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[其他] 为什么穷人越买房越穷？ [复制链接]

DwyaneWade

银靴族

发表于 2017-1-11 07:27 |显示全部楼层

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麻省理工学院的经济学教授米安就在一本书里说过，穷人妄图以房地产翻身恰恰是最危险的想法。

巴菲特曾在一个大学的演讲中强调，不富裕的青年人尤其要注意自己的负债情况，不要讲负债也看做自己的资产，那只是将来可能压垮自己的负担。在巴菲特看来，负债的人永远将处在贫穷的地位，无论债务让他表面上过上了何等生活。只有那些让别人掉进自己设计的债务陷进的人，才是社会真正的赢家。

穷人都渴望着依靠买房来翻身，然而，真正的富人并不会把投资房地产看的有那么严重。根据美国经济学家的相关统计，社会上最富裕的人不动产和其他资产（股票基金保险等等）的比例为1比4，而穷人的资产比例刚好倒挂过来，是4比1。换句话说，一个真正富有的人，他所持有的房地产只不过占到其总资产的五分之一，这意味着他有更好的资产配置和组合，可以在危机来临时有效对冲风险。

与此相反，只占有社会总体财富20%的穷人，他们持有的资产中，房地产比例不仅过高，而且他们由于资金不够，往往还要向银行借款买房。也就是年轻购房者刚刚凑足首付，就准备“上车”，把自己所有的继续砸进房地产，然后背上沉重的个人债务负担，这无异于经济上的自杀。

省吃俭用，按揭买房，这并非是可以让穷人翻身的投资方法，而是把自己一生的财富绑架在了现在风险越来越高的不动产上，所有的收入盈余全部投在按揭，无法旅游、休闲、消费，生活品质严重下降，而一旦房价下跌，你的不动产很快就会变成负资产。这会让个人的经济状况愈加恶化。

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ozmhsh

木屐族

发表于 2017-1-11 07:30 来自手机 |显示全部楼层

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哎，说什么都不用上税

DwyaneWade

银靴族

发表于 2017-1-11 07:35 |显示全部楼层

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这种靠买房来投资增值的方法，实际上是透过我们的媒体、新闻、广告、房地产商的推销、所谓专家的建议等等方法被灌输给穷人的。“买房就等于赚钱”的观念，在长期的社会浸淫之下，润物细无声，慢慢的成为了穷人的普遍观念，甚至是成为他们认为唯一的投资渠道。

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楼花和贷款小哥为什么使劲吹嘘呢，因为他们没有固定收入，靠的就是银行回扣。房子贷款扔给你了，一瓶50块钱的红酒换来你人生30年的负债，房价涨不涨已经跟他没关系，到手的commision 才是他的主要目的。

问题来了，难道他们就没有存在的理由？的确是的，这种职业不应该存在，充其量就是代购的代理。银行就是代购东家，而这帮摇旗呐喊的就是代理咯。你想拿货可以跟代购拿，过一手代理只会被扒层皮而已，而且有事就踢给代购。

切记，切记！

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perseverance

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发表于 2017-1-11 07:36 |显示全部楼层

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所有的穷人都开始买投资房了，谁挣钱？
我感觉世界再怎么发展，还是有个28定律，能挣钱都是少数，屌丝集体凑热闹的结局不言自明啊

timing

铜靴族

发表于 2017-1-11 07:38 |显示全部楼层

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而一旦房价下跌, 在悉尼有可能吗？

经济解释

银靴族

发表于 2017-1-11 07:39 来自手机 |显示全部楼层

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别的地儿不知道

悉尼认识的人中，基本上是房子多的日子过的最好。当然个别人有生意或其它投资例外。

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2017-1-11 07:41 来自手机 |显示全部楼层

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趋利是资本的特性。把握好时机，还是很好的投资办法。为什么穷人喜欢买房投资？穷啊！其他投资项目有多少允许你杠杆那么多倍的？

DwyaneWade

银靴族

发表于 2017-1-11 07:44 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2017-1-11 08:41
趋利是资本的特性。把握好时机，还是很好的投资办法。为什么穷人喜欢买房投资？穷啊！其他投资项目有多少允 ...

双刃剑罢了

lantaozi66

银靴族

发表于 2017-1-11 07:44 |显示全部楼层

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lz题目自相矛盾，买的起房的根本不叫穷人。

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-1-11 07:45 |显示全部楼层

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经济解释发表于 2017-1-11 08:39
别的地儿不知道

悉尼认识的人中，基本上是房子多的日子过的最好。当然个别人有生意或其它投资例外。 ...

房子多的不是穷人

idontknow

银靴族

发表于 2017-1-11 07:46 来自手机 |显示全部楼层

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这老头胡说，他敢说他自己没有负债吗

loanau

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发表于 2017-1-11 07:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 loanau 于 2017-1-11 10:56 编辑

应该学楼主

住群租房帮房东交房租还贷款

才是最聪明的富人式投资方式

建议楼主修改标题

改成穷人租房，越租越富

DwyaneWade

银靴族

发表于 2017-1-11 07:55 |显示全部楼层

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loanau 发表于 2017-1-11 08:50
应该学楼主

住群租房帮房东交房租还贷款

最近贷款不好做吧，通利的出前一丁优惠，记得多囤些

callcall

银靴族

发表于 2017-1-11 07:56 |显示全部楼层

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loanau 发表于 2017-1-11 08:50
应该学楼主

住群租房帮房东交房租还贷款

小小，你楼花卖不出去了？

一条大鱼

铜靴族

发表于 2017-1-11 07:56 来自手机 |显示全部楼层

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在一个不大的市场里，几个印第安人就可以造出天气变冷的样子，于是其他人也紧张的开始拾柴火。而且有人爷爷奶奶去世，家里留了一大捆柴火。于是，柴火越拾越多，来拾柴火的人也越来越多。

走路的人多了，路才越来越宽；而不是路越来越宽，走路的人才多了。
...pursuit; ...love；...desire.

唐三马

铜靴族

发表于 2017-1-11 07:58 |显示全部楼层

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盖了一年刚刚搬进去的新房子，上周末两个邻居过来，就告诉我去年一年本地房价涨了十万。好烦。。。

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-1-11 07:58 |显示全部楼层

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坐等腰斩

happycolt

皮靴族

发表于 2017-1-11 08:01 |显示全部楼层

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妄想靠房子发财的都是穷人，你看看那个富豪是靠买几套投资房致富的

越没钱越想多买房子

Raymondukelee

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发表于 2017-1-11 08:21 |显示全部楼层

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ZT is ZT

timing

铜靴族

发表于 2017-1-11 08:25 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2017-1-11 08:55
最近贷款不好做吧，通利的出前一丁优惠，记得多囤些

30包一箱多少钱?

linacheng

白金靴族

发表于 2017-1-11 08:27 来自手机 |显示全部楼层

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什麼也有其說法，自己平

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-1-11 08:27 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2017-1-11 08:35
这种靠买房来投资增值的方法，实际上是透过我们的媒体、新闻、广告、房地产商的推销、所谓专家的建议等等方 ...

房产中介应该更像是一个公司的销售部门吧，只是很多开发商规模不足以组建自己的销售团队
找外面的中介作为自己的销售部门给钱是发佣金，自己的销售部门给钱就是发工资，没啥差别

一般人手里有闲钱，除了房子真不知道该往哪里投，股票基金还是得有点专业知识吧，又不像房子这样看得见摸得着，大部分人觉得还是踏实点

大头爸爸

金靴族

发表于 2017-1-11 08:31 |显示全部楼层

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其实说得也没错，要靠买房致富不是正确的做法，但是靠买房来抵御资产的贬值，也是分摊投资风险的一种方式。股票基金不是人人会玩的，买房是不用动什么脑子的投资方法

timing

铜靴族

发表于 2017-1-11 08:32 |显示全部楼层

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有多少人听巴菲特变得富有?
有多少人听巴菲特变得贫穷?

xiaoyuewanli

木屐族

发表于 2017-1-11 08:37 |显示全部楼层

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瞎扯，穷人买股票炒基金能搞过那些有钱人，投资人？股票基金都是零和博弈，穷人赚钱了难道富人甘愿赔钱？买房也就是没有其他好办法抵制通货膨胀的手段罢了，风险相对低，杠杆相对小而已。鼓动大家都去投资股票那才是最可恶的，一个大熊市被套牢的跳楼的多了去了，至少房子还可以收个租，存个东西啥的

zhongbingo

金靴族

发表于 2017-1-11 08:37 |显示全部楼层

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明显是美国，不是澳洲，香港和中国

datou1981

金靴族

发表于 2017-1-11 09:40 |显示全部楼层

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xiaoyuewanli 发表于 2017-1-11 09:37
瞎扯，穷人买股票炒基金能搞过那些有钱人，投资人？股票基金都是零和博弈，穷人赚钱了难道富人甘愿赔钱？买 ...

历史上股市崩盘跳楼的人事很多。。。但是房地产崩盘跳楼的人更多。。。
股市很多都是现金。。。。。房地产都是贷款。。。

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

xiaoyuewanli

木屐族

发表于 2017-1-11 09:47 |显示全部楼层

datou1981 发表于 2017-1-11 09:10
历史上股市崩盘跳楼的人事很多。。。但是房地产崩盘跳楼的人更多。。。
股市很多都是现金。。。。。房地 ...

但是房地产崩盘跳楼的人更多
请列举数据说明房产崩盘跳楼的更多。

股市都是现金？借债，配资炒股跳楼的太多了，新闻里常报，房产崩盘？大不了本金不要了，贷款从银行来又如何？大不了信用没了，以后贷款不了了而已，或者法院判你还一辈子。而股市借债的都是高利贷的那种，银行才不会借钱给你炒股吧，银行钱还不上有什么啊，高利贷还不上你试下，分分钟要命，发裸照？