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[财务贷款] 自住房出租，若再买第二套贷款的咨询 [复制链接]

发表于 2017-1-5 22:28 |显示全部楼层

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大家好，想咨询一些问题。
1. 自住房有贷款，想出租自己再另外租房住一段时间，需要把贷款从自住转成投资吗？如果需要，投资贷款利率一般会高于自住吗？
2. 如果租金收益基本持平每月偿还的银行贷款+利息，那么这种情况下想贷款再买一套房子时，银行在审批贷款额度的时候是否不会把第一套已有贷款算成负债（因为租金持平月偿还）。
3. 如果是同一家银行，买第二套房的时候是否可以把第一套房做REFINANCE，增值的部分可以加入第二套贷款？

谢谢！

澳洲贷款咨询

光脚族

发表于 2017-1-6 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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1.不需要，银行不会知道你是自住还是投资，除非你自己去银行把自住地址改到别的，才有可能引起银行的改动。
2.会算成负债，这肯定要报给新银行的，还有就算是你这个房收支平衡，但在银行的计算器里肯定是亏的，因为银行计算器里面你的租金只算你7-8成，但贷款的利率是提高，这一加一减就肯定是亏。
3.这可以同时做，但这必须要你的收入足够撑起这两个贷款