（更新进展）退租 中介扣费 合理吗

yuyang8986

之前租的房子 一室一厅 退房的时候 中介inspection完了 告诉我 卧室小窗户窗帘上有几个黄点 清洁弄不掉 要全换300刀  墙面有些黑印子清洁弄不掉 要paint 400 地毯有一块大概1平米的红圈印子 又说清洁弄不了 要把整个客厅地毯换了 1000刀。

求助我现在该怎么办 只能照交不误 还是 可以找什么机构 比如fair trading？

更新一下， 填了claim form， 主动报了欠中介800， 交了， fair trading通知中介了， 中介找我，好像不满足这个价，说地毯最终quote 下来要1500  说要我先取消claim再想想办法， 比如房东分一半， 要么就tribunal见了。

我打电话过去fair trading取消， 结果接电话的鬼佬大姐不让我取消， 说没必要。现在我已经蒙了， 该怎么办啊

深海2010

这儿很多中介都是流氓无赖，租户入住之前 多拍照录像保留证据，搬走前，被讹诈的话，可以找公平交易fair trading

WICLO_C

看情况吧，如果确实搞坏了，多少赔点，太离谱的话当然不行。我租出去的房子里边也很多出问题，墙上被撞出坑，也脏了，地毯也有问题，淋浴房玻璃门坏了等等，我还在头疼以后租客走了，我要花多少钱修这些。全扣磅金都不够修。。

kawara

墙和地毯是你弄脏的吗

lobsters

Fair trading,正常损耗不用赔

chainray

问题是，是你弄坏弄脏的么？如果是的话，自己修好

否则bond要不回来了

jhu0406

是不是 正常使用 还是 damaged by accident ？ 如果是正常的折旧是不需要你赔的，您租期开始之时的condition report 记录了这些吗？

happy666

是你弄的那没办法了

yuyang8986

chainray 发表于 2016-11-15 21:38
问题是，是你弄坏弄脏的么？如果是的话，自己修好

否则bond要不回来了

地毯是的， 但是这一小块 非要把整个地毯都换了？ 请你站在房客角度上想一想尽管你是房东
窗帘我不确定， 我都不知道这个是怎么弄上去的

chainray

yuyang8986 发表于 2016-11-16 11:04
地毯是的， 但是这一小块 非要把整个地毯都换了？ 请你站在房客角度上想一想尽管你是房东
窗帘我不确定， ...

那没办法了，合同里写清楚的，你也签字了

这个东西平时没什么，出了问题就是依据

中介也是按规章办事，虽然有点死板

yuyang8986

WICLO_C 发表于 2016-11-15 19:49
看情况吧，如果确实搞坏了，多少赔点，太离谱的话当然不行。我租出去的房子里边也很多出问题，墙上被撞出坑 ...

好奇问下 那如果全扣都不够修的话 咋办啊 你是自己贴上还是找租客额外多交钱？

雾沉半垒

扣太多
不要管中介，如果你在NSW，直接自己交一份bond claim给fair trading，不用中介签名
中介要么同意把所有bond退给你，要么中介/房东那边申请tribunal，tribunal决定扣多少

另外中介final inspection的时候有通知你吗，如果你没有主动说放弃去final inspection，这事去tribunal中介/房东必输

雾沉半垒

yuyang8986 发表于 2016-11-16 11:45
好奇问下 那如果全扣都不够修的话 咋办啊 你是自己贴上还是找租客额外多交钱？ ...

理论上可以找租客要额外的钱，但租客不付的话，房东要去tribunal，还不付的话要去local court，很多人就算了

新panda

地毯有折旧的，七年就折完了怎么可能赔新的
我们以前租的厨房有面墙没瓷砖，平时做清洁把漆面都擦没了，退房时中介问都没问

yuyang8986

雾沉半垒 发表于 2016-11-16 11:49
扣太多
不要管中介，如果你在NSW，直接自己交一份bond claim给fair trading，不用中介签名
中介要么同意把 ...

总算就好心人支招了。。。我这就去lodge form去。 中介欺人太甚， 决定跟他们干到底

yuyang8986

新panda 发表于 2016-11-16 11:54
地毯有折旧的，七年就折完了怎么可能赔新的
我们以前租的厨房有面墙没瓷砖，平时做清洁把漆面都擦没了，退 ...

就是啊， 我们自认为弄的已经很干净了， 也不怎么做饭， 这样中介都能扣光， 之前租的2房 比这个保养的差多了， 最后中介只扣了300 意思了一下。 他们这种拿着房客的钱去买新地毯新窗帘的行为 太无耻了， 房东应该挺开心， 房子过几十年家里东西都是新的

yuxuanlin

可见, 现在世道是有多差, 每一个都是急吼吼括拉拉的抢钱。

caesar6668

还是那句话 是不是你弄脏的 是的话 你自己去看看能不能搞干净

地毯很难只换一小块 因为有色差， 我感觉你是不是没有做好退房清洁啊？  按理说体坛上的赃物搞上去的印记用药水是可以擦掉的， 除非是烫伤。1平米的红圈印迹是不是什么家具留下来的， 这种肯定能擦干净的。

墙面的黑印子 自己去BUNNINGS 买一小盒油漆遮盖一下即可

窗帘是那种分体的BLIND吗？ 那种自己去买几片新的换上即可

还是那句话 退房清洁做的好不好 中介一看就知道 你如果退房清洁做的很一般很一般 那中介只能按照他怎么省事怎么来， 这些东西中介不管你要钱， 等下一个租客进来的时候， 也会要求房东去处理， 到时候中介就是里外不是人你懂吗？

找家专业的清洁公司吧。

yuyang8986

caesar6668 发表于 2016-11-16 14:06
还是那句话 是不是你弄脏的 是的话 你自己去看看能不能搞干净

地毯很难只换一小块 因为有色差， 我感觉你 ...

地毯是小孩拼图印上去的， 我找的是中介推荐的清洁工， 应该比在外面找好点吧，好像是一对东北夫妻，

中介这3个地方都强调了清洁工清洁不掉， 他们“迫不得已”必须换掉， 还说在问房东愿意不愿意share一部分， 但是房东人在国内所以暂时联系不上。 如果房东不愿意share 那我就得全包

jack2k

这人家就是故意要吞你磅金。
立即拒交房租，拒绝任何合作，
收集证据，email,
让他们上fairtrading

caesar6668

yuyang8986 发表于 2016-11-16 14:13
地毯是小孩拼图印上去的， 我找的是中介推荐的清洁工， 应该比在外面找好点吧，好像是一对东北夫妻，

...

那就没什么办法了。

topalex

墙和窗帘可以自己弄吧，地毯是不大好办

caesar6668

jack2k 发表于 2016-11-16 14:16
这人家就是故意要吞你磅金。
立即拒交房租，拒绝任何合作，
收集证据，email,

不要出损招 LZ都说了这些都是事实存在的 中立点讲修复不好的话 要求换有何过错？

topalex

估计可以稍微减一点，先跟中介好好商量下吧

stonefx

caesar6668 发表于 2016-11-16 16:59
不要出损招 LZ都说了这些都是事实存在的 中立点讲修复不好的话 要求换有何过错？

...

+1. 搞到tribunal也是各打50大板，比方全换费用1000，然后让租客和房东一人一半，因为是旧东西。房客意外弄坏的没可能一点不赔的了

levine

未必是房东要黒你，很多时候是中介想黒你的押金，马上申请押金全退，跟中介干到底

wy3148

楼主把照片都给拍了保留好所有的证据 到时候法庭上呈现 觉得赔这么多是绝对not reasonable 的歌曲中介都很不要脸

Roujuzi

Normal wear and tear之外的一般是要房客修复或者扣bond。楼主好好和中介协商嘛，你要是觉得他收费贵了不合理，就自己修或者找人修。

yuyang8986

更新一下， 填了claim form， 主动报了欠中介800， 交了， fair trading通知中介了， 中介找我，好像不满足这个价，  说要我先取消claim再想想办法， 比如房东分一半， 要么就tribunal见了。

我打电话过去fair trading取消， 结果接电话的鬼佬大姐不让我取消， 说没必要。现在我已经蒙了， 该怎么办啊

雾沉半垒

1500，房东分一半，你也只是出750啊，你还留给了中介800
不满意那就去tribunal咯