老公想买第二套房子做投资房，请大家给点意见

tommyyin

本人家里目前孩子3岁一个，我怀孕中，暂时不工作，只有老公一人在FULL TIME。老公收入82000一年，税后也就是60000左右。
我们现在在供一个自住房，每月还款2000左右。现在看中的投资房在CITY，被酒店租下来了，合同签了15年，保证收益按一定百分比递增。

请大家给点意见，这种房子能不能买，还有，现在的情况，以我家的情况是否不太合适买房？

老公说投资房我们自己不需要供太多钱，一方面有租约在有收入，另一方面能退税。像他这样一年交2万左右的税，投资房可以退多少税回来呢

谢谢大家，我比较担心后面的生活问题，老公似乎很有信心，烦啊

WENZHONG

一年税后6W,养两孩子一大人(生完后你在家带吧),够紧啊...

CMAO

It depends on your life style. Whatever suits you.

patricb

原帖由 tommyyin 于 2008-12-23 14:58 发表
本人家里目前孩子3岁一个，我怀孕中，暂时不工作，只有老公一人在FULL TIME。老公收入82000一年，税后也就是60000左右。
我们现在在供一个自住房，每月还款2000左右。现在看中的投资房在CITY，被酒店租下来了，合同 ...

我觉得你们还是要先好好作作功课。通常这类物业租金回报较高（或声称很高），所以不一定是negative gearing，而有可能是positive的，这样就可能没税可抵。所以要首先考虑清楚，自己买投资房最看中什么，能负担多少，然后决定买什么样的房产。

coolioo

关键是收入是否稳定...

JuliaTung

Patricb说得对，那个物业租金收入多少，你们贷款买下来，每年要给多少管理费、水费、council费、利息，等等，还有折旧费，跟收到的租金相减，假如入不敷出（比如-10000），就是说，你老公按72000的税前收入交税。如果反而是正数(比如+10000)，就按92000的收入交税。

你老公收入高，本来Family Tax Benefit你就不可能领多少的。但是目前就要还贷2000一个月，剩下的一个星期四个人花费600多差不多700，不是不够花，但是稍微奢侈一点就可能比较吃紧，是否尽可能多还点贷款，等第二个小孩生下来，情况稳定一点看看再说？

fengcoolzi

酒店的房子不容易涨价，如果你现金多，可以当定期存款
你们的财政不太适合现在买投资房，先把你们的房贷还清，自住房的利息可不减税，所以先供完自住房再说

开到荼蘼

我有个朋友，与你类似情况- 老公收入8万左右，有自住房的房贷，本来还可以。但是有了第二个孩子后，家庭支出有所增长，买投资房的压力比较大，是否孩子生下来，看看经济情形再说呢。

行者有疆

8w也能买投资房,你老公加很多班 吗

robinbj

税后每月5000，还房贷2000，开支怎么也要1000.
存2000
比较紧凑

黑山老妖

先不说资金方面的问题。
光说这个投资选择的问题。这种房子的投资增值不是很好。这个投资本身值得怀疑。

五月的风

我也听说这种酒店式的公寓升值潜力很低，个人认为LZ要投资者类型的物业最好先做多点调查。

ancient_fan

酒店公寓属于高风险资产，我们银行不接受作为抵押物，别的银行可能会松一点，不过现在的形势不好说。

person1128

我说说我看法吧, 可能有点肤浅 , 没办法, 刚大学毕业, 会计难找工作, 还在失业, 呵呵, 所以仅仅供参考拉

我从悉尼搬到布里斯班, 本来跟同学买生意的, 但是这样的经济环境下, 赚钱多少不说, 觉得生意价格还是很高, 应该更便宜吧. 正好他们买房子, 我跟着看
比如悉尼, 我eastwood, epping附近住了4.5年了. 现在那里的unit 3室的都要50万吧. house可能很轻松的上80万, 有的人家土地分割一快500m2的土地都要6.70万好像. 觉得, 在悉尼吧, 如果有个 house , 因为土地室自己的, 又归属感. 还是想买house. 但是不想住到blacktown, castle hill那边. 7.80万能买的house, 可能抖2.30年旧了.  

然后, 我因为还没工作, 想就算给我悉尼找到工作了. 跟布里斯班 比起来 相差不到10%吧. 可是, 这里一个很好很漂亮的house, 比如我这里离开city 20km 安静全新小区, 08年地图抖没找到我家...汗.  48万左右. 开车离开city30分钟.  如果在悉尼怎么也要7.80万吧.  

lz, 你因为室买投资房子. 买哪里度无所谓.  因为会计会告诉你室为了抵税吧. 你丈夫一年交给政府税收也要2w一年了. 如果你买投资房子, 你想, 我有2w交给政府, 不会拿去供房子啊. 唯一的差别就是, 可能啊, 比如一个50w的房子, 你首府20%也要10w, 你能不能或者愿意不愿意拿出那个闲钱呢?

比如我的case, 换作是你们家庭买的投资房子 . 粗略算下来. 50万, 贷款40万, 一年利息6%左右现在. 估计2.5万左右. 然后你们出租估计5%回报, 也就是2.5万. 差不多跟利息一样. 然后可能你一年呢, 房子有个折旧的. 比如新房子, 前面4.5年折旧很大. 我也没作过会计, 就以前实习时候老板说, 50万这样的房子一年折旧也有1.2万了. 好,
看看你老公收入8w一年. 扣掉这1.2万的accessable income, 差不多你可以少缴税6.7000吧. 算的不准确, 今天喝了点酒, 因为房子刚settle. 呵呵.

这样一来, 粗略算下来, 你们如果拿出10万首府, 得到的效果就是1. 一年少了6.7千税收(这个要会计算的, 我不准确的, 而且只有投资房子可以用贷款利息跟折旧抵税)  2. 房子本生存在一个升值的潜力. 具体如果要买, 还要你们自己决定买哪里拉.

其实手心手背都是肉, 要么房子新折旧上抵的税每年都多. 要么, 折旧少点. 但是具备升值的潜力.

我个人看法啊. 我也就是一个学生,  家里帮忙供房的. 选择布里斯班是因为, 我一心就想买个house, 土地是自己的. 不想unit, townhouse, appartment... 我自己的房子, 30年厚旧了还能推倒啥的...这个扯远了. 反正土地是自己的, 房子本身从会计角度是折旧的, 建筑材料都是折旧的. 升值的其实就是土地拉. 还是推荐house.  悉尼house, 如果想抵税 买新点的, 很轻易的就90.100万了吧. 可是在布里斯班, 50万以内的新房子很多很多.  又新, 地又大都是5.600m2的吧. 我的520算小的了. 出租率虽然没有悉尼那么稳定. 但是, 买对地方了 还是很必要投资前慎重考虑的拉.

我还想09年买个投资房子. 这样的生活质量, 是我这样的刚毕业的大学生根本享受不到的. 一周本金利息430左右, 我出租房子3见, 包水电啥的, 算下来也就$140-150 自己住master room, 待车库. 多好. 悉尼行吗? 首府就要多个8.9万, 每个礼拜算算要多陶1.200快吧, 因为贷款数额比布里斯班大好多拉. ^_^
又扯远了....good luck anyway.

auway

这种酒店式的公寓 虽然回报率高 但是将来脱手很难 也没有什么升值潜力
退税 是指Negative Gearing 前提是要有loss, 虽然能退点税 但是不要忘了 总是有Loss的
也就是说你要出钱来养这个房，所以一定要房子升值潜力大 才能做negative gearing.

flyspirit

买房最主要看房产升值能力，租金回报和NG只是降低持有成本。

coolioo

原帖由 flyspirit 于 2008-12-24 09:25 发表
买房最主要看房产升值能力，租金回报和NG只是降低持有成本。

good point

wdmznzd

不能为了负扣税而去买投资房

炸鸡翅

原帖由 wdmznzd 于 2008-12-28 00:50 发表
不能为了负扣税而去买投资房

非常支持这一点！~

zhengtao

原帖由 tommyyin 于 2008-12-23 14:58 发表
本人家里目前孩子3岁一个，我怀孕中，暂时不工作，只有老公一人在FULL TIME。老公收入82000一年，税后也就是60000左右。
我们现在在供一个自住房，每月还款2000左右。现在看中的投资房在CITY，被酒店租下来了，合同 ...

先泼个冷水。很多银行不做 Serviced Apartment的贷款，因为从银行以及保险公司的角度来看，这样的房子不好卖。
如果有银行愿意做贷款，那么也会要求你自己出较多的首付。先问几个银行，看贷款能不能做下来吧。不然，在这儿怎么说都是白搭。

qqyang

有点悬啊......LZ问自己和老公一个问题，这样子搞你们晚上睡得着觉么？

wdmznzd

这个收入买投资房还是可以的，不至于睡不着觉。但是在选择投资房的时候要多花一点时间，也就是在你一旦无法还贷的时候你的投资房能不能马上出手。

louice2217

原帖由 flyspirit 于 2008-12-24 09:25 发表
买房最主要看房产升值能力，租金回报和NG只是降低持有成本。

对,好观点!

cooldog

这种收入够呛吧，我个人觉得，真买了会很紧张的

motojazz

借路问一下，
为什么一定要房子升值潜力大 才能做negative gearing？ 投资房出售的时候不是还要交capital gain吗？

Robin NSW

个人观点：投资房是用来涨价抛售的；不是用来收租子的

wdmznzd

涨价抛售当然是终极目标，但是房子升值不会像股票那样快，所以在升值以前的租金回报和你的现金流就决定了你能不能挺到涨价抛售的时候。当然你有大把的闲钱，只用很少的Mortgage例外。

tld128

我自己个人的投资方式，买投资房是为了退休之后有个额外的退休金收入。所以只考虑apt，租金收入比house高，反正不考虑房子的升值问题，就放在那里收租，没有那么多担心的东西。万一需要用钱，还可以通过refinance，拿些钱来用。
至于service apt，个人感觉升值潜力比较少，refinance意义不大，租金收入不及apt的稳定，同样的价钱还不如买个apt。

icesky

我的情况和lz有点类似，但又不完全相同
我家目前有一个半岁多的孩子，我正在找工作（会计），老公收入6万多/年税前
现在我们已经买了一个投资房，40几万，他现在又想买第2套，说是先自住，情况变化的时候可以转为投资房
我们目前打算年底再要第2个宝宝，他的工作还比较稳定。双方老人都愿意来带小孩。
说句实话，这样的买房方案真叫我睡不着觉，虽然公公愿意支援，可是人民币换澳币又能换多少？面对几十万的房子还是显得有点无力吧？

FAIRMONT

原帖由 icesky 于 2009-1-10 02:17 发表
我的情况和lz有点类似，但又不完全相同
我家目前有一个半岁多的孩子，我正在找工作（会计），老公收入6万多/年税前
现在我们已经买了一个投资房，40几万，他现在又想买第2套，说是先自住，情况变化的时候可以转为 ...

税前6万供40万的投资房已经有点困难了，如果再买一个房子资金会很紧张的。当然如果你在便宜的地方买自住房那可能没问题。
关键取决于你的财力和资金状况以及对房子和地区的要求。