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本帖最后由 Sidnee 于 2016-12-20 12:37 编辑
短期住宿网站近年来日趋流行，成为旅行者除酒店外的另一个热门选择。
随着夏日来临，越来越多的人登上Airbnb网站希望在这个夏季可以将他们的房屋出租出去。
但是当你把自家钥匙交到一个陌生人手里，你会碰上哪些隐藏的风险，又有什么技巧可以尽可能的规避这些风险呢？
首先，我们来了解一下什么是Airbnb?
Airbnb最先成立于2008年的旧金山，它是世界上最大的分享住宿的网站，提供遍布191个国家的超过200万处房屋。
屋主可以在网上列出他们的房间或物业并标价，而旅行者可以浏览所列选项并作出选择。
Airbnb则从中收取小额佣金，在你的物业成功出租的情况下。
Airbnb在澳洲普遍吗？
根据Airbnb澳洲经理Sam Mcdonagh的说法，澳洲是Airbnb的一个主要市场。
“澳洲有超过83000个物业出列在网站上，几乎70%的澳洲人知道有Airbnb，”他说。
“我们不断从屋主和房客处听到的信息是，人们想要住得像一个本地人。当Airbnb的客人和澳洲屋主同住的时候，他们会多住2.1倍的时间，是平均住宿时间的1.8倍。”
为什么大家会关注Airbnb？
关于短期住宿网站的合法性存在很多矛盾的信息，同时涉及到所存在的风险。
10月19日，新州议会的一项调查试图清理这些混淆，并建议修改州法规让屋主可以使用网上订房服务。
建议是否被采纳还需时间，全国的其他省和市政机构也在争先恐后审阅他们自己的法规。
每个市政厅关于短期出租的法规都不尽相同。
律师Trevor Atherton是假日出租行业联合会董事成员，他曾经处理了数千宗当局严打短期住宿的案例。
他说：“如果你的客人很吵，不守规矩，邻居因此投诉到市政厅，市政厅会审阅他们的地方法规依此来决定合法与否。如果认为不合法，他们可以根据规划立法做任何他们想做的事，包括对屋主的巨额罚款。”
去年7月，维省最高法院裁定一家业主委员会无权限制其他土地所有者（业主）将他们的物业列在短期出租的网站上。这只是维州的一个案例，其他州的法规条例还在检测中。
如果我的客人是过错方，怎么办？
当你把房子租给某人等于双方进入一个合同，作为屋主你可以设置条款限制，客人在入住期间必须遵守。
这些条款可以包含客人的行为，支付定金/订金以及承担所有由其造成的物品损坏补偿。
尽管Airbnb提供屋主保护保险和一个100万元的屋主保障金，你还是要确保拥有自己的保险。
“然而就好像现时的法规不是那么肯定，你的保险条例可能，”Athertno说。
税务局又怎么看？
任何盈利都被认为是可征税收入，所以必选包含在你的个人报税中。
如果没有盈利，你可以申请损失扣税，同时申请扣除康嫂费，税费以及其他和普通物业投资一样的相关费用。
资深会计师Emma Seymour-Munn说，和Airbnb相关的计算有很多很多。她建议所有屋主保留客人的纪录，他们的住宿时间，如果客人不是整租一套房，那么他们可以活动的范围有多大等等。
这些将会使事情变得简单，无论是个人报税还是计算资本收益（Capital gains）。
客人的期望
客人通常对屋主和他们的物业报有高标准和高期望，希望房子像一个五星级酒店。这包括干净平整的床铺，清洁过的地毯，光亮的家具，高品质的洗漱用品，以及不要出现任何屋主的私人物品等。
如果你对Airbnb有兴趣，请记住以下5件事：
- 仔细检查你所在市政厅的相关法规条例
- 如果你是承租人，仔细检查租房条款
- 算一笔帐，确保自己不会损失
- 制定清晰的条款条件，确保自己拥有有效的保险。
- 保留客人的详细记录和出租空间纪录。
http://www.abc.net.au/news/2016- ... o-strangers/7971232 |
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