请问物业折旧抵税最早从什么时候开始？

xiwu

如果一商业投资物业10年前获批准DA，并且开始建造。建好后没有申请最后检查和OC（什么时候建好不知道），就擅自使用多年至今了。如果10年后的今天才申请到OC。请问这投资物业折旧抵税应该如何计算？谢谢！

xiwu

xiwu

bfcatfriends

我来说吧，一般最好从要出租的时候开始做。我退税从中得到很大帮助。我这就公司不错，可以推荐给你。有折扣

大江东去

一般是建好后开始算，四十年折旧

这么专业的东西让折旧师去烦吧

xiwu

bfcatfriends 发表于 2016-11-30 16:20
我来说吧，一般最好从要出租的时候开始做。我退税从中得到很大帮助。我这就公司不错，可以推荐给你。有折扣 ...

非常感谢！需要的。我不清楚的是，没有OC就出租，那是不是也算建好呢？

xiwu

大江东去 发表于 2016-11-30 16:26
一般是建好后开始算，四十年折旧

这么专业的东西让折旧师去烦吧

非常感谢分享。
我理解，一般说建好，是以拿到OC为准才开始算折旧。但是，在这个案，我真是理不淸头绪，因为使用了10多年后才拿到OC, 这折旧建造成本怎样算？从什么时候开始计算？

Laura12345

一般是按开始实际使用计算，不管有没有拿到final oc

bfcatfriends

xiwu 发表于 2016-11-30 18:05
非常感谢！需要的。我不清楚的是，没有OC就出租，那是不是也算建好呢？

具体如何退税的话,建议问一下专业的会计.
从我的理解,只要你的租金上税,就可以申请退税.

能折多少钱,这个要问房屋折旧公司了.建议你直接找我的折旧公司,请他给你个大概估价.
非常反对去找比较小的折旧公司,虽然便宜几百块报告成本.但是做出来的折旧报告小公司和大公司是不同的.
大公司一般折旧的比较狠,你退税得益比较高.再加上折旧费是可以退税的,实际支出并不很多

折旧报告从你出租房屋的财年就可以做了,当然越早做约好.因为折旧报告在你卖房子的时候帮助计算capital gain.
你可以和折旧公司商量来做.细节不言自明

需要的话,我给你私信吧