利息涨=房价涨？这是反智

ZxxxxZ

2010-2012，是我坐在初中课堂做梦的日子，也是澳大利亚近年来经济最好和加息的日子。澳储现金率不过从3%涨到5%，仅仅2%而已，而房价指数却从正增长6%一路断崖下降到-2%，就是直接下跌8%！，那时的收入不过比现在低20%，房价却只有1/2不到。现在有人和我说，利息上涨房价顶多不涨，我笑笑，你反智，你开心就好

voteoften

群租房的二房东让我转告你一声

该交房租了

悉尼土地娘娘

请把第二张图改成悉尼或墨尔本的房价图

wayns777

爱睡觉的小雅 发表于 2017-2-22 10:46
请把第二张图改成悉尼或墨尔本的房价图

机智

ZxxxxZ

爱睡觉的小雅 发表于 2017-2-22 10:46
请把第二张图改成悉尼或墨尔本的房价图

何必呢，澳大利亚房市目前90%的债务都来自这两个城市，银行估计的贷款坏账率最高的区90%也是来自这两个城市，这就够了

fellow

只看悉尼的好了。这个时间段我买了两套投资房，应该比你有发言权。即使这段时间，大家还是很热衷买房，好的房子还是要赶紧出offer. 只是拍卖的少了，拍卖晴空率低。买家选择的面大一些，但是让卖家降价卖，还是no way

跌的区你是不会去买的，你想买的区是不会跌的

fellow

现在cash rate 1.5%, 今年几乎铁定不会加息，就算明年开始一年涨息２次，算算涨到3%要多少年？涨到５％要多少年？

过去两年一直唱空的ＩＤ今年都不发声了，能买进就赶紧买吧，在悉尼不要等着房价跌。即使你１５年卖出的房子买不回来了，能买个差一点的也是好的，等得越久损失越大。

CBD

好担心啊，谢谢提醒，刚刚加了租。

coolmate

楼主最近肿么了哇。

fishlegs

政策的调整，对市场心理和房价的波动的影响，中间是有个滞后的。

又不是股票，一个利好消息出来，马上股价应声上涨。

房价这个东西，又不是天天挂牌换价格，反应是比较慢的。

所以你贴的这2个图很好的反应了这2者之间的关系。

footy

2010-2012，是我坐在初中课堂做梦的日子，也是澳大利亚近年来经济最好和加息的日子。澳储现金率不过从3%涨到5%，仅仅2%而已，而房价指数却从正增长6%一路断崖下降到-2%，就是直接下跌8%！，那时的收入不过比现在低20%，房价却只有1/2不到。现在有人和我说，利息上涨房价顶多不涨，我笑笑，你反智，你开心就好


2012年楼主读初中，那现在才大二啊。。。

另外house price index衡量的是季度房价增长率，增长率从6%跌到-2%，意味着这段时间房价平均增长率为4%，还是涨了，涨得慢一点而已

江苏小伙子

利息推高，基本是因为通货膨胀率高，这可能是因为经济好，也可能是经济不好，恶心通货膨胀。

利息推高初期，如果经济好，工作多，工资稳定，商业信心提高，对房价是支撑的，特别是低档和中档房。

利息推高初期，如果经济不好，恶心通货膨胀，房子是保值的好途径。

在利息推高到一定程度，主要表现在坏账率升高和延期还款率升高，导致商业信心下跌，对房价开始会起抑制作用的。

这个过程可以会3-5年的周期。

兔宝队长

请开始你的表演

ZxxxxZ

footy 发表于 2017-2-22 11:17
2010-2012，是我坐在初中课堂做梦的日子，也是澳大利亚近年来经济最好和加息的日子。澳储现金率不过从3%涨 ...

哈哈，我为你最后一段的解释点一个大大的赞，真的，唤醒装睡的真的是mission impossible


睁眼看看，常年墨尔本涨幅第一的box hill那两年房价有没有跌？这还没有2010年的数据，2年均价至少跌了15W, 算上交易成本一套house亏25W！

xyyy0518

我一直都觉得自信的楼主很美

voice66

现在房价下，悉尼贷款中位数在80万左右，利息涨到10%，一年利息成本最低8万起。这个数和悉尼平均工资差不多。
正常人：因为上述条件，所以利息不可能涨这么高，否则社会后果很严重；
楼主：太棒了，只要利息涨到10%，就算无数人破产，社会动荡，那有什么关系呢，反正我到时候就可以买到便宜的好房了。

悉尼土地娘娘

ZxxxxZ 发表于 2017-2-22 10:51
何必呢，澳大利亚房市目前90%的债务都来自这两个城市，银行估计的贷款坏账率最高的区90%也是来自这两个城 ...

前一句我信，后一句是你编的吧

Xing1986218

footy 发表于 2017-2-22 11:17
2010-2012，是我坐在初中课堂做梦的日子，也是澳大利亚近年来经济最好和加息的日子。澳储现金率不过从3%涨 ...

不要较真，抠脚大叔装幼齿少女

neard

footy 发表于 2017-2-22 11:17
2010-2012，是我坐在初中课堂做梦的日子，也是澳大利亚近年来经济最好和加息的日子。澳储现金率不过从3%涨 ...

不可以留级么真是的

emuoil

天天唱房价要跌，累不累啊！

neard

如果可以从看空中得益（比如大空头里这种），那么我绝对是敬佩的
如果这种看空没让自己的资产缩水，那么也是值得推荐的
最看不起的看空美其名是雷锋，不求回报，实际只是发泄对社会的不满
如果真发生大跌，玩杠杆的会死的惨，但是更底层的绝对死的更惨。
而底层的基数绝对大于玩杠杆的。

Gomingelectrix

为了拿房源也是拼了

icac

LZ，你房东说下个季度开始要加租了~

ZxxxxZ

neard 发表于 2017-2-22 12:33
如果可以从看空中得益（比如大空头里这种），那么我绝对是敬佩的
如果这种看空没让自己的资产缩水，那么也 ...

你放心，你全家的净资产绝对不会有我多的

neard

ZxxxxZ 发表于 2017-2-22 12:38
你放心，你全家的净资产绝对不会有我多的

对啊，那你告诉我不买房投资渠道啊，或者大致方向啊
什么都不说有毛意义，我TMD还看地球爆炸呢

T.T

ZxxxxZ 发表于 2017-2-22 12:38
你放心，你全家的净资产绝对不会有我多的

别人信不信我不知道， 反正我信了

时刻

现在市面上房源不多，大家都捂着呢。

xxxnnn

LZ 真的太拼了。只是好奇LZ的目的，一个人做一个事情总有目的，否则真的有点2。一般而言，唱多的是才买房的，或者所有资产都在房产的，唱多很正常。唱空的呢，就是持币待购的，或者才卖房的，希望潜在竞争买家看到自己文章放弃购房想法或者希望自己卖到最高点。
但是实际上，两者都没有必要，房价涨跌有它自行规律。房子和房价只是人生中一个非常非常不重要的因素，别太较劲了。

clarkzm

二房东说了，再天天拉着窗帘不开门抠一地脚皮子，就扣你bond金 隔壁都快给熏晕了 大热天的。

另外该交房租了。

footy

ZxxxxZ 发表于 2017-2-22 11:32
哈哈，我为你最后一段的解释点一个大大的赞，真的，唤醒装睡的真的是mission impossible  

从统计角度来说，你选的样本太窄了，而且你只选对你有利的样本。

以点盖面的话我也可以选对我有利的区。按照同样的数据来源，同一个时间段内,随便选了几个其他热门区:

Glen Waverley中位价2011年710k, 2012年711k

Clayton中位价2011年590k, 2012年590k

Brighton中位价2011年1.675million, 2012年1.722million