|
|
此文章由 dawn_ch 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dawn_ch 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 dawn_ch 于 2021-4-29 22:43 编辑
刚刚从Kelyville买了一块地16.89x25 比较宽,比较短. 不是标准地, 很是头疼. 几家大BUILDER都跑过了, 一直都找不到合适的户型. 因为预算有限(40W), 只能建270平(双层)左右的房子. 这种大小的房子, 90%都是11.5m宽的户型, 但我的地有近17米宽, 可以建13.99宽的户型, 所以标准户型会在房子的左右浪费很多面积,明显不合适. 我最后矬子里挑将军选了一个比较接近的(户型宽 12.9m), BUILDER名字隐去, XX Homes (还有一个Backup, 就更差了), 一个月前交了定金, 三天前拿到了Tender.
Tender中房子本身没啥意外, BUILDER也玩不出什么花样来, 主要是Site Cost.
1. 下沉式车库 (Garage step down 500mm). $12000
这块地的地势比较高, 按Council 要求, XX Homes 说要下沉500mm.
但和我相同地块有一家已经动工了, 我跑过去看了一下, 车库下沉的很少,都看不大出来.
2. cut and fill $6800
这块地是后期垫高的 (估计是开发商挖出来的土没地放了, 就堆在我们那一块上了). 既然是后期垫高的, 就不会存在斜坡的问题. 地是很平的, 但他们还是加了近七千
3. sewer encasement $15000 (Provisional Allowance)
这块地下可能有sewer main. 但既然是新开发的地, 管子都是很小(150mm), 埋的很浅的那种(450mm). 本身管子就在地的边界处, 应该不会对建房有影响,但他们不放心, 要加$15000的预算.
我不同意, 目前正在做 sewer pegout. 目前我已经申请了, 下周出报告. (Pegout我自己找的是$480, 他们合同上写的是$1800, 从这件小事的, Builder赚钱的方式可见一班)
拿到Tender后, 我自己联系了几个Excavator和Plumber
1. 我找了3个excavator, 拿了报价, 基本相同
挖土 $90/h
Removal of Spoil $450/车 2.5吨左右
按我的要求, 把土地挖水平, 再把车库也按他们的要求下沉, 总共不超$2000
(excavator人很好, 本身就接XX HOMES的活)
2. 找了一个Plubmer公司要了Sewer Encasement的报价
$4500 全部 挖出sewer main , 用水呢做encasement, 再填平. 包encase 6米 (我只需要2m)
如果需要跑sydney water approval, 加收$600;
总价$5300
所以Site Cost 自己做的话, 1w 撑死, XX HOMES 报3w5, 我这里就能省2w5 至少.
(我自己的理解, 现在建筑商房子的报价不赚钱了, 因为房价是公开的, 他们靠压低房价来和别的建筑商竞争; 房子里牺牲的利润他们统统在site cost里找回来, 因为Site Cost每个人都不一样, 而且只有付了定金后才能拿到)
现在的问题:
我吃不准要不要做Owner Builder, 因为平时工作经较忙, 没时间盯工程. 但Site Cost 一下子多花出去近三万我又于心不甘 (这三万只是万里长征第一步. 一但签了合同, 人为刀俎, 按人家的来, 要加钱的地方多了去了), 一时不知如何是好.
最佳方案是我做OWNER BUILDER, 但只把SITE COST这块做掉. 真正建房还是交给PROJECT BUILDER. 但这么一来, 他们也赚不到什么钱了...我不想做的太绝, 一分钱不让人家挣, 可又不想做冤大头. 请大家给点建议.
|
|
肉燥的两种吃法 (2008-10-27) patrickzhu 
发表于 2017-3-5 00:31
