价涨了单 ...

好的，谢谢了。我记得3年前的地价估值好像是30万。我是自己买的地盖的房。当时买地是31.8万。12年买的地。

bayswaterresort

bayswaterresort 发表于 2017-3-8 14:49
好的，谢谢了。我记得3年前的地价估值好像是30万。我是自己买的地盖的房。当时买地是31.8万。12年买的地 ...

12,13年估值30万，14.15年估值36万，今年跳涨到47万。

ARACT

布里斯班南部华人区，地价估值涨了10w，council rate涨了$50.

cppbug

ARACT 发表于 2017-3-8 15:10
布里斯班南部华人区，地价估值涨了10w，council rate涨了$50.

今天刚公布地价估值，你就收到council rate了？

ARACT

cppbug 发表于 2017-3-8 16:21
今天刚公布地价估值，你就收到council rate了？

我们家地价估值，几个月前就公布了。涨价通知，早收到了。

bayswaterresort

ARACT 发表于 2017-3-8 18:43
我好几个月前就收到涨价通知了

牛！貌似今天才公布新的地价。难道内部人士，提前知道涨价了？

ARACT

bayswaterresort 发表于 2017-3-8 18:46
牛！貌似今天才公布新的地价。难道内部人士，提前知道涨价了？

我们家的，早公布2-3个月了，通知早发了。
你们是住在哪个区，怎么才发通知？

bayswaterresort

ARACT 发表于 2017-3-8 18:56
我们家的，早公布2-3个月了，通知早发了。
你们是住在哪个区，怎么才发通知？ ...

呃...东区的。我看还有没更新的呢。Redland council 的那些区还没update。