被卖房中介告到VCAT了(更新）

mikiyami

今天事情终于了结了。
今天算是见识到了中介的厚颜无耻，说谎不打草稿。之前不想曝光，今天决定曝光。此中介开在墨尔本著名越南人区，是越南人老板。

开审前几天我就把材料和证据email给了vcat。
下面说说大概过程。
第一回合：开审后先是中介进行陈述，陈述时member问他，合同是在你office的吗？当时签的是6页纸吗？你有给vendor解释了合同吗？中介一律回答“yes”（此时我的心里是一万个鄙视中介）。
轮到我陈述，我拿出之前中介给我的email证明合同不是在他的office签的，而是他email给我的，内容只有3页纸。此时的中介还坚持他之前所说的。接着，我又拿出短信记录，证明他是通过email 给我，并且我签好后也是email给他，并有他回复收到email了。这下他才改口说合同是email给我的。

第二回合：中介坚持email给我的合同有6页，狡辩不知道为什么到我这就只有3页了。我继续打脸他证明就是只有3页。member问中介提供证据证明是6页，中介无法提供，只是苍白的解释他扫描了6页。

第三回合：中介说卖我房子的中介应该跟我说过房子如果已经有中介在卖了，其他中介是不能卖的。member立即打断他的说话，说有什么可以证明。中介回答是law，member继续问哪个law，中介继续啪啪啪说一通，member急了，说是在浪费她的时间，让中介回答她问的问题。这时的中介的老板脸红到脖子了，接下来又是一堆废话，一堆的谎话。
我估计这时member心里应该有数了。member问中介，你们带了4组客人inspection房子，你们所付出的值佣金这么多吗？（听到这话，我心里就有数了）中介哑巴了会，回答道每次他带人去看房子，从他的office到我家15分钟车程至少，有时遇上堵车会更久，而且有一次还下雨了。（我心想这是开始博同情了呀）中介继续说，他们有给我们拿到offer是我们没有接受，member立即打断他说卖不卖是vendor说了算（member真给力）。

第四回合：我问中介6月份你们发email要求我支付佣金，我没有支付，为什么你们不催交，之后过了几个月你们又来要佣金。中介回答因为我答复他说我会支付他佣金，但是没有钱，要求过几个月再付。（真是睁眼说瞎话啊）我立马拿出写给他的email给member看，email上明确写明因为合同上没有条款说明我必须支付佣金如果房子是由其他人卖出，因此我拒绝支付佣金。再次打脸中介。

就这样2个小时过去了，member说她下面还有别的case，给了大家各自1分钟说要说的，然后在她离开的15分钟内，让我们尝试着先彼此协商。
在这15分钟内，就剩下我和中介了，我说我只愿意付广告费，中介说要我支付一半的佣金。我不肯。协商失败。
15分钟后，member进来，看我们协商无果，又啪啦啪啦说了一堆了，大意就是如果由她做决定我有可能付全款佣金，中介有可能分文不得。又给了10分钟让我们协商。这次中介要求我支付30%的佣金，我不同意，他接着说25%，我说在广告费上再加1000刀，就当你带4组人看房的service fee，你要就要，不要就等member给结果。这次达成协议了。
本次事件对我而言算是圆满解决。

希望大家以后找中介，签合同一定要小心谨慎。


以下写于11月
事情是这样的：
今年4月时找了个卖房中介，签了3个月合同，期间的几次开放，中介拿到的价格都没有达到我的预期，于是5月中的时候发了个短信给他说不卖房子了，中介回短信同意了。
赶巧这时候另一家中介公司找我，而且价格超过我的预期，于是房子就卖了。
6月中旬，之前的中介公司得知我的房子卖了，于是就找我要佣金，我说房子不是你卖的不需要给你，他就说只要在合同期内卖出，都需要给他佣金。
我靠，翻脸不认之前发短信的事情。
于是我找出之前他给我合同，认真仔细地看每条条款，就是没有发现他所说的“只要合同期内卖出，都需要给他佣金”的这么一条。（补充下，合同是他扫描发email给我的，扫描件只有3张，也就是说他没有扫描完整的合同给我，只是扫描了需要我签字的页面，缺失的几页内容才有他说的条款）。
后来他也意识到合同的问题，是他自己造成的，打电话来意思是要我多多少少给他点，他好交代，我说广告费我会一分不少的付，但是佣金我是一分都不会给的。后来这件事就不了了之了。
没想到上个月底，他告上VCAT了，我也是昨天收到他VCAT的申请表格复印件才知道的。
请教各位足迹达人，我现在要如何应对？

再次补充下，首先我有发短信给中介取消合同，并且中介同意了。（后来中介不承认有这回事，但是我有保留短信记录）；其次，我签合同的时候，中介给我的合同就不是完整的，那么我觉得我就没必要履行不在我签的合同里面的条款。如果按照有些人的意思，即便合同不完整，只要我签了就意味着不在合同里条款也需要遵守，那么中介随便拿张纸写上一些条件再附到合同里，我也需要遵守吗？

ozforever

好挺你

fangchong

Sounds like you did wrong thing. But you do have good excuse that he only email you 3 pages of contract.

hahagaga

合同期内不管你怎么卖出去的，都要给中介佣金，理论上来讲，合同有这么写就要遵守

YugaYuga

木有必要感情用事，
搞清楚合同的条文和整理好你的证据再说

mikiyami

YugaYuga 发表于 2016-11-5 13:20
木有必要感情用事，
搞清楚合同的条文和整理好你的证据再说

我证据就是他给我的合同

mikiyami

hahagaga 发表于 2016-11-5 13:19
合同期内不管你怎么卖出去的，都要给中介佣金，理论上来讲，合同有这么写就要遵守 ...

他给我的合同没有写

企鹅男孩

按理是你理亏，只要是合同期卖房子，佣金都归中介

但中介没给你发完整的合同，算一个他的失误，你还是有希望赢得

Fbonie

签完售房合同，楼主也该也有份完整的合同，怎么会一定要中介email给你呢？是你丢了让中介寄你一份Copy？
即使中介email你了一份不完整的合同，也并不意味着那份完整的合同不存在。中介手上哪份完整的合同依然有效。楼主你这官司打不赢的。

fzds

就3个月的合同，你就不能拖到过时间再卖么？

cosksun

LZ觉得那3个月合同是什么意思？

fisk1983

如果这个中介是老手，楼主很难赢官司。如果你exclusive listing的合同签了，和你有没有收到copy是无关的，签了就是认可了，落子无悔。

piggy302

接贴问一下，合同期内，自己找人把房子卖了，要不要给中介佣金？

cocobai

问一下律师吧

215066

Fbonie 发表于 2016-11-5 13:32
签完售房合同，楼主也该也有份完整的合同，怎么会一定要中介email给你呢？是你丢了让中介寄你一份Copy？
即 ...

看意思好像不是签完合同才copy，是中介发了几页给lz，lz就当这几页就是完整条款签字发回中介

cosksun

又看啦下贴， 如果是按LZ说的那样， 中介只发啦3页空白合同给LZ签字，LZ应该是有机会不给佣金的。

大地无寸土

以律师为准

what

piggy302 发表于 2016-11-5 10:42
接贴问一下，合同期内，自己找人把房子卖了，要不要给中介佣金？

要的

mikiyami

Fbonie 发表于 2016-11-5 13:32
签完售房合同，楼主也该也有份完整的合同，怎么会一定要中介email给你呢？是你丢了让中介寄你一份Copy？
即 ...

我没有完整的合同。他email合同来给我签字，我签字好再email给他，就是这样。

mikiyami

215066 发表于 2016-11-5 13:54
看意思好像不是签完合同才copy，是中介发了几页给lz，lz就当这几页就是完整条款签字发回中介 ...

是的

what

买卖合同是固定格式的，大同小异。合同结束房子没有卖掉，但后来私下卖掉了，如果这个买家是在当初看房的登记册上，还是要补给中介费用。

mikiyami

企鹅男孩 发表于 2016-11-5 13:25
按理是你理亏，只要是合同期卖房子，佣金都归中介

但中介没给你发完整的合同，算一个他的失误，你还是有希 ...

之前我有通知中介取消合同，且得到他的回复。只是后来他不承认。

BesteverCPA

这个官司楼主你可能很难赢，说说为什么。

这个EXCLUSIE LISTING的条款是卖房中介合同的标准条款，就是说是官方版本里标准的必有条款，简单来说，如果是一个特殊的附加条款不是官方版本里本身自带的，楼主可能还可以争论一下是理解错误或者是没有解释清楚，可是标准条款你就很难。

louiz

都上vcat了。看他们怎么说被。咱们说了不算。

fangchong

mikiyami 发表于 2016-11-5 14:10
之前我有通知中介取消合同，且得到他的回复。只是后来他不承认。

You want to cancel agreement, it's OK for him to stop sale, but if you give to someone else to sell within 3 months, then he can claim commission. It's on the contract. No point to get emotional,  Just learn the lesson, ask your solicitor how to deal with it.  

cnmxiu

总有一个聪明的

xiaoyuyuyu

这个钱必须付。上vcat楼主也赢不了的。
中介给你的是标准合同，签字就有效的，这个钱你逃不掉的。

WICLO_C

我觉得你说不卖了，所以中介同意不卖了。但是不是同意合同中止了，所以合同还是有效的，而你在三个月里边卖掉了房子。中介可以理解为你其实找到买家了，但是不想给他们佣金，所以要求中止卖房。

不行怎么练

WICLO_C 发表于 2016-11-5 14:44
我觉得你说不卖了，所以中介同意不卖了。但是不是同意合同中止了，所以合同还是有效的，而你在三个月里边卖 ...

是这个道理。

VchatSydBieShu

还不如协商下少给点儿，如果像楼上那么说的，这下就得付全部了啊，楼主记得更新进度啊