Clayton 拍卖汇报

iloveutoo

25 Marshallave, Clayton: http://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-124032442

房子不介绍了，破的不能住。760平。这是新划的GRZ最边上。如果把隔壁买下，就超过1400M，可以建3层公寓。开发潜力巨大。

1m起拍，5万一加，一家鬼佬builder和华人大战，出价毫不含糊，眼看要到手，不想杀出第二家鬼佬builder，秒杀第一家在1.61M.

插曲：拍卖刚开始，隔壁帅哥出来要求喊标人压低声量，说吵到睡觉。

key987

谢谢分享

hermigervil

绝对蓝筹，这地方是最出名的留学生五条街了

hermigervil

隔壁小留昨晚干嘛了，睡到这点儿

lantaozi66

啊，才２１００一平米，简直是贱卖！坐等老师前来分析！

piccoloxie

Clayton大跌了~

tuoweijy

expensive!

大韦

等mlink 最高指示。

冬迹之樱

划为红区的部分，最近半年多涨很多

iloveutoo

大韦 发表于 2016-12-10 17:21
等mlink 最高指示。

me too...也想听听老师高见。

iloveutoo

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-124137614

接着看了这间。华人小哥Game Over，1.065M被印度人拿下。 因为刚转到Clayton， 还不太不熟悉。当时心痒痒，差点出价， 想想忍住了。 当时想要是老师在，指导一下就好了。
Clayton这么好的位置，咋这便宜呢？不想华人区啊。求Milk3指导。

iloveutoo

冬迹之樱 发表于 2016-12-10 17:35
划为红区的部分，最近半年多涨很多

谢谢版主加分。

红尘白发人

一百六十万便宜？

stardust058

zuyidi

三日不看clayton，当刮目相看。。。

mlink3

iloveutoo 发表于 2016-12-10 18:40
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-124137614

接着看了这间。华人小哥Game Over， ...

再上个礼拜这条路上， 另一个house卖了134.5万。上面有个大点的house。 买的人是个上海小伙。 买来自住的。

这个房应该说还是很便宜的。 后面那个房子作为unit来说挺大的。里面也不差。如果这个房子摆到前面，后面就是个后院 这个房子今天如果是120万以下就算是大漏了。我估计可以卖到125万以上。但是它现在的情况是偷鸡不成拾把米。把一个房子造在后面就是为了前面开发方便的。卖的对象也是针对想开发的人。 但是就现在的规定来说，如果前面想弄个两层的， pos的要求会很高。 加上double garage, 还有前面7.6米的set back的要求。 真的不知道能不能弄出个像样的房子。 初步看了下， pos要5米宽，garage会用掉六米， 前面的setback要7.6米， 加起来是28.6米。。也就是说根本没有空间造任何东西。。连堵墙都造不出来啊。。所以如果要开发那就得推到重建。如果光买个house，这个房子这个格局， 实在是怪，难看。。所以只能是个土地的钱了。。说句实话。。owner自己挖了个坑 自己跳下去了。。

mlink3

关于这个房。。半年之前的话， 130以上。 所以还是涨了不少

hermigervil

mlink3 发表于 2016-12-10 22:38
再上个礼拜这条路上， 另一个house卖了134.5万。上面有个大点的house。 买的人是个上海小伙。 买来自住的 ...

这个确实是大漏！

goahead

mlink3 发表于 2016-12-10 22:38
再上个礼拜这条路上， 另一个house卖了134.5万。上面有个大点的house。 买的人是个上海小伙。 买来自住的 ...

为嘛中介广告说前院可以STCA 建房子？

mlink3

goahead 发表于 2016-12-11 00:08
为嘛中介广告说前院可以STCA 建房子？

2007年的Plan， 而且是有批文的。 而之后council 的规定变过两次， 就算按照老的规定， 也就是我上面说过的算法， 他也是什么也造不出的。。

中介有做假广告和误导的嫌疑。 但是广告里有写明2007年。 也说过S T CA。。看来保温杯的中介不靠谱啊。。 正所谓为富不仁。 结果Clayton的大妈不多， 都是有知识文化的中过小伙和贼精的印度人， 不能像在保温杯那边随便 坑门拐骗了。。呵呵。所以我一直说。。Clayton的地价很少有过泡沫 因为买的人都是为了投资， 都是左右算记，能赚钱才下手的。。不像大妈区。。不赚钱也要买， 因为将来涨啊。。当然现实是不再会怎么涨了。

mlink3

goahead 发表于 2016-12-11 00:08
为嘛中介广告说前院可以STCA 建房子？

刚刚反应过来。。你好像不知道什么是stca...意思是能不能建问council..这就是一句废话。

ylbeethoven

最近clayton的大地建房的不要太多，一个Jackson Green就超级大一片

iloveutoo

mlink3 发表于 2016-12-10 22:38
再上个礼拜这条路上， 另一个house卖了134.5万。上面有个大点的house。 买的人是个上海小伙。 买来自住的 ...

老师分析有理。不过广告上说他有2007年permit，应该是前面建一个House，不知道还可不可以用。
照你这样说，我应该拿下，因为我只买不卖，要卖也是10年后的事。有点后悔呀。

mlink3

iloveutoo 发表于 2016-12-11 09:57
老师分析有理。不过广告上说他有2007年permit，应该是前面建一个House，不知道还可不可以用。
照你这样说 ...

2007年的批文 2009年过期。。 这个房主运气不好而且贪心， 2009正好是GFC. 房价恐慌性跌了35%. 批文就过期了. 除非房主申请延期。 后来2010“年市场暴涨。。估计如果2010年卖掉估计价格会比较好。 当时可以卖近70万。 如果owner延期 那就可以直接造了。

但是现在这个批文就是废纸了。

说句实话， 你如果现在不造的话， 是应该买。 我最近看到很多这里政界的讨论， 都是再说 要去除现在council 的很多限制开发的规定。 要大幅度提高生活密度。要对老化的council制度做大手笔的改革等。。所以想这种现在被人抛弃的地。。将来可能是香波波。 搞不好一下子又可以造三四套了。。。谁知道将来是什么样呢， 但是只要价格合理，关键是地大位置好，  为什么不出手呢？

iloveutoo

mlink3 发表于 2016-12-11 10:03
2007年的批文 2009年过期。。 这个房主运气不好而且贪心， 2009正好是GFC. 房价恐慌性跌了35%. 批文就过 ...

分析有理，谢谢。

mlink3

iloveutoo 发表于 2016-12-10 18:40
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-124137614

接着看了这间。华人小哥Game Over， ...

Ksou上竟然写1.65m!!!

大韦

mlink3 发表于 2016-12-11 10:03
2007年的批文 2009年过期。。 这个房主运气不好而且贪心， 2009正好是GFC. 房价恐慌性跌了35%. 批文就过 ...

老师，
批文2 年一续期
几百块

mlink3

大韦 发表于 2016-12-11 21:13
老师，
批文2 年一续期
几百块

2007到现在 要续5次啊！！！好像council只允许二次的。。而且如果当中有rule 的变化的话， 一般是不会被support的。。更不要说5次了

令狐一刀

mlink3 发表于 2016-12-11 19:57
Ksou上竟然写1.65m!!!

不会真是1.65m吧， 如果真是1.065m那就太便宜印度人了。另外老师6+5+7.6=18.6吧，不是28.6 .
而且好像还有一个cross over，实在不行双车库搞前面楼下。

mlink3

令狐一刀 发表于 2016-12-11 22:06
不会真是1.65m吧， 如果真是1.065m那就太便宜印度人了。另外老师6+5+7.6=18.6吧，不是28.6 .
而且好 ...

好吧。。我错了。。


开双车道 现在Monash council不太会support了。 所以因该是不可以了