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本帖最后由 nunululu 于 2022-3-26 22:42 编辑
上次有发贴，问大家这个小house应该怎么改才能把一家六口塞进去又显得大。谢谢大家的意见，综合成来，就是把车库改成masterroom，再把厅拆了一面墙。
问了一圏大家私信的builder，要么就是说工程小不接，要么就是说不走da或cdc，没法子，最后找了家门口一个黎巴嫩的老头。
昨天他给了一个报价，写得比较模糊，专业术语比较多，我完全不知道是不是cover了我所有的要求。
我的想法是：
1. 把红色墙体部分拆掉，在厅里铺瓷砖
2. 厕所门改成slide的，加一个洗手池
3. 地板扒掉地毯，抛光原有木地板
4. Shower room加个门
5. 洗衣间加马桶和简单淋浴，加一个门推进到绿线那里
6. 隔出一个学习间，加一堵墙
7. 车库改成主卧
8. 加一个两个车位的车棚
他的报价如下：
Note(s) & Conditions:
1. Our Tender Quote includes for all works documented in the provided Architectural plan, & CDC approval.
2.Any works which are not expressly provided in the following breakdown / estimate, then these works will constitute a variation of the contract of works;
Exclusions:
-No allowance for council and other authorities fees
S.No. Description Unit Quantity
1 Preliminaries
CDC Assessments Item 1
Site Sundries/Overhead Item 1
Supervision/Labour cost Item 1
Final cleaning/During Construction Item 1
2 Demolition work
Remove the existing wall in laundry to enlarge Laundry size. Item 1
Remove the existing Lounge wall to create more open space in existing Lounge Item 1
Cut out a door from Lounge to existing Garage. Item 1
3 Hydraulic services
Adding Shower point and a toilet bowl in existing Laundry. Item 1
Adding semi Frame shower screen in existing Unsuit. Item 1
Adding a hand basin in existing toilet. Item 1
4 Electrical Services
Removing and re-wiring of points where necessary to create an on suite bedroom in existing Garage. Item 1
5 Construction Works
Turn the existing garage into bed room with on suite. Including two windows and a door thru existing Lounge. Item 1
Tile newly formed bed room, Lounge room and newly constructed bathroom, tile to be provided by client. Item 1
Turn the existing dining room into Study room with a door opening from existing family room. Item 1
Supply and install external sliding door in existing toilet to create space for hand basin. Item 1
Supply and install the new colour bond carport for two car space. Item 1
Supply and install a beam in the place of removed wall if necessary. Item 1
Create a manhole into the roof cavity at appropriate position. Item 1
Sub-Total Contract Sum (Excl. GST)
$ 51,755.50
GST (10%)
$ 5,175.55
Total Contract Sum (incl. GST)
$ 56,931.05
• Job to be started within 15 working days of signing contract agreement.
• Job to complete within 30 working days of initial start date.
• Job site to be kept clean and safe all the time.
• All works to comply with relevant Australian Standards
• All works to comply with relevant W.H. & S. regulations
• Ensure all relevant insurances are up to date including Workers Comp and Public Liability
• All timber works is in accordance to AS1684 Timber Framing code.
• Note: Hourly rate $55man/hr +GST any variations to quote
请问我还要他写得更详细吗？包括用什么材料，刷什么漆，等等之类？
还有一个担心的事就是付款的步骤。他说
PAYMENT METHODS
• On signing agreements/quotation- 25% of total contract amount
• On completion of demolition work – 25% of total contract amount
• On completion of construction work- 25% of total contract amount
• On completion of hydraulic and electrical works -20% of total contract amount
• On completion of Job- 5% of the total contract amount
请问一般是这么操作的吗？会不会拿了钱就跑了？能不能等cdc下来再付25%呀。
问题多多。谢谢各位的耐心看完这个长篇。
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16/01/2017
谢谢大家的提点。今天请假去fair trading 问了一下yugayuga大侠提到的license的问题
ONLY FOR CONTRACTS NOT REQUIRING INSURANCE UNDER THE HOME BUILDING COMPENSATION FUND
就是说：A builder must take out insurance under the Home Building Compensation Fund (HBCF, previously Home Warranty Insurance) for any residential home building work valued at over $20,000.
所以晚上回家写信给老头，问四件事情
1。license的condition
2。cdc. 先付1000定金，其间付所有政府的exp，完成后付10%
3。deposit: 每个阶段的deposit不超过10%
4。需要设定一个总的报价的cap。可以在cdc完成后，进行全面检测再开工。避免突发状况和开支
估计他不会理我了。
同时继续上网找builder和可以做cdc的人。
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3/2/2017
过年，甲乙双方都忙，所以没啥交流联系。没得更新。
年后，两线并进：
1。还是继续找builder。大老板介绍自己家御用的英国builder，还警告我价格狠不便宜。我晕。往来两次email，人家说得空时来看看，就没下文了。
2。继续和中东大爷往来邮件：大爷说那个可以接大活的license是他家侄子的，自己的是接小case的。超过2万的活儿都用侄子的。还给了asic的文件给我看。没看明白，就约着见了一次面。见面的是大爷和他另一个刚到澳洲的侄子。见面时，双方都捧着fair trading的文件做指导，每谈一个条件，就集体埋头找条文。场面还蛮搞笑。
我对fair trading的总结是：builder先买保险，首次定金不超过10%，分阶段给，每次不超过10%，拿到OC, 给最后的钱。
对方修改为，先给10%，因为要做cdc。cdc完成后builder买保险。他说，因为cdc后有可能有变动，金额有可能不同，那时才开保单。保险下来后，再交10%。做完50%的活，交40%，做完80%的活，再交20%，给OC时，交10%，最后交10%.(可能有听错，因为口音问题）下周他写邮件过来确认。
我按回贴大侠们说的要求写细节到合同里，对方叫我把要求开出来，可以的（不加钱的）就放到合同里，要加钱的，就再商量。现在，我的任务便是想想倒底要什么写进去。
57000的价格，算是fix了。说不涨价，除非我要加合同以外的项目，那就是按小时收费。这个费用是包工不包料。地板，瓷砖，卫生间的墙砖都得自己买，他来贴。
所见即所得。大爷说附近他刚好有个项目完工，叫我下周去看。是标配。就是说，他给我的用料，配件就是那个样子。如果不满意，要升级，就看完后通知他，再商量追加的钱数。
还有一个问题，他用的是大侄儿的公司license，合同也是他侄子签，但钱进入他自己公司的账户。不知道这个会不会有问题。
目前看来，就这个大爷还看中我这个小活儿。只能是摸着石头过河了。
下周我去看他的完工的项目，再拍些照片来给大家参考。
刚看到有个贴子谈到building inspector，不知道我这种情况是否适用？我下周去打听一下。
www.oursteps.com.au/bbs/forum.ph ... id=1290522#lastpost
2.Building inspector: 翻译成中文叫建筑检测员，我们这里简称BI，BI其实是给BS工作的，BS工作过多的时候会请BI代其去工地检查房屋。和BS一样，他们的房屋检查都仅限于检查房屋的建筑过程是否符合澳洲建筑法，并不检查房屋的质量和缺陷。不是他们不懂，而是个人自扫门前雪，在澳洲文化中做任何工作都不能越权。 有一些找我做房屋检查的客户误把BI认为是做房屋检查的Property defect inspector（简称PDI）, 这是由于英文直译让人产生的误解导致的，其实BI并不是PDI。两个工种都是去检查房屋，最大的区别是：
BI 检查房屋是否合乎澳洲建筑法，而PDI检查房屋是否有质量问题。
BI为政府部门行使政府部门的监督权益，而PDI受雇于屋主（甲方），代表甲方行使检查房屋质量的权利。
BI和BS有Municipal 和Private 之分, Municipal building surveyor(MBS) 在council里工作，很官方，效率低。Private building surveyor(PBS)是私人公司（万恶的资本主义，政府职权都可以外包）代替MBS行使政府职权，效率高。PBS可以是屋主自己找，但是一般情况下Builder 会有自己合作的PBS，相当于Builder自己请人去监督自己，其中的道理我就不多说了，大家自己领会。所以自建房的屋主一定要请自己的PDI或者质量监理去跟踪检查Builder的活。并要求PDI出具Defects report.
BI和BS做的检查官方名字是Building inspection. PDI的检查官方名字叫做 Pre-purchase inspection 或者 Property defect inspection. 此inspection 非彼inspection
BI需要懂建筑法，而PDI一般是builder（建筑师）出身或building surveyor等 建筑相关专业毕业，并对房屋结构和装修有相当的经验，精通结构，图纸，合同，兼顾理论和实践两方面知识，并懂得如何解决检查出来的质量问题。目前市场上有些鬼佬的PDI是非建筑行业出身，经过培训成为PDI，严格的说他们是可以看出问题，但并不知道如何解决问题，也不会提供专业意见，但是按照澳洲标准法AS4349.1-2007, PDI是不需要给屋主提供任何解决方案的。 在检查出质量问题之后，房东需要自己拿着报告去找builder或handy man 去修理报告中提到的问题。
举个简单的列子：请Property defect inspector检查房屋的质量，类似请GP来家里问诊一样，PDI可以理解成建筑行业的GP。诊断出房屋质量问题，会给屋主refer 到不同的trades或者specialist。
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