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[行情讨论] 美国加息=澳大利亚房价暴涨开始 [复制链接]

HappyDaddy

木屐族

发表于 2016-12-15 12:19 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 HappyDaddy 于 2016-12-15 12:27 编辑

很多人的思维方式很单一，认为利息涨=房价跌，表面上没有错，事实上却是大错特错，因为房子是个特殊的商品=金融品+消费品+民生品，除了少部分人靠短期炒作房价的投机客，大部分买了房子不管是自主还是投资，都是长期持有。
利息上涨周期=预期持房成本上升=越早购房，采用固定利率，持房成本越低=开始抢房=房价暴涨，道理就和天朝每次房市管制前，民众疯狂抢房一个道理。
当然，你要是问我，利息上涨，房价是否下跌？我不知道，我只能说利息上涨虽然会大大提高你的持房成本，但并不是影响房价的唯一因素

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参与人数 2	积分 +5	收起理由
alexchan_au	+ 3	不买还涨，京沪永远涨，悉尼永远涨.
大黑天	+ 2	感谢分享

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HappyDaddy

木屐族

发表于 2016-12-15 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 HappyDaddy 于 2016-12-15 12:37 编辑

所以说，现在是入市的最后机会，错过这一波，明年至少损失20W

HappyDaddy

木屐族

发表于 2016-12-15 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 HappyDaddy 于 2016-12-15 12:51 编辑

现在美联储预计2019年，央行利率长期利率到3，差不多就是再涨2.5%，澳大利亚可能会多跟点，到时自住房利率就是6.8-7而已，100W贷款也就多3W块的利息，200W贷款也就多6W块的利息，家里一个IT完全没有问题，别忘了，这里还有负扣税，投资房利息支出还能打个65折，只要政府还是保房党，利息涨=房价暴涨

HappyDaddy

木屐族

发表于 2016-12-15 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 HappyDaddy 于 2016-12-15 12:46 编辑

那些指望着利率刺破澳大利亚房市的中低收入打工仔就不要做梦了，澳大利亚山清水秀，地大物博，近靠天朝，远靠美帝，也无地缘政治风险，根本就是人间仙境。虽然这些年工资增长的慢点，新闻版总是工厂倒闭，大规模裁员，最近还有一国屌丝党崛起，但毕竟先天的DNA放在那，利率涨3个点，房市就会崩了？帮帮忙，自己先努力赚钱才是真的

neversaygoodbye

木屐族

发表于 2016-12-15 12:22 |显示全部楼层

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暴涨…你这话真是敢说的出来……

来自猩猩的你

皮靴族

发表于 2016-12-15 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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supared

皮靴族

发表于 2016-12-15 12:24 来自手机 |显示全部楼层

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这个真的不靠谱

crane15

银靴族

发表于 2016-12-15 12:26 来自手机 |显示全部楼层

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无力吐槽。。。。我表示i服了you,楼主一定留名青史

winover

铜靴族

发表于 2016-12-15 12:28 |显示全部楼层

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看涨你就多买点

Xenabear

银靴族

发表于 2016-12-15 12:29 |显示全部楼层

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楼主是那个中介的？

tyw4000

皮靴族

发表于 2016-12-15 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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Ma买买买

david_hu

木屐族

发表于 2016-12-15 12:32 来自手机 |显示全部楼层

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世界上最有影响力的那帮经济学家都不敢发类似的声音。楼主真有信心说的这么响亮绝对。不用说, 去抄底吧,你抢它几套你就发达了

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-12-15 12:33 |显示全部楼层

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我倒是觉得在过去极度宽松的贷款环境下前几年大量持有的土地或者投资房当被迫变成本息一起还款的时候会有部分人支撑不住而放出去，如果依然有很强的买家存在不会产生问题，如果大环境不好，也许是个连锁反应

大黑天

铜靴族

发表于 2016-12-15 12:34 |显示全部楼层

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楼主也是一种观点，说说无妨

eguan88

水晶靴族

发表于 2016-12-15 12:35 |显示全部楼层

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LZ以身做则，一万倍杠杆先买一栋楼给我们看看。

devincheng0706

铜靴族

发表于 2016-12-15 12:36 |显示全部楼层

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看了半天并没有解释美国加息为何等于澳洲房价会爆涨。
大部分投资的只会见到利息涨了每个月得多掏钱付利息，但请不要忽略了这次涨息只是个开始，预计明年还会有接二连三的加息，人们的心里恐慌的因素远远大于每个月多交那百来块利息所造成的抛售。

coolbzk

金靴族

发表于 2016-12-15 12:37 |显示全部楼层

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LZ快上去堵枪眼啊，大坝崩不崩，靠你了

whinger

银靴族

发表于 2016-12-15 12:37 |显示全部楼层

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同意。涨100倍。

梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2016-12-15 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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不过美国加息，各国也会跟着加息，大宗商品价格上涨是不争的事实

ltroad

金靴族

发表于 2016-12-15 12:38 |显示全部楼层

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降息也涨，加息也涨。说明利息与房价没有关系啊，要天天还说个什么劲儿啊。呵呵

fellow

草鞋族

发表于 2016-12-15 12:40 |显示全部楼层

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美国去年也加息了，今年也没见哪个国家跟着加息啊，降息的倒是不少

linfeng01

皮靴族

发表于 2016-12-15 12:54 |显示全部楼层

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楼主是中介? 呵呵.

Coolbananas

金靴族

发表于 2016-12-15 12:54 来自手机 |显示全部楼层

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这真是长姿势了

渔妇

金靴族

发表于 2016-12-15 12:57 |显示全部楼层

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HappyDaddy

木屐族

发表于 2016-12-15 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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devincheng0706 发表于 2016-12-15 12:36
看了半天并没有解释美国加息为何等于澳洲房价会爆涨。
大部分投资的只会见到利息涨了每个月得多掏钱付利息 ...

这就是为什么过去那么多年，那么多所谓大神经济学家被不断抽脸的根本原因，用纯数学理论去研究经济现象根本就是低能干的事
假设，你老婆有一天和你说，我可能会未来离开你，你一定不会太在意，因为没有确切量化数据；但你老婆和你说，我明天要和你离婚，你就一定会发急，你估计都会把你的肾卖了去挽回你老婆。
道理和利息要涨是一个道理，耶伦一直嘴炮，不加息，大家也无所谓，房子嘛，有的是，慢慢挑就是了，真tm加息周期开始了，一帮子屌丝就急了，再不现在买，以后连利息都付不起，然后全都冲进房市抢房子了，结果房价再次暴涨