共有产权的自住房CGT问题

r.wang7

想替朋友咨询一个CGT的问题，希望坛子里的会计师大神们能不吝赐教。

- 朋友09年和父亲一起买了个楼花，产权比例是50:50。
- 12年settle后他们搬进去自住，直到14年朋友结婚另买了房子，从家里搬出来，但父亲还是自住在里面，并一直住到17年卖房。
-  朋友结婚后就一直住在婚房，产权也是50:50，按理说婚房此时变成他自住房了吧。
- 注：这两套房子都没有出租过，也没有claim 任何负口税，一直做自住房使用。
考虑到马上要卖房了，朋友想知道他需要交CGT吗？比如买来70w，卖掉90w，他是否要上交10w的CGT？有没有exempt部分的可能？

在此感谢大家先！

dabaili

不管是不是自住，一个人，同一时间内，只能有一处免cgt。他完全可以claim这处全免cgt。但是将来他卖那个婚房，14—17这段时间，他那部分就不能免cgt了。

r.wang7

dabaili 发表于 2016-11-28 18:45
不管是不是自住，一个人，同一时间内，只能有一处免cgt。他完全可以claim这处全免cgt。但是将来他卖那个婚 ...

那要怎么知道房子在14-17年增值多少？要请专人来做valuation 吗？

emptie

共拥有8年
非自住3年， 50%
CG = 20w x 3/8 x 50%产权 x 50%CGT折扣 = 18750
CGT就在18750的基础上交，再扣点乱七八糟的卖房费用和holding costs后其实也没多少，所以建议还是交了。无后顾之忧。然后14年买的房子也可以名正言顺的成100%自住。

r.wang7

emptie 发表于 2016-11-29 00:04
共拥有8年
非自住3年， 50%
CG = 20w x 3/8 x 50%产权 x 50%CGT折扣 = 18750

感谢。所以是按楼花交换合同日算Start of onwership，而不是settle日是吗？另外，他父亲那部分应该算自住，不需要交cgt对吧

emptie

r.wang7 发表于 2016-11-29 08:23
感谢。所以是按楼花交换合同日算Start of onwership，而不是settle日是吗？另外，他父亲那部分应该算自住 ...

不好意思，看漏了

start of ownership 从2012 算起，从settlement算， 就是change title的那天，之前的title是开发商/别人的。

CG = 20w x 3/5年 x 50%产权 x 50%CGT折扣 = 3w

2014-2017，他那部分房贷利息，保险，维护，body corp。。。可以抵点税

他父亲那部分是自住