自住房top up或redraw出来，买投资房能抵税么

likesun

想问下，现在有自住房一套，有贷款也有offset acct，然后想top up或者redraw出来钱，用于投资房的首付，请问这些top up或者redraw出来的钱可以抵税么？

我的理解是我top up或者redraw出来钱，去付首付投资房，但我自住房的贷款增加，利息也变高了，那么我自住房多出来的贷款能视作抵税么，不知道大家讲的那种100%抵税的如何做的

wxm611

你可以把要买的投资房 和 原来的自住房放在一起抵押，如果原来的自住房增值够多，即等于或多于投资房的首付，那投资房就100%给你贷款，这样年底报税 投资房利息很清晰。

laji

打个电话就清楚了呀，ATO就简单地问你
1，想抵税的利息是哪个贷款账户产生的?
2，这个贷款账户是购买哪个房产?
3，这个房产用于出租用并且租金收入报税了?

yes then loan interest is deductible.

至于如何抵押，topup ,redraw 都是银行那头的事，ATO 不关心。

laji

wxm611 发表于 2017-1-26 18:27
你可以把要买的投资房 和 原来的自住房放在一起抵押，如果原来的自住房增值够多，即等于或多于投资房的首付 ...

投资方面的老同志了哈。
要注意 将来若卖自住房时要去银行做一次 抵押物 分离手续。希望新贷的房能升值20%，否则银行要求追加抵押物

大江东去

可以

大江东去

这样分两个银行贷款做的好处是，两个都可以按自住房利率

laji

"自住房多出来的贷款" --  投资者应避开这条红线。老投资们都是仅把自住房做抵押 而不是去redraw

likesun

wxm611 发表于 2017-1-26 18:27
你可以把要买的投资房 和 原来的自住房放在一起抵押，如果原来的自住房增值够多，即等于或多于投资房的首付 ...

谢谢，但我想不明白要买的投资房，那个首付的钱如何而来？我想到的是只能top up或者 redraw。像您讲的两个房子一起抵押，是属于付完首付，做完贷款了是么？

likesun

laji 发表于 2017-1-26 19:55
打个电话就清楚了呀，ATO就简单地问你
1，想抵税的利息是哪个贷款账户产生的?
2，这个贷款账户是购买哪个房 ...

所以您的意思是top up还是redraw出来的钱都可以抵税？

wxm611

likesun 发表于 2017-1-26 21:54
谢谢，但我想不明白要买的投资房，那个首付的钱如何而来？我想到的是只能top up或者 redraw。像您讲的两 ...

如果你想买楼花，首付的10%放进去1，2年的话，那就在自住房TOP UP 一个首付的LOAN，这样利息清晰，报税方便，但别忘记有的开发商给你首付的利息，同样也要报税。 房子成交以后，评估没有问题的话，首付10%拿回来，银行给你100%贷款。
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如果你想买二手房，那首付的10%随你怎么TOP UP 或者 REDRAW 或者开个什么 BANK GUARANTEE抵押进去，6周以后银行会贷给你的投资房100%贷款。

wxm611

laji 发表于 2017-1-26 20:00
投资方面的老同志了哈。
要注意 将来若卖自住房时要去银行做一次 抵押物 分离手续。希望新贷的房能升值20 ...

既然是老同志，那一般都升值翻倍了。。。

likesun

wxm611 发表于 2017-1-27 15:14
如果你想买楼花，首付的10%放进去1，2年的话，那就在自住房TOP UP 一个首付的LOAN，这样利息清晰，报税方 ...

看不明白，二手房需要付20%吧，那如何银行给你贷100%贷款

wxm611

likesun 发表于 2017-1-27 22:12
看不明白，二手房需要付20%吧，那如何银行给你贷100%贷款

你去银行问吧。耗时这么多天了，你至少应该去一趟银行了。

boatstar

据说可以，但求正解

leonine166

从loan account redraw出来可以，但从offset account拿出来就不可以。