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[其他讨论] 请教如何定义商业物业？ [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2017-2-14 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2017-2-14 21:46 编辑

RT。

请问，如果说一物业是商业物业，从ATO和SMSF的角度来看，其根据是什么？谢谢！

wjsmelb

银靴族

发表于 2017-2-14 21:42 |显示全部楼层

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In a commercial zone, has a commercial lease and not used as a residence

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takeno

铜靴族

发表于 2017-2-14 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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看看合同上有没有写going concern

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xiwu

白金靴族

发表于 2017-2-14 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2017-2-14 21:50 编辑

wjsmelb 发表于 2017-2-14 21:42
In a commercial zone, has a commercial lease and not used as a residence

如果是 In a commercial zone, 但是没有 a commercial lease and not used as a residence，那还算不算商业物业呢？

谢谢！

xiwu

白金靴族

发表于 2017-2-14 21:54 来自手机 |显示全部楼层

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takeno 发表于 2017-2-14 21:42
看看合同上有没有写going concern

买的时候的合同是有写的。不过，后来租客不做了，现在是空置。这算不算是商业物业呢？

xiwu

白金靴族

发表于 2017-2-14 22:00 来自手机 |显示全部楼层

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一中介说，虽然这土地是可以用于商业用途，不过，由于这土地是在住宅区中，所以，如果超过三个月以上没有从事商业活动，若再次用于商业活动，康嫂可以不批准。请问有这说法呢？谢谢！

takeno

铜靴族

发表于 2017-2-14 22:00 来自手机 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2017-2-14 21:54
买的时候的合同是有写的。不过，后来租客不做了，现在是空置。这算不算是商业物业呢？ ...

going concern 和谁经营没关系

takeno

铜靴族

发表于 2017-2-14 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2017-2-14 22:00
一中介说，虽然这土地是可以用于商业用途，不过，由于这土地是在住宅区中，所以，如果超过三个月以上没有从 ...

如果是开发用地，看zoning 看是不是B4

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小蘑菇在澳洲

皮靴族

发表于 2017-2-14 22:56 |显示全部楼层

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学习马克

wjsmelb

银靴族

发表于 2017-2-16 22:13 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2017-2-14 21:00
一中介说，虽然这土地是可以用于商业用途，不过，由于这土地是在住宅区中，所以，如果超过三个月以上没有从 ...

我觉得还是要查一下物业的zoning。如果物业是zoned commercial，不存在council不允许商业活动的问题，只不过具体是什么样的商业活动council可能会有用途上的限制。举个极端的例子，不能拿来做妓院。

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