持分请教，房客要求修中央空调

我要穿花裙子

投资房，是house，我们买来的时候就有中央空调，但其中一个管道被拆了，应该是不工作。我们自己住了几年从来都没有开过，觉得那么旧的管道，里面细菌肯定挺多。生了孩子那年，因为怕宝宝热，就在master room里装了一个分体机。

现在房客要求重新装中央空调，当初的广告上是说有空调，中介给的报价是$10,500 + GST，我们觉得价格太高了，而且中央空调维护成本高，我们给出的option是可以给2楼另外的两个客房装1拖2。房客不同意，说楼下也要有空调。我们以前住的时候楼下一点都不热，因为我家地势高，前后有过堂风。房客说如果不装就要减房租，从1200一周减到800。中介肯定是想我们装的。

我仔细看了一下合同还有special condition以及inspection report，都没有提及中央空调这件事。
如果我就是坚持不装也不减房租，会怎么样呢？他们会不会就不付房租？

更新一下，看了大家的建议，还是决定装一个，虽然价格挺贵的，但也不想以后继续麻烦，顺便给想装空调的同学一个tip，现在Fijistu的中央空调有36个月免息。

kawara

广告上有空调，屋子里有设备就应该给人修好，不然不就成了欺骗了？这么热的天，人家掏＄1200每周都没有空调用，说不过去

我要穿花裙子

kawara 发表于 2017-1-13 14:11
广告上有空调，屋子里有设备就应该给人修好，不然不就成了欺骗了？这么热的天，人家掏＄1200每周都没有空调 ...

没说不给装，给了option装二楼的卧室，但他们一定要中央的

kawara

我要穿花裙子 发表于 2017-1-13 13:16
没说不给装，给了option装二楼的卧室，但他们一定要中央的

中央空调当然舒服多了，人家又不傻。能掏$1200每周租房的人，懂得保护自己的权益的

rayki

广告说有的话。。 如果真深究起来。。 对你不利。 感觉还要是要装。 可以要求中介去找至少两个quotes。 你自己或许都可以去找一个。 找便宜的。

chainray

最坏就是闹上仲裁，然后仲裁决定房租减

从房东角度出发，如果合同没多久了，那就拖着，大不了仲裁，然后少收钱

下次找房客的时候讲清楚

NNX

房客要求并不过分， 你当初广告上的空调肯定也是指的现在中央空调，它不工作，你肯定有义务修好它，房客不接受你的cheap option并不过分， 他们现在的租金价格本来就该包括正常工作的中央空调的

caesar6668

广告上如果有写 你就很麻烦，  下次找房客要提前说清楚 写到广告和合同备注里。

另外 投资房请移步地产投资。

jjin066

肯定要修好的，你出租的时候就是说有中央空调的。将心比心，人家付1200一周的房租，想要在每个角落都有空调不过分的。不能因为你觉得底楼不热，他的感受就要和你一样

coolbzk

安装个全新中央空调的也就这个价了吧。。。。

当初出租前就应该吧中央空调拆了，全换成SPLIT的，要再加就租客付一部分安装费

我要穿花裙子

rayki 发表于 2017-1-13 14:20
广告说有的话。。 如果真深究起来。。 对你不利。 感觉还要是要装。 可以要求中介去找至少两个quotes。 你 ...

这么看来这个钱还省不了，而且装空调税务上能折旧的也很少

我要穿花裙子

chainray 发表于 2017-1-13 14:27
最坏就是闹上仲裁，然后仲裁决定房租减

从房东角度出发，如果合同没多久了，那就拖着，大不了仲裁，然后少 ...

租期还有挺久的

rayki

我要穿花裙子 发表于 2017-1-13 14:37
这么看来这个钱还省不了，而且装空调税务上能折旧的也很少

对。至少让中介找两个quotes。

我要穿花裙子

coolbzk 发表于 2017-1-13 14:36
安装个全新中央空调的也就这个价了吧。。。。

当初出租前就应该吧中央空调拆了，全换成SPLIT的，要再加就 ...

现在就是装全新的

NNX

我要穿花裙子 发表于 2017-1-13 14:37
这么看来这个钱还省不了，而且装空调税务上能折旧的也很少

你这个不能算维修吗？ 替换现在不工作的中央空调， 应该是可以deduct的吧？
如果只是简单从没有到装新空调， 当然折旧不了多少

yl001

当初广告写的是空调 还是中央空调？ 文字游戏谁不会啊。。。
你就说，当初写的空调就是指LS那一个！现在鉴于人道主义，给你再装2个！不然退租吧。尼玛房东怎么一个个跟龟孙子一样了。
ANYWAY，理性来说，如果是HOUSE的话，你这笔中央空调花费投资上去，也等于给你的HOUSE增值。

waterjuice

人性呀 人性！

s31050001

房东好难啊

我要穿花裙子

yl001 发表于 2017-1-13 14:47
当初广告写的是空调 还是中央空调？ 文字游戏谁不会啊。。。
你就说，当初写的空调就是指LS那一个！现在鉴 ...

广告上写的是ducted air con，我在出租之前就和中介说了，中央空调不工作，如果tenant有空调要求，我可以帮他们装spit的。但中介的广告没给我们看，直接就发上去了

我要穿花裙子

NNX 发表于 2017-1-13 14:41
你这个不能算维修吗？ 替换现在不工作的中央空调， 应该是可以deduct的吧？
如果只是简单从没有到装新空 ...

不能算维修，因为现在的系统旧了，找不到匹配的材料

yl001

我要穿花裙子 发表于 2017-1-13 15:09
广告上写的是ducted air con，我在出租之前就和中介说了，中央空调不工作，如果tenant有空调要求，我可以 ...

哦，我理解错了。

huazhb

DUCTED AIR CON不就是中央空调吗？

kawara

yl001 发表于 2017-1-13 14:10
写了DUCTED AIR CON， 租客叽歪个毛？如果你的房子不愁租的话，就别叼他。

DUCTED AIR CON 是啥意思？中央空调的意思

rayki

Ducted air CON 理解不错的话就是中央空调。
否则的分体机就是Split Air CON
或者是Evaporative Cooling

huazhb

看上去是中介的问题， 不知道你有当时的邮件吗？ 如果有的话， 就算打官司你也可以赢吧

wangwalter

修吧

yl001

kawara 发表于 2017-1-13 15:14
DUCTED AIR CON 是啥意思？中央空调的意思

哦 我理解错了。

xlin8703

广告上有就开修吧。

lubo_hong

10周房租就回来了

littleapple

装吧