shopping centre 重新装修条款

ny241

请教下面3条 shopping centre 重新装修条款，都是指什么 ，面积150 各条装修费用大约多少？
Lessee to redecorate
The lessee must
1. Paint with two (2) coats those parts of the premises usually painted;
2. Paper all the parts of the premises usually papered; and
3. Redecorate in any other fashion all the parts of the Premises usually so decorated, in a proper manner, using suitable, good quality materials of a colour and quality approval by the Lessor in writing and, if required by Lessor, under the supervision and to the satisfaction of the Lessor's consultant.

hongji

简单地说有墙纸和装饰的地方要用一样的装修形式，即墙纸和装饰。只上漆的地方要求至少涂两层。话说SC装修有多少讨价还价的余地？

ny241

hongji 发表于 2017-1-23 12:44
简单地说有墙纸和装饰的地方要用一样的装修形式，即墙纸和装饰。只上漆的地方要求至少涂两层。话说SC装修有 ...

谢谢，我去店里看过没有墙纸，都是白墙和棚顶，paper是不是指室内装修的板材呢？装饰都包括什么呢，上漆两层。那对于店150平米按照要求，分项装修费用和总计费用大约多少呢？

ItsThere

ny241 发表于 2017-1-23 12:51
谢谢，我去店里看过没有墙纸，都是白墙和棚顶，paper是不是指室内装修的板材呢？装饰都包括什么呢，上漆 ...

有些是格式合同的套话未必针对你。

hongji

ny241 发表于 2017-1-23 12:51
谢谢，我没看到店铺里有墙纸，都是白墙和棚顶。装饰都包括什么呢，如上漆两层。那对于店150平米，分项费 ...

这几个条款是说你那个店面现在是什么装修材料你就要在相应的地方用相同材料或者形式，没有的话肯定是涂漆了。具体费用的话你最好问问SC是不是你自己找人做？我不知道。有朋友以前是做连锁，在SC装修据说headoffice封店的挡板就收了好几千

hongji

ItsThere 发表于 2017-1-23 12:55
有些是格式合同的套话未必针对你。

对的，合同都是格式的，lz的情况应该是有什么就做什么。

ny241

ItsThere 发表于 2017-1-23 12:55
有些是格式合同的套话未必针对你。

我只是想弄明白装修的内容和大概费用。如果可在承担范围内，就没必要对重新装修和landlard纠缠。买店我也放心了

hongji

ny241 发表于 2017-1-23 12:59
我只是想弄明白装修的内容和大概费用。如果可在承担范围内，就没必要对重新装修和landlard纠缠。买店我也 ...

买店啊？SC还是算了吧

ny241

hongji 发表于 2017-1-23 12:58
这几个条款是说你那个店面现在是什么装修材料你就要在相应的地方用相同材料或者形式，没有的话肯定是涂漆 ...

请问你的意思是店铺整体全部重新装修一遍吗？ 我可以向shopping centre landlard or theagent问清楚装修的内容和费用，但我担心landlard or agent 不会把这些写下来回复给我

ny241

hongji 发表于 2017-1-23 13:01
买店啊？SC还是算了吧

是啊，看好一个邮局，在shopping centre里。听说邮局属于连锁，如coles， bakery等连锁店，租约谈判能力较强。毕竟是有特许经营权，实在不满意租约，也可以得到总局同意搬到其它地方

hongji

ny241 发表于 2017-1-23 13:06
请问你的意思是店铺整体全部重新装修一遍吗？ 我可以向shopping centre landlard or theagent问清楚装修 ...

一般都是指店堂装修，后面现有的库房或者厨房不会要求。你给SC的经理打电话就可以了，官网都有联系方式。agent不管事的。

deen

ny241 发表于 2017-1-23 13:12
是啊，看好一个邮局，在shopping centre里。听说邮局属于连锁，如coles， bakery等连锁店，租约谈判能力 ...

连锁店比不是连锁店的一般都是贵

hongji

ny241 发表于 2017-1-23 13:12
是啊，看好一个邮局，在shopping centre里。听说邮局属于连锁，如coles， bakery等连锁店，租约谈判能力 ...

是邮局啊。连锁生意要问总部装修要求，都是headoffice一手抓的，SC就不管实际的事了

hongji

deen 发表于 2017-1-23 13:15
连锁店比不是连锁店的一般都是贵

好几倍的说

ny241

hongji 发表于 2017-1-23 13:13
一般都是指店堂装修，后面现有的库房或者厨房不会要求。你给SC的经理打电话就可以了，官网都有联系方式。 ...

多谢。那上面要求的装修内容，包括ceiling，lights ，布线，管道和地面吗？
我正在准备与shopping center 的manager的第一次会面，想把现店主的租约弄明白，律师应该不懂的，得请教行家

ny241

hongji 发表于 2017-1-23 13:17
好几倍的说

是啊，很贵的 听高人说胜在稳定

hongji

ny241 发表于 2017-1-23 13:22
是啊，很贵的 听高人说胜在稳定

你先去邮局问清怎么搞装修的安排，一般连锁生意SC都是和headoffice挂在一起做，业主这边他们不管的。

hongji

ny241 发表于 2017-1-23 13:21
多谢。那上面要求的装修内容，包括ceiling，lights ，布线，管道和地面吗？
我正在准备与shopping center ...

你是连锁生意的话搞明白SC租约也没用，headoffice说了算的

ny241

shopping centre重新装修条款关键

ny241

hongji 发表于 2017-1-23 13:24
你先去邮局问清怎么搞装修的安排，一般连锁生意SC都是和headoffice挂在一起做，业主这边他们不管的。 ...

听朋友说Australia post 只对counter有要求，店铺装修主要在shopping center，邮局连锁不一样，私人邮局自己和Shopping center谈租约，总局不管

hongji

ny241 发表于 2017-1-23 13:28
听朋友说Australia post 只对counter有要求，店铺装修主要在shopping center，邮局连锁不一样，私人邮局自 ...

原来这样。那你有的忙了，SC和headoffice都要谈

ny241

hongji 发表于 2017-1-23 13:30
原来这样。那你有的忙了，SC和headoffice都要谈

head office 不用管。就是shopping centre 关键

hongji

ny241 发表于 2017-1-23 13:31
head office 不用管。就是shopping centre 关键

祝生意欣荣。每年留个装修基金就好了，不然一下子拿一笔钱不好受。

ny241

hongji 发表于 2017-1-23 13:32
祝生意欣荣。每年留个装修基金就好了，不然一下子拿一笔钱不好受。

谢谢 我正在准备谈判。如重新装修对我很不利，如总计费用大于10万，我就会提出修改意见或让现店主降价。如费用少于5万，还是勉强可以接受的

hongji

ny241 发表于 2017-1-23 13:35
谢谢 我正在准备谈判。如重新装修对我很不利，如总计费用大于10万，我就会提出修改意见或让现店主降价。 ...

看租约要求吧，有的是两个term就要装，有的是所有term结束了装，赚多赚少就看这个了，但SC的话一般最多也就两个term吧

cherrylu

我是邮局，正进入装修阶段。总局要求很容易满足，SC的事情太多。我这里是SC扩建的要求，有补偿的，不过也是很难搞，处处陷阱，我已经无所谓了，赶紧搞完正常营业就好。如果是买店阶段我就觉得很难弄清楚到底多少钱，只能从卖价和盈利能力上综合考虑了。

ny241

cherrylu 发表于 2017-1-23 19:35
我是邮局，正进入装修阶段。总局要求很容易满足，SC的事情太多。我这里是SC扩建的要求，有补偿的，不过也是 ...

谢谢，希望你的店装修一切顺利。 我对装修术语不了解，不明白上面租约条款给的介绍的具体要求，费用就不能判断了

liushui0729

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明月星光

SC店最大的坑不就是装修么……？

ViceMan

ny241 发表于 2017-1-23 13:35
谢谢 我正在准备谈判。如重新装修对我很不利，如总计费用大于10万，我就会提出修改意见或让现店主降价。 ...

shopping centre里面150平米的店面重新装修10万以下可能不太够吧？

我知道shopping centre那种中间过道上的kiosk的店面，打一套柜子都得要5万了。