[其他讨论] 事实分析1980-1990年代利率20%，房价没有下跌的原因 [复制链接]

发表于 2017-2-17 12:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ZxxxxZ 于 2017-2-17 13:49 编辑

有些人发言振振有词，说什么80年代利率20%，澳大利亚房市依然无比坚挺，现在加点息算什么？妹妹我笑你没文化。看看历史数据就明白了

这两套house墨尔本的，一个中等偏上，一个中等偏下，80年代的交易价格一套4W多，另一套7W多，再看看那时澳大利亚的人均gdp，3W USD+，也就是说一个正常双职工家庭一年就能pay off一套house，房价还怎么跌？？？谁还去贷款？？？这个高利率根本就是用来存款赚钱用的。再看看现在，家家百万负翁，房价收入比10几倍，你说加息不影响房价，妹妹我笑笑，你开心就好

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Renny

水晶靴族

发表于 2017-2-17 12:45 |显示全部楼层

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支持妹妹的观点

oyyfj

木屐族

发表于 2017-2-17 12:46 |显示全部楼层

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Good analysis !!

lantaozi66

发表于 2017-2-17 12:47 |显示全部楼层

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1980年还没有互联网，没有现在的泡沫金融，妹妹你犯了刻舟求剑的错误，顺便暴露了自己的年龄

Kelvin_yang

发表于 2017-2-17 13:50 |显示全部楼层

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这么说的话您上海的房子很危险

billsu2013

发表于 2017-2-17 14:03 |显示全部楼层

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支持妹妹的观点

hellobottle

发表于 2017-2-17 14:38 |显示全部楼层

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赶脚很有道理...

CTL12C

发表于 2017-2-17 14:55 |显示全部楼层

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被妹妹这个词吸引过来
忽然想起KTV的妹妹们

yiyioz

发表于 2017-2-17 15:12 |显示全部楼层

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KTV的妹妹也懂赚拉钱回家买房的道理，咱这个妹妹不大懂呀。

sifeifanren

铜靴族

发表于 2017-2-17 15:19 |显示全部楼层

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我就想问问 lz是烧鸭么？

潜水老虎

发表于 2017-2-17 15:32 |显示全部楼层

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路过

twp

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发表于 2017-2-17 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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楼主是个抠脚大汉

weekends

发表于 2017-2-17 15:50 |显示全部楼层

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楼主已丰，鉴定完毕

ambledream

发表于 2017-2-17 15:51 |显示全部楼层

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再看看那时澳大利亚的人均gdp，3W USD+

Are you sure??

ambledream

发表于 2017-2-17 15:53 |显示全部楼层

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ambledream 发表于 2017-2-17 16:51
再看看那时澳大利亚的人均gdp，3W USD+

Are you sure??

I just checked you are right, they do earn 300 bucks a week back in 1980 , shocking!!!

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

winover

铜靴族

发表于 2017-2-17 16:02 |显示全部楼层

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多谢妹子努力加油啊我等买房的希望就在你身上了。。。
20%的时候有多少国家债务现在有多少。。。

大头爸爸

发表于 2017-2-17 16:21 |显示全部楼层

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80年代初，澳洲平均每周收入200

乾坤离析

发表于 2017-2-17 16:25 来自手机 |显示全部楼层

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不是因为空军还没出生吗？或者。空军还不会上网。

ZxxxxZ

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发表于 2017-2-17 16:58 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2017-2-17 17:21
80年代初，澳洲平均每周收入200

那是你在华人餐馆洗碗的收入

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click

发表于 2017-2-17 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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19%的利率好像就持续了很短一段时间吧？

日不落

发表于 2017-2-17 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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好奇1985年，墨尔本普通家庭的年收入

achilles

发表于 2017-2-17 17:20 |显示全部楼层

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足迹2B砖家太多，连人均GDP和人均收入的区别都搞不清楚，张嘴闭嘴就是国际经济兴衰。太欢乐。

80年代一年1万5就不错的了，那时候才几个人。市场的基础是人，现在每月500套房子放出来，价格是有钱购买的那前面的500个人决定的，跟所有人的平均收入有个屁的关系。

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博闻

水晶靴族

发表于 2017-2-17 17:20 |显示全部楼层

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现在澳洲的房价纯粹是负扣税，拿纳税人的钱补贴富人造成的。

click

发表于 2017-2-17 17:22 来自手机 |显示全部楼层

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博闻发表于 2017-2-17 18:20
现在澳洲的房价纯粹是负扣税，拿纳税人的钱补贴富人造成的。

是啊，政府连减少一半的负扣税都不敢做，可见被绑定的有多狠

ZxxxxZ

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发表于 2017-2-17 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ZxxxxZ 于 2017-2-17 18:28 编辑

achilles 发表于 2017-2-17 18:20
足迹2B砖家太多，连人均GDP和人均收入的区别都搞不清楚，张嘴闭嘴就是国际经济兴衰。太欢乐。

80年代一年1 ...

笑话，都是有钱人买，房屋负债率会越来越高？应该全部一次性付清，0负债吧。记住：你再狡辩，也无法改变利率上升，全家穿开裆裤的命运

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兔宝队长

发表于 2017-2-17 17:30 来自手机 |显示全部楼层

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请开始你的表演

crane15

发表于 2017-2-17 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2017-2-17 18:26
笑话，都是有钱人买，房屋负债率会越来越高？应该全部一次性付清，0负债吧。记住：你再狡辩，也无法改变 ...

没有分加了，我很欣赏您的坚持。虽然有很多不完美的论据和论点，不过也是说出了市场的另一面事实。给你100个赞

achilles

发表于 2017-2-17 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2017-2-17 19:06 编辑

ZxxxxZ 发表于 2017-2-17 18:26
笑话，都是有钱人买，房屋负债率会越来越高？记住：你再狡辩，也无法改变利率上升，全家穿开裆裤的命运
...

事实就是你不买，买不起，没关系，自然有买得起的，愿意买的。这个市场定价就和你没关系了。

越有钱，越有理财思维，杠杆就用的越多。地产投资里，杠杆高是需要高收入来支撑的，不是你随便就能用的，是有门槛的，这个门槛本身就是有效的泡沫抑制机制和危机过滤器。在全世界主要经济体集体放水的环境下，杠杆越高越能抵御货币贬值的冲击。10年前拉高杠杆的现在都发了。做过生意的都不会有你这种全款付的简单幼稚思维，如何最大程度发挥有限资源的能量，这个道理越穷越不懂。

哪天澳洲的银行像美国一样二逼的随便放贷，放松监察，那时再说危机来了倒不晚。

crane15

发表于 2017-2-17 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2017-2-17 18:32
越有钱，越有理财思维，杠杆就用的越多。杠杆高是需要高收入来支撑的，不是你随便就能用的，是有门槛的。 ...

知道15年高杠杆炒股的怎么死的吗？知道香港炒孖展的怎么跳楼的吗？时势造英雄也造狗熊

achilles