唯一房屋出租自己租房住卖的时候交capital gain tax吗

sunyare

请问大家这种情况卖的时候要交CGT吗？
我刚买了一套房，家庭唯一房产，为减少首付以投资房申请贷款。
房子离现在租房的地方比较远，孩子目前上CC，不想给他换地方。
现在我想直接把这套房出租，租金差不多抵我现在的租金。
但是不知道不去住直接出租以后卖的时候要交CGT吗？
先谢谢了

triplewoods

你要先在那里住够足够时间，比如6个月

然后离开，在6年之内如果你只有一套住房就可以

candy_li

借贴问一下，我家同样情况，只不过还比楼主多一套投资房，如果我们一直租房子住，那买自住房然后出租最后卖掉的话不用交CGT吧？根据有两个房肯定有一套按自住来算对吗？

zuisha

candy_li 发表于 2017-1-18 09:14
借贴问一下，我家同样情况，只不过还比楼主多一套投资房，如果我们一直租房子住，那买自住房然后出租最后卖 ...

No,前提条件是只能有一个房子在名下

大江东去

triplewoods 发表于 2017-1-18 01:20
你要先在那里住够足够时间，比如6个月

然后离开，在6年之内如果你只有一套住房就可以 ...

不懂就别乱说

大江东去

bigcat1961 发表于 2017-1-18 09:03
对 你要在房子成交后，立即住进去，住大概六个月的时间，然后在搬出来。
六年之内，如果你只有这一套房子， ...

不懂就别乱说

大江东去

candy_li 发表于 2017-1-18 09:14
借贴问一下，我家同样情况，只不过还比楼主多一套投资房，如果我们一直租房子住，那买自住房然后出租最后卖 ...

两套都是投资房

大江东去

楼主这套是投资房，要交增值税

只有一套房，也不一定就是自住房

qqqzzz1999

大江东去 发表于 2017-1-18 10:03
楼主这套是投资房，要交增值税

只有一套房，也不一定就是自住房

也就是说，即使只有一套房，只要不住在里面，它就是投资房?

candy_li

zuisha 发表于 2017-1-18 09:51
No,前提条件是只能有一个房子在名下

有两个房子在名下，其中一个算投资一个自住不是吗？不管你是真的自住还是出租？

candy_li

大江东去 发表于 2017-1-18 10:02
两套都是投资房

那就是说，可以拥有无数投资房的情况下没有自住？为什么不可以当一个自住，贷款是按自住代的。再者，这种按自住代的款买的房先出租了，后来自己又搬回去住了，或是分地建2套，自住一套卖掉一套，那怎么算呢？

steven_sa

candy_li 发表于 2017-1-18 09:14
借贴问一下，我家同样情况，只不过还比楼主多一套投资房，如果我们一直租房子住，那买自住房然后出租最后卖 ...

有两套房子未必就一定要有一套算自住，也可能都是投资，也可以都是算你自住，只是只能有一套可以免CGT，所以还是看你房屋的实际用途。

candy_li

steven_sa 发表于 2017-1-18 10:43
有两套房子未必就一定要有一套算自住，也可能都是投资，也可以都是算你自住，只是只能有一套可以免CGT， ...

对的，我也是觉得有一套可以免CGT，就是说可以按自住算，就是不知道专家们的看法

triplewoods

大江东去 发表于 2017-1-18 10:00
不懂就别乱说

这句话还是留给你自己比较恰当

footy

2楼3楼是对的

大江东去

qqqzzz1999 发表于 2017-1-18 10:11
也就是说，即使只有一套房，只要不住在里面，它就是投资房?

应该这样说

即使只有一套房，只要不住在里面，通过中介出租或者报了负扣税，它就是投资房

大江东去

candy_li 发表于 2017-1-18 10:38
有两个房子在名下，其中一个算投资一个自住不是吗？不管你是真的自住还是出租？ ...

除非你没通过中介，自己收现金，也不报负扣税

footy

打开税务局网站www.ato.gov.au
右上角搜索: QC17185

符合2楼和3楼的回复

000567

6年法则都被曲解了

大江东去

candy_li 发表于 2017-1-18 10:42
那就是说，可以拥有无数投资房的情况下没有自住？为什么不可以当一个自住，贷款是按自住代的。再者，这种 ...

那就是说，可以拥有无数投资房的情况下没有自住？

是的

为什么不可以当一个自住，

除非你私下出租，收现金，并且和租客关系融洽


贷款是按自住代的。

贷款是找银行，和ato无关


再者，这种按自住代的款买的房先出租了，后来自己又搬回去住了，

以后按出租时间和总持有时间的比例交增值税


或是分地建2套，自住一套卖掉一套，那怎么算呢？

这个你要问专业会计。

candy_li

大江东去 发表于 2017-1-18 11:22
那就是说，可以拥有无数投资房的情况下没有自住？

是的

嗯，回答的很清楚，理解了

大江东去

footy 发表于 2017-1-18 11:15
打开税务局网站www.ato.gov.au
右上角搜索: QC17185

不要一知半解，知知其然，不知所以然

要先明白六年法则是要有ato认可的理由

你看楼主：房子离现在租房的地方比较远，孩子目前上CC，不想给他换地方。

这种出租理由ato会接受吗？

大江东去

000567 发表于 2017-1-18 11:18
6年法则都被曲解了

本来是ato给的特例的一种优惠

现在被人想当然的认为都可以用

footy

大江东去 发表于 2017-1-18 11:27
不要一知半解，知知其然，不知所以然

要先明白六年法则是要有ato认可的理由

第一句原话奉还。

我做税务工作十多年了，这个问题并不复杂，ATO网站解释得很清楚了，请不要继续歪曲。

大江东去

羞射的彤狗狗 发表于 2017-1-18 11:26
以下内容出自ATO Treating a dwelling as your main residence after you move out

If you use the dwel ...

我们现在说的是楼主和那个层主的情况

自住房出租，享受免增值税是有严格的条件限制的

不要答非所问

大江东去

footy 发表于 2017-1-18 11:30
第一句原话奉还。

我做税务工作十多年了，这个问题并不复杂，ATO网站解释得很清楚了，请不要继续歪曲。 ...

六年法则需要有ato认可的理由

你不懂就别瞎扯，你自己糊涂没关系，不要误导他人

羞射的彤狗狗

大江东去 发表于 2017-1-18 11:32
你不懂就别胡乱扯

我们现在说的是楼主和那个层主的情况

首先我已经删帖了，因为我并没有看到第二个人问到的两套房子的问题（因为是跟帖提问的），因此我只看到了你那个回答，所以产生了歧义。因此在这里道歉，并且删除了那个帖子。但是你这样的语言攻击是没有礼貌的对吧？

大江东去

footy 发表于 2017-1-18 11:30
第一句原话奉还。

我做税务工作十多年了，这个问题并不复杂，ATO网站解释得很清楚了，请不要继续歪曲。 ...

房子离现在租房的地方比较远，孩子目前上CC，不想给他换地方。

认真看帖，不要闭着眼睛瞎说

别说楼主搬进去住半年，搬进去住多少年，以这理由出租，都是出租房

真不明白，你是怎么做了十几年的税务？

不懂就别瞎说

大江东去

羞射的彤狗狗 发表于 2017-1-18 11:36
首先我已经删帖了，因为我并没有看到第二个人问到的两套房子的问题（因为是跟帖提问的），因此我只看到了 ...

修改过了

一开始你是说我误导，也算是污蔑吧

milysun

这个问题似乎一直让人迷惑