不满租房中介 可以临时换吗

jkliop

请教大家， 不是很满意现在的租房中介，租约1年没到，可以换别的中介管理吗？房客不变

我是房东，会有什么penalty吗？墨尔本

雾沉半垒

看你和中介签的管理合同怎么写的，里面应该有一条关于terminate management agreement的条款

jkliop

雾沉半垒 发表于 2016-12-9 11:02
看你和中介签的管理合同怎么写的，里面应该有一条关于terminate management agreement的条款 ...

好的 看一下

绵绵球球

基本上都是可以随时转MANAGEMENT，我就刚转。3天搞定。也不需要通知房客，就和新中介签个协议，他们搞定一切。

jkliop

绵绵球球 发表于 2016-12-9 11:29
基本上都是可以随时转MANAGEMENT，我就刚转。3天搞定。也不需要通知房客，就和新中介签个协议，他们搞定一 ...

没有penalty?

绵绵球球

jkliop 发表于 2016-12-9 11:32
没有penalty?

没有

jkliop

绵绵球球 发表于 2016-12-9 11:29
基本上都是可以随时转MANAGEMENT，我就刚转。3天搞定。也不需要通知房客，就和新中介签个协议，他们搞定一 ...

你是墨尔本还是悉尼？

jkliop

雾沉半垒 发表于 2016-12-9 11:02
看你和中介签的管理合同怎么写的，里面应该有一条关于terminate management agreement的条款 ...

没有找到这一条啊 ？
terminate management agreement

kicoandy

我也想换~哈哈

雾沉半垒

jkliop 发表于 2017-2-3 14:52
没有找到这一条啊 ？
terminate management agreement

agreement里面肯定要有描述合同有效时间的条款，不然合同无法终止
要么是写明白XX时间内有效，比如一年有效
要么是写明白要做XXX来结束合同，比如给对方30天notice

wangwalter

交钱，换人

jkliop

雾沉半垒 发表于 2017-2-3 15:01
agreement里面肯定要有描述合同有效时间的条款，不然合同无法终止
要么是写明白XX时间内有效，比如一年有 ...

不是和房客终止合同 房客还是继续住 换中介而已

jkliop

wangwalter 发表于 2017-2-3 15:15
交钱，换人

就是想知道需要交多少钱

wangwalter

jkliop 发表于 2017-2-3 15:38
就是想知道需要交多少钱

看合同，至少两个星期的租金

ghy123

wangwalter 发表于 2017-2-3 15:57
看合同，至少两个星期的租金

没你说的那事。不交中介钱。这周我刚与中介结束合约，租客没变。

宇宙鱼

ghy123 发表于 2017-2-3 18:00
没你说的那事。不交中介钱。这周我刚与中介结束合约，租客没变。

BOND金直接转给你吗？

ghy123

宇宙鱼 发表于 2017-2-3 18:26
BOND金直接转给你吗？

bond 金还是放在fair trading, 但是要填一个表格，中介会提供给你。Change of managing agent/owner.

雾沉半垒

jkliop 发表于 2017-2-3 15:38
不是和房客终止合同 房客还是继续住 换中介而已

我说的就是agency agreement不是lease agreement

梨涡的浅笑

ghy123 发表于 2017-2-3 18:00
没你说的那事。不交中介钱。这周我刚与中介结束合约，租客没变。

你是悉尼还是墨尔本？

jkliop

梨涡的浅笑 发表于 2017-2-3 21:49
你是悉尼还是墨尔本？

melbourne

ghy123

梨涡的浅笑 发表于 2017-2-3 21:49
你是悉尼还是墨尔本？

Sydney

梨涡的浅笑

ghy123 发表于 2017-2-4 14:00
Sydney

就直接找新的中介，不要付任何违约费什么的，就这么简单？

ghy123

梨涡的浅笑 发表于 2017-2-4 14:12
就直接找新的中介，不要付任何违约费什么的，就这么简单？

我和租房中介签的合约已经到期，当然不需要付费。
如果合约没到期，需要提前30 天的通知。在合约上也没有付费或者罚款的条件。

ghy123

梨涡的浅笑 发表于 2017-2-4 14:12
就直接找新的中介，不要付任何违约费什么的，就这么简单？

关键是看签的合约条件，我当时签的是标准REINSW exclusive agreement.
你如果有新中介介入，他们会帮你看条款。直接由新中介去交涉。
我现在是自己暂时管理一下。没用新中介。

梨涡的浅笑

ghy123 发表于 2017-2-4 14:25
关键是看签的合约条件，我当时签的是标准REINSW exclusive agreement.
你如果有新中介介入，他们会帮你看 ...

太谢谢你了

梨涡的浅笑

ghy123 发表于 2017-2-4 14:25
关键是看签的合约条件，我当时签的是标准REINSW exclusive agreement.
你如果有新中介介入，他们会帮你看 ...

能否问个题外话：租客刚搬进一个月，一直让我修各种东西，甚至有些还让我换新的，我中介撒手一推，只负责当传声筒。我是中介想换，租客更想换，我查了下fair trading，没查到合约期间能否提前通知租客退房，请问这位大侠知晓否？还有，我都怀疑租客故意损坏东西，只想减少合同日期至六个月，这种情况下能否让他们赔偿？碰上这种无赖租客，宝宝最近心里真是苦啊

绵绵球球

jkliop 发表于 2017-2-3 14:51
你是墨尔本还是悉尼？

墨村

jkliop

梨涡的浅笑 发表于 2017-2-5 16:05
能否问个题外话：租客刚搬进一个月，一直让我修各种东西，甚至有些还让我换新的，我中介撒手一推，只负责 ...

同问

ghy123

梨涡的浅笑 发表于 2017-2-5 16:05
能否问个题外话：租客刚搬进一个月，一直让我修各种东西，甚至有些还让我换新的，我中介撒手一推，只负责 ...

租客合同没到期。提前让他们走的可能性是零。除非他们break lease,提前搬走。
我也遇到过这样垃圾租客，一搬进去就要修东西。实在没有可以修的了，就说卫生间的handle not working properly.
你可以给中介压力，让他们fix .实在不行就换中介了。
如果租客二周不付房租。要求中介马上发notice。让租客搬家。

wangwalter

ghy123 发表于 2017-2-3 18:00
没你说的那事。不交中介钱。这周我刚与中介结束合约，租客没变。

你中介合同没给你加这条？真雷锋