[日常管理] 房子出租，租客每月都有东西要求修，正常吗？ [复制链接]

发表于 2016-12-7 00:12 |显示全部楼层

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zg这可是个头疼的问题，我也遇到过，合同到期换人，没有别的办法。

发表于 2016-12-7 00:14 |显示全部楼层

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看吧有的租客啥也不汇报
例如下雨漏水最后屋顶霉了还是landlord责任只能自掏腰包
看问题类别是无理取闹还是合理要求

cycwong21

钻石靴族

发表于 2016-12-7 00:17 |显示全部楼层

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60年代的房子, 是时候大修了。

我自住过七十年代的房子，也是到处是问题，最后累了，凑合过了或忽视。

进口香蕉

发表于 2016-12-7 00:53 来自手机 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2016-12-7 00:14
看吧有的租客啥也不汇报
例如下雨漏水最后屋顶霉了还是landlord责任只能自掏腰包
看问题类别是无理取闹 ...

我就是你说的那种租客。。。刚来什么都不懂看屋顶发霉都不知道为什么后来越来越黑退房的时候才知道是漏水中介也直接说不用我管确实不怪我啊我又知道房顶为啥越来越黑怪也怪中介将近三年都没做过house inspection......

8700km

铜靴族

发表于 2016-12-7 07:47 |显示全部楼层

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大地破房麻烦多。要是自己在，有些问题可以自己去解决。这样的住户是好的，最起码会帮你好好看住屋子。如果想几年后推倒重盖，就换人。不然就合理的都修好。想省事就买新房出租。当房东不是只坐着收钱这么简单。

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linacheng

白金靴族

发表于 2016-12-7 07:52 来自手机 |显示全部楼层

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樓上回覆的全是正確。

Double1881

金靴族

发表于 2016-12-7 07:55 |显示全部楼层

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正常，说明你的破房问题太多，你换一个租客也是要你修，HOUSE就是这样的，就当冲成本吧。

koala2008

发表于 2016-12-7 07:58 来自手机 |显示全部楼层

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目测修的项目dou合理。

superdigua

钻石靴族

发表于 2016-12-7 07:59 |显示全部楼层

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新房贵。。。是有原因的

tsou899

布鞋族

发表于 2016-12-7 08:04 |显示全部楼层

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房子太旧了，修修補補很正常

hsxwnh

布鞋族

发表于 2016-12-7 08:06 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵，不正常了，我是做装修的，有专门的中介客户，知道里面的文章，建议你换吧，因为还会继续有的

fenghuo

铜靴族

发表于 2016-12-7 08:17 |显示全部楼层

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说是一个地方漏水还说没有装节水，不应该charge water fee，我们搬走之前去bunning买过材料全部
这个需要找水管工作个报告的

lantaozi66

发表于 2016-12-7 08:38 |显示全部楼层

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要想当房东，先当ｈａｎｄｙｍａｎ

发表于 2016-12-7 09:53 |显示全部楼层

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我也遇到过，一年修啊换的好几千，最后还跟我说空调坏了，好不容易熬到合同到期，叫他们直接走人。租给他们觉得一个FAMILY的省心，还都是国防部做的，谁知道，越是这种人越麻烦，后来租给分租的，每月就等收房租，其他什么事没有

发表于 2016-12-7 10:42 |显示全部楼层

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kelly301 发表于 2016-12-7 09:53
我也遇到过，一年修啊换的好几千，最后还跟我说空调坏了，好不容易熬到合同到期，叫他们直接走人。租给他们 ...

然后一年后的房子condition。。。。。。。。。。。

cnmxiu

发表于 2016-12-7 10:51 |显示全部楼层

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是不是你的房要大修呀

All_Black

发表于 2016-12-7 10:58 |显示全部楼层

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楼主我做过房客，也做过房东。。。看了一下你列的四个维修项目，还是很合理的，至少租客对你的房子很上心。。。

给你说过例子，朋友在外省，房子以前自住后来出租，租客因为方便一直住了11年，没有任何房屋需要大维修的项目。。。后来发现，屋顶漏雨，雨槽被树叶堵住，水进到屋里，一直漏，从屋顶到楼下，后来还招来白蚁，开始吃房子，沿着漏雨的地方，从楼下，吃到屋顶。。。等再后来房子已经明显可以看见腐烂的窗框，门框了。。。。房东不堪重负，也没有维修，房子就卖了。。。

lopoo_23

发表于 2016-12-7 10:58 |显示全部楼层

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hsxwnh 发表于 2016-12-7 08:06
呵呵，不正常了，我是做装修的，有专门的中介客户，知道里面的文章，建议你换吧，因为还会继续有的 ...

Could you tell us more?

发表于 2016-12-7 11:42 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2016-12-7 10:42
然后一年后的房子condition。。。。。。。。。。。

一年后房子的CONDITION也没比我租给他们时候好多少，我租给那家FAMILY之前还换了地板，刷了墙，结果他们撤走后，墙上还有擦不掉的痕迹，CLEANING也没做好，他们也找那些便宜的情结公司，后来再回来重新做，最后我还是不满意，连半年消毒水的味道都没有。后来问了BUILDING MANAGER，说这家人很烦啊，也时不时的叫STRATA去修东西. 给分组的那种，他们压根没时间去管那么多，我租出去也不是新房子，他们只要退的时候打扫干净就可以了。至于其他的，APT比HOUSE的好处就是不用管很多事情。

ll_hqc

发表于 2016-12-7 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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都是这样啊，第一年会很多要修，合理的就赶紧修，不合理的就拒绝。他们也是试试看。第一年修完了，以后就没什么事情了

发表于 2016-12-7 11:51 |显示全部楼层

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kelly301 发表于 2016-12-7 11:42
一年后房子的CONDITION也没比我租给他们时候好多少，我租给那家FAMILY之前还换了地板，刷了墙，结果他们 ...

这个倒是的
strata虽然要交levy，但除了内部装饰，很多东西都是strata负责，关键你不用亲历亲为去干啥干啥了

house出租费心多了

发表于 2016-12-7 12:02 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2016-12-7 10:42
然后一年后的房子condition。。。。。。。。。。。

要出租，肯定不能是大地破屋，就等着修吧，HOUSE的租金又不高。完全就等升值。做房东难啊。

发表于 2016-12-7 12:03 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2016-12-7 11:51
这个倒是的
strata虽然要交levy，但除了内部装饰，很多东西都是strata负责，关键你不用亲历亲为去干啥干 ...

HOUSE 真不能用来出租，这就是自己给自己找麻烦

发表于 2016-12-7 12:11 |显示全部楼层

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kelly301 发表于 2016-12-7 12:03
HOUSE 真不能用来出租，这就是自己给自己找麻烦

而且租house的一般都是大家庭小孩多磨损也厉害
apt里面租给professional最好了，也就晚上回家睡个觉

农村银的媳妇

水晶靴族

发表于 2016-12-7 12:15 |显示全部楼层

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房子太旧了

发表于 2016-12-7 12:50 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2016-12-7 12:11
而且租house的一般都是大家庭小孩多磨损也厉害
apt里面租给professional最好了，也就晚上回家睡个觉 ...

赞同，澳洲做房东就跟孙子一样。除了收房租的那一刻有点成就感。

erdai

发表于 2016-12-7 13:50 来自手机 |显示全部楼层

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我已经是太久时间不接到房客喊修东西的信息，都不习惯了。房东大多是雷锋哈

toadio

草鞋族

发表于 2016-12-7 14:02 |显示全部楼层

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路过

发表于 2016-12-7 14:41 |显示全部楼层

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erdai 发表于 2016-12-7 13:50
我已经是太久时间不接到房客喊修东西的信息，都不习惯了。房东大多是雷锋哈 ...

有时候也可以找到很handy的房客，代价是给人家便宜些，人家小问题就自己修了

以前我的房客是builder，帮我把楼下储藏室吊顶，隔walking in wardrobe，装浴室

（我出材料对方出人工）

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