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[贷款相关] 各大银行涨息，固定还是浮动 [复制链接]

roger1202

布鞋族

发表于 2016-12-4 09:00 |显示全部楼层

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各位大侠，小女子在墨尔本，这周刚刚买下的房子用于自住（oh yeah）贷款85万，打算PI，60天settle。估计settle时候各大银行固定利息都涨了，现在贷款申请是选固定还是浮动？

欢乐海马

皮靴族

发表于 2016-12-4 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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我也刚买房子，也纠结啊

HonorC

皮靴族

发表于 2016-12-4 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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我从来不固定

JHHHS

水晶靴族

发表于 2016-12-4 10:30 |显示全部楼层

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肯定算不过银行，不过估计也差不了很多。要不然固定一半，浮动一半，几年后算一下，那部分还得来。

帕尔多

木屐族

发表于 2016-12-4 10:39 |显示全部楼层

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我刚买的，固定和浮动对半分。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-12-4 10:45 |显示全部楼层

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选pi你会后悔的

io io io

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Rocher1895

皮靴族

发表于 2016-12-4 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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自住房固定一部分，浮动一部分。

hexidong1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-12-4 12:05 |显示全部楼层

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固定

rogershan

银靴族

发表于 2016-12-4 12:17 来自手机 |显示全部楼层

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这种问题没有标准答案的，如果懒不想烦肯定浮动，固定不见得会省很多钱灵活性也差一些

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churchman

金靴族

发表于 2016-12-4 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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随意

梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2016-12-4 14:45 来自手机 |显示全部楼层

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同在纠结中

littleapple

皮靴族

发表于 2016-12-4 14:56 |显示全部楼层

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固定过两次，后悔了两次，再也不固定了。还有啊，选有offset account,interest only

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kkxzj

木屐族

发表于 2016-12-4 15:20 |显示全部楼层

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littleapple 发表于 2016-12-4 14:56
固定过两次，后悔了两次，再也不固定了。还有啊，选有offset account,interest only ...

我也是，每次固定都亏了

churchman

金靴族

发表于 2016-12-4 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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固定就是和银行在赌你说银行会赢还是你会赢

roger1202

布鞋族

发表于 2016-12-4 18:29 |显示全部楼层

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littleapple 发表于 2016-12-4 14:56
固定过两次，后悔了两次，再也不固定了。还有啊，选有offset account,interest only ...

谢谢回复。可是这样如果以后收入提高不了太多，突然到还本付息的时候，会不会经济压力突然变大？

李十三

水晶靴族

发表于 2016-12-4 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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roger1202 发表于 2016-12-4 18:29
谢谢回复。可是这样如果以后收入提高不了太多，突然到还本付息的时候，会不会经济压力突然变大？ ...

没人叫你把钱花掉。你可以把P放在offset不动。到时候压力不会比P+I 大。

fellow

草鞋族

发表于 2016-12-4 18:45 |显示全部楼层

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roger1202 发表于 2016-12-4 18:29
谢谢回复。可是这样如果以后收入提高不了太多，突然到还本付息的时候，会不会经济压力突然变大？ ...

可以一直只还利息的好像，我有个房子7年了还是IO。等到银行要求还本金的时候，再换个银行就好了。

最开始买房压力比较大，过个一两年offset里钱多一点，房价也涨了，就踏实了

roger1202

布鞋族

发表于 2016-12-4 18:51 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2016-12-4 18:40
没人叫你把钱花掉。你可以把P放在offset不动。到时候压力不会比P+I 大。

恩，说得对，如果利息不是高很多的话，IO会灵活很多，对吧？

李十三

水晶靴族

发表于 2016-12-4 18:55 来自手机 |显示全部楼层

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roger1202 发表于 2016-12-4 18:51
恩，说得对，如果利息不是高很多的话，IO会灵活很多，对吧？

是

ryan2010

草鞋族

发表于 2016-12-4 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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从来不固定,从来不用 broker,从来都是直接和银行最好 Banker deal 然后每年折磨 Banker 重新 review rate

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ryan2010

草鞋族

发表于 2016-12-4 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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从来不固定,从来不用 broker,从来都是直接和银行最好 Banker deal 然后每年折磨 Banker 重新 review rate

bfcatfriends

皮靴族

发表于 2016-12-4 22:54 |显示全部楼层

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ryan2010 发表于 2016-12-4 20:15
从来不固定,从来不用 broker,从来都是直接和银行最好 Banker deal 然后每年折磨 Banker 重新 review rate: ...

求教如何折磨banker来review rate呢? 指点一下吧,加分加分

Joeymel

银靴族

发表于 2016-12-5 15:38 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-12-4 10:45
选pi你会后悔的

io io io

为什么了

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。

laoyouyu

银靴族

发表于 2016-12-5 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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浮动+offset 比较灵活,有好的利率随时可以转。

hsy12

金靴族

发表于 2016-12-5 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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churchman 发表于 2016-12-4 16:47
固定就是和银行在赌你说银行会赢还是你会赢

为什么浮动就不是和银行赌？

leeds2007

布鞋族

发表于 2016-12-6 00:53 |显示全部楼层

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帕尔多发表于 2016-12-4 10:39
我刚买的，固定和浮动对半分。

我也是

churchman

金靴族

发表于 2016-12-6 07:41 来自手机 |显示全部楼层

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bfcatfriends 发表于 2016-12-4 22:54
求教如何折磨banker来review rate呢? 指点一下吧,加分加分

直接打mortgage center 打电话效果更好

fellow

草鞋族

发表于 2016-12-6 18:25 |显示全部楼层

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check RBA announcement, very likely further cuts next year

rosey123

皮靴族

发表于 2016-12-6 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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可是io 的话一直还是欠银行那么多钱呀

hual

皮靴族

发表于 2016-12-6 21:08 |显示全部楼层

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ryan2010 发表于 2016-12-4 20:15
从来不固定,从来不用 broker,从来都是直接和银行最好 Banker deal 然后每年折磨 Banker 重新 review rate: ...

每年折磨banker,请教这是如何做到的？

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