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[其他讨论] Carlton VIC apartment 回報率 [复制链接]

lomolomo

草鞋族

发表于 2017-1-10 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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好奇一問, 在 realestate.com 很多apartment 广告都稱有7、8% 回報率, 真的嗎?

popeyes

皮靴族

发表于 2017-1-10 14:29 |显示全部楼层

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差不多租金很高

大韦

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发表于 2017-1-10 16:12 |显示全部楼层

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student accomodation 有的！

大韦

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发表于 2017-1-10 16:14 |显示全部楼层

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那边如果有townhouse 更合算，可以自己做partition,可以养狗的话，
大现金牛

DOTA

布鞋族

发表于 2017-1-10 16:51 |显示全部楼层

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就算APT真有8%，大家买前得考虑前些年利息高于10%的情况，再考虑下APT不但不增值还贬值的情况。
大部分买APT的都是高收入拿来负扣税的。是不是坑大家自己判断了。

winover

铜靴族

发表于 2017-1-10 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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看过物业费再说贵哭你

ysihaoy

金靴族

发表于 2017-1-11 10:22 |显示全部楼层

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Starcraft2 发表于 2017-1-10 16:51
就算APT真有8%，大家买前得考虑前些年利息高于10%的情况，再考虑下APT不但不增值还贬值的情况。
大部分买AP ...

apartment一般都是正现金流怎么负扣税啊？

Hi5

皮靴族

发表于 2017-1-11 11:09 |显示全部楼层

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ysihaoy 发表于 2017-1-11 10:22
apartment一般都是正现金流怎么负扣税啊？

刨除费用就负了

qqqsss111

木屐族

发表于 2017-1-11 11:24 |显示全部楼层

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8%算一般，10%的也有。但这是毛的，净的数字如果去除掉物业费，康嫂费，中介费，最后都是5-6%都不错了，合格的中介一般都得给保证6%。而且CITY CARLTON那边资本增值基本可以忽略。

ysihaoy

金靴族

发表于 2017-1-11 12:40 |显示全部楼层

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Hi5 发表于 2017-1-11 11:09
刨除费用就负了

好吧

小胖子吃辣肉面

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发表于 2017-1-11 12:43 来自手机 |显示全部楼层

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先查下附近历史交易数据，房价涨幅才是关键。个人觉得这个区公寓谨慎投资。

chp0124

草鞋族

发表于 2017-1-11 12:52 |显示全部楼层

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ysihaoy 发表于 2017-1-11 10:22
apartment一般都是正现金流怎么负扣税啊？

投资房有折旧可以抵消租金收入的

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ysihaoy

金靴族

发表于 2017-1-11 13:52 |显示全部楼层

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chp0124 发表于 2017-1-11 12:52
投资房有折旧可以抵消租金收入的

这个折旧只是新房的前5年吧？

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