我这个额度最多可以买多少的房子

hfwang

现在房子估价90万，还有2万贷款还清，做了REFINANCE，拿到72万的投资房贷款（80%最常见的那种）

我和BROKER说我没有超过5万的现金在手或者存款，担心首付不够，BROKER说我理解有问题，我首付已经从我第一套90万那个REFINANCE出来了，有几十万可以用。

我不太明白，这应该是常识？有没有人解释下？

另外，这样我大概最多可以买多少万的房子?谢谢

account001

refinance 出来的钱就是你可以自由支配的钱，不过是要还利息的。理论上你可以买360万的房子，72/0.2=360. 不过不包含税。实际上的贷款要看你的收入，来决定你能贷款多少。银行要的是利息收入，所以只要你能还利息，银行愿意多多贷给你。

jack223

那还要看你工资能贷多少钱了

hfwang

account001 发表于 2017-2-19 15:09
refinance 出来的钱就是你可以自由支配的钱，不过是要还利息的。理论上你可以买360万的房子，72/0.2=360.  ...

谢谢，已经APPROVE 72万了。接下去拿RIFINANCE出来的钱（拿多少）还需要看收入？

account001

hfwang 发表于 2017-2-19 15:15
谢谢，已经APPROVE 72万了。接下去拿RIFINANCE出来的钱（拿多少）还需要看收入？ ...

能买多少钱的房子看收入，能拿的钱就是72万。

9761616

这72万你可以像成是银行给了你一张72万额度的信用卡，利息是你的房贷利率

cppbug

你之前差不多还完了，你又拿出来了72万，基本上相当于你还欠银行72万，这拿出来的72万可以做首付，至于你总共能欠银行多少需要看你收入

hfwang

account001 发表于 2017-2-19 15:21
能买多少钱的房子看收入，能拿的钱就是72万。

谢谢 那理论上我60万的房子都负担不了？

贷款付房子的80%就是48万， 自己还要拿12万现金（存款）？而我只有五万现金存款

account001

hfwang 发表于 2017-2-19 15:33
谢谢 那理论上我60万的房子都负担不了？

贷款付房子的80%就是48万， 自己还要拿12万现金（存款）？而我 ...

你的钱可以支配的是72 + 5万，你能买多少钱的房子看你的收入。你不说收入，根本就没法回答你。你最多现在能买360万的房子，理论上。不过收入低的话，你可能就只能买个72万的房子了。这是最少的情况

hfwang

account001 发表于 2017-2-19 15:39
你的钱可以支配的是72 + 5万，你能买多少钱的房子看你的收入。你不说收入，根本就没法回答你。你最多现在 ...

单收入就算11w

account001

hfwang 发表于 2017-2-19 15:45
单收入就算11w

如果假设你现在的房子出租能有每周500,你的收入中可以有一半用来还款，那就是你可以有8万用来还款。那么你可以有大约150万的还款能力。所以买个100万到120万的房子没有太大压力

tryitagain

你现在的房子转投资吗？市场租金多少？
租金足以抵利息吗？

xiva

account001 发表于 2017-2-19 15:51
如果假设你现在的房子出租能有每周500,你的收入中可以有一半用来还款，那就是你可以有8万用来还款。那么 ...

请问收入到贷款额度是怎么折算的 谢谢

hfwang

account001 发表于 2017-2-19 15:51
如果假设你现在的房子出租能有每周500,你的收入中可以有一半用来还款，那就是你可以有8万用来还款。那么 ...

谢谢 我目前的住房已经转成投资房 每周700租金左右

工资可以一半还款（华人生活模式）

但目前住房不想立即出租 下一套买学区的 买好先租出去 等两年后小孩上学再搬过去（出租目前住的）

hfwang

tryitagain 发表于 2017-2-19 15:54
你现在的房子转投资吗？市场租金多少？
租金足以抵利息吗？

是的 700左右

差不多

account001

xiva 发表于 2017-2-19 15:59
请问收入到贷款额度是怎么折算的 谢谢

收入到贷款简单算是，5-6倍。银行算的是资产和负债，加收入

account001

hfwang 发表于 2017-2-19 16:00
谢谢 我目前的住房已经转成投资房 每周700租金左右

工资可以一半还款（华人生活模式）

那你的预算可以提高到140万左右。按照你的终极投资目标，可以调整投资方案，你现在正好是自由度比较大的时候。

hfwang

account001 发表于 2017-2-19 16:15
那你的预算可以提高到140万左右。按照你的终极投资目标，可以调整投资方案，你现在正好是自由度比较大的 ...

140万那可以悉尼上北或者山区买套学区House 了？

本来想买套学区公寓的，但还是豪斯增值快啊。

xiva

account001 发表于 2017-2-19 16:08
收入到贷款简单算是，5-6倍。银行算的是资产和负债，加收入

谢谢
那就是
我的现金存款+（年薪水收入-年开销+现有房子假如出租的租金）*5+现有房子的估价-现有房子目前的贷款还没有还清的部分
对吗

account001

xiva 发表于 2017-2-19 16:48
谢谢
那就是
我的现金存款+（年薪水收入-年开销+现有房子假如出租的租金）*5+现有房子的估价-现有房子目 ...

不是，你理解错了。你可还款的钱 ，除以0.07，大约是你能贷款到的最大值.

account001

hfwang 发表于 2017-2-19 16:38
140万那可以悉尼上北或者山区买套学区House 了？

本来想买套学区公寓的，但还是豪斯增值快啊。 ...

house,当然快过公寓。地升值比较快，房子实际上是个贬值的东西，所以房子有折旧，因为货币贬值和需求增加太快，所以房子看上去才体现出货币增值效应

mr_founder

你的broker没有详细告知你还能买多少钱的房子？

hfwang

mr_founder 发表于 2017-2-19 17:42
你的broker没有详细告知你还能买多少钱的房子？

我还没问 周一问问

生朴

再买房，贷款的额度应看收入

nulldoc

11万收入，你现在refinance 的72万，如果拿出来买房子，按7.2%偿还能力你大约每月要还5000， 然后你出租2800， 也就是这部分你要自己填2200 （银行计算公式，不是你实际现在还款）， 11万税后你拿差不多6000， 3800这部分就是你实际的借贷能力，除去你生活费用，70万贷款，你试试吧。

kenkoh40

nulldoc 发表于 2017-2-19 21:42
11万收入，你现在refinance 的72万，如果拿出来买房子，按7.2%偿还能力你大约每月要还5000， 然后你出租280 ...

听得不是很明白，72万已经是借的，除72万，还能从银行借出多少？

hfwang

nulldoc 发表于 2017-2-19 21:42
11万收入，你现在refinance 的72万，如果拿出来买房子，按7.2%偿还能力你大约每月要还5000， 然后你出租280 ...

听不太懂 和之前几位说得貌似不一样？

Melangel2015

kenkoh40 发表于 2017-2-19 22:47
听得不是很明白，72万已经是借的，除72万，还能从银行借出多少？

70万吧

nulldoc

hfwang 发表于 2017-2-20 07:19
听不太懂 和之前几位说得貌似不一样？

你一共可以和银行借贷70左右，看哪家银行了，加上你现在可以支配的72万，这就是你全部可以调用的资金。

hfwang

nulldoc 发表于 2017-2-20 07:57
你一共可以和银行借贷70左右，看哪家银行了，加上你现在可以支配的72万，这就是你全部可以调用的资金。 ...

那72万利率 4.25 其他的利率也一样？