考虑买地建房中，咨询意见

ilikekeanu

最近在考虑要不要买块地建房，暂时锁定CASTLE HILL周围的地，查了一下价格，好像还蛮贵的。。。周边地区的话好像便宜点的也只有GLENWOOD了，不过那里是不是治安不太好啊？希望各位给点意见啊～～CASTLE HILL周围的地，4、500平方米的价位大概是多少啊？在网上看到CASTLE HILL卖的地好像都是700平米以上的。。。我好像用不了那么大

买房子啊

要不要买bella vista的，使用率超级高哦， 有些能盖到125%

ilikekeanu

我也看到BELLA VISTA有HOME & LAND PACKAGE。。。弱弱地问一句，什么叫使用率。。。-_-

lyrixyang

容积率吗？

ilikekeanu

额。。。Bowral的地便宜死了，22万买1000多平米。。。Moss Vale更夸张，13万784平米。。。干脆去那边盖个房子放羊算了。。。

买房子啊

原帖由 ilikekeanu 于 2009-1-11 21:14 发表
额。。。Bowral的地便宜死了，22万买1000多平米。。。Moss Vale更夸张，13万784平米。。。干脆去那边盖个房子放羊算了。。。

那边华人也没法住啊，我本人觉得CASTLE HILL是极限远了 - -"",而且CASTLE HILL也有华人店， 什么好姐，堡成，起码不用天天往EASTWOOD跑， 而且CASTLE HILL tower里面的海鲜和肉店都特别新鲜

ilikekeanu

That's true....Bus from Castle Hill to City takes about 1hrs, not to mention that it comes once every one hour in the weekend....The funny thing is some of the residents there hate to have train line in CH because they think it's gonna be too noisy...An old granny lives there talked to me for half an hour before about how angry she was when she heard that they gonna dig out a train station in CH...

芝麻绿豆

原帖由 买房子啊 于 2009-1-11 18:43 发表
要不要买bella vista的，使用率超级高哦， 有些能盖到125%

解释一下吧

买房子啊

原帖由 芝麻绿豆 于 2009-1-12 15:17 发表


解释一下吧

可能是我表达方式有问题，就是500平方的地， 房子可以盖到625平方，三层高。

Devil_Star

原帖由 买房子啊 于 2009-1-14 12:39 发表


可能是我表达方式有问题，就是500平方的地， 房子可以盖到625平方，三层高。

FLOOR SPACE RATIO - FSR

lyrixyang

可以那么高吗？125%！！！ Ku－ring－gai只有40%啊！ Hornsby也是40%， Hill地区好像是65％？

lyrixyang

原帖由 ilikekeanu 于 2009-1-11 21:14 发表
额。。。Bowral的地便宜死了，22万买1000多平米。。。Moss Vale更夸张，13万784平米。。。干脆去那边盖个房子放羊算了。。。

买块地比造房子的钱还少的话，以后升值空间很小的。

我认为合理的是地价应该在房屋造价1.5－2.5之间，这种比例比较正常点

Devil_Star

原帖由 lyrixyang 于 2009-1-14 21:30 发表


买块地比造房子的钱还少的话，以后升值空间很小的。

我认为合理的是地价应该在房屋造价1.5－2.5之间，这种比例比较正常点

对此理论持保留意见。 同样的地， 拿WEATHERBOARD和DOUBLEBRICK做比较， 你这个比例就大大不同， 对土地升值有意义吗？

Killara

原帖由 Devil_Star 于 2009-1-14 22:52 发表


对此理论持保留意见。 同样的地， 拿WEATHERBOARD和DOUBLEBRICK做比较， 你这个比例就大大不同， 对土地升值有意义吗？

Is there any new house built with weatherboard nowadays in Sydney?

买房子啊

原帖由 Killara 于 2009-1-15 10:27 发表



Is there any new house built with weatherboard nowadays in Sydney?

昨天看到有山火，就想起老兄你了，你还好吧

Killara

原帖由 买房子啊 于 2009-1-15 10:50 发表


昨天看到有山火，就想起老兄你了，你还好吧

You misunderstood my post. What I tried to say was there is hardly any NEW weatherboard house. I don't know why ls de ls de ls talked about weatherboard.

Of course, I won't build my new house in weatherboard if not double brick.

vikki

原帖由 Killara 于 2009-1-15 10:27 发表



Is there any new house built with weatherboard nowadays in Sydney?

不知道sydney的情况,在melbourne几乎找不着有哪个builder去造weatherboard的房子了,除非是那种brick and weatherboard mix那种,weatherboard只是装饰而已.

vikki

原帖由 Devil_Star 于 2009-1-14 22:52 发表


对此理论持保留意见。 同样的地， 拿WEATHERBOARD和DOUBLEBRICK做比较， 你这个比例就大大不同， 对土地升值有意义吗？

这个理论应该是在造大众化房子的基础上说的吧,weatherboard and doublebrick在新房里面都很少见,一般的builder也都不做的.

lyrixyang

对啊。我原本的意思是说不要买一块便宜的地然后造贵的房子.

比如说,买在Blacktown那里大概30多万就能买块地了,然后造个50万的房子,总价80万.但是试想如果一般人有80万的话,肯定不会考虑这种区的.

但是反过来,花50万买地,30万造房的话就比较合理.

如果13楼的专业人士故意找茬儿,那我也没办法.当我错了吧,我也不进来掺和了

买房子啊

castle hill那边， 还是有很多人花80万买块地，花大钱盖豪宅，然后卖2.5m+的，所以有时候地便宜，房子贵，绝对不影响升值能力，现在很多新房子都是房子比地贵的