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[自购小窝] 买自住房后必须在什么期限内搬进？ [复制链接]

mchen28

布鞋族

发表于 2017-2-22 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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目前在寻房阶段，发现有的房子有租客，而自己也有租约即使买到心仪的房子后也无法立马入住，请各位大神帮忙解答一下购入这种房子后如果需要出租半年至一年是属于投资还是自住呢，税务方面怎么平衡？

Y叔

版主

发表于 2017-2-22 11:55 |显示全部楼层

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可以通知房客搬家，除非你要继续租，那么你要交地税，租金算收入，将来房子升值有可能交增值税。

mchen28

布鞋族

发表于 2017-2-22 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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ys98 发表于 2017-2-22 11:55
可以通知房客搬家，除非你要继续租，那么你要交地税，租金算收入，将来房子升值有可能交增值税。 ...

是否房子settle 后就要自己住，有期限在几个月内必须自己入住吗？

hongji

臭鞋族

发表于 2017-2-22 14:10 |显示全部楼层

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维省首次购房交接后一年以内居住6个月以上即可，其他没时间限制

mchen28

布鞋族

发表于 2017-2-22 14:28 来自手机 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2017-2-22 14:10
维省首次购房交接后一年以内居住6个月以上即可，其他没时间限制

如果不是首次购房但目前没有自住房呢？

hongji

臭鞋族

发表于 2017-2-22 14:33 |显示全部楼层

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mchen28 发表于 2017-2-22 14:28
如果不是首次购房但目前没有自住房呢？

那你是要自住还是要投资？

不以恶小而为之,不以善小而不为

Y叔

版主

发表于 2017-2-22 14:39 |显示全部楼层

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mchen28 发表于 2017-2-22 14:01
是否房子settle 后就要自己住，有期限在几个月内必须自己入住吗？

没有规定吧，不太清楚

mchen28

布鞋族

发表于 2017-2-22 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2017-2-22 14:33
那你是要自住还是要投资？

目前自住房卖了，需要和买家返租半年。买到房子一年内肯定自住，但考虑到孩子学习问题，还是打算等今年读完再转学，目前没有考虑投资房问题。

hongji

臭鞋族

发表于 2017-2-22 15:00 |显示全部楼层

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mchen28 发表于 2017-2-22 14:55
目前自住房卖了，需要和买家返租半年。买到房子一年内肯定自住，但考虑到孩子学习问题，还是打算等今年读 ...

那就等租约结束了入住。如何避免交税的话请去问会计。

不以恶小而为之,不以善小而不为

mchen28

布鞋族

发表于 2017-2-22 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2017-2-22 15:00
那就等租约结束了入住。如何避免交税的话请去问会计。

谢谢你的耐心解答

hongji

臭鞋族

发表于 2017-2-22 15:27 |显示全部楼层

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mchen28 发表于 2017-2-22 15:26
谢谢你的耐心解答

不客气的

不以恶小而为之,不以善小而不为

fangchong

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-2-22 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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On ATO website, when the property settle, you should move in straight away. If there are tenants in the property, then the property is investment property. You either kick the tenants out if possible, or delay settlement if possible.

mchen28

布鞋族

发表于 2017-2-22 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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fangchong 发表于 2017-2-22 18:50
On ATO website, when the property settle, you should move in straight away. If there are tenants in ...

简单明了，谢了

晨晨妈

皮靴族

发表于 2017-2-22 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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fangchong 发表于 2017-2-22 18:50
On ATO website, when the property settle, you should move in straight away. If there are tenants in ...

那如果没去住也没出租，装修，自己租房住。半年装好了卖掉，算啥嘞？

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