租房子上学的合同可以不通过中介和房东直接签吗？

灼灼其华

请问各位大神，租房子给孩子报名上小学，学校要求有stamped lease agreement, 可以直接和房东签署一份租房合同吗？合同是在Fair Trading 下载的Residential Tenancy agreement.
见证人必须是JP吗？还是其他人也可以？

请问有人了解吗？
谢谢

cangaru

正规合同也应该可以，房东要报INCOME TAX，镑金交给TRUST

灼灼其华

cangaru 发表于 2016-11-4 10:44
正规合同也应该可以，房东要报INCOME TAX，镑金交给TRUST

多谢回复！这个合同不是给学校看的吗？房租可以选择现金支付，那么房东也必须交税吗？镑金是可以自己随便选择一个trust交吗？还是有指定的Trust?

大江东去

可以

灼灼其华

大江东去 发表于 2016-11-4 10:52
可以

谢谢回复！
那么房东一定要交税吗？还有楼上的同学说镑金要交给Trust, 不知道是不是这样呢？

cangaru

灼灼其华 发表于 2016-11-4 10:49
多谢回复！这个合同不是给学校看的吗？房租可以选择现金支付，那么房东也必须交税吗？镑金是可以自己随便 ...

现金支付也要上INCOME TAX的，而且应该是市场价，比如每周租500，一年应该交二万六千块的INCOME TAX

灼灼其华

cangaru 发表于 2016-11-4 10:54
现金支付也要上INCOME TAX的，而且应该是市场价，比如每周租500，一年应该交二万六千块的INCOME TAX ...

理论上是这样的，但是合同不是只给学校看的吗？

cangaru

灼灼其华 发表于 2016-11-4 10:57
理论上是这样的，但是合同不是只给学校看的吗？

奥，那就不知道了，根据学校的不同规定不同，有的学校要租约，还要水电气帐单，有的学校可能还要几个季度的

这都得问学校

大江东去

灼灼其华 发表于 2016-11-4 10:54
谢谢回复！
那么房东一定要交税吗？还有楼上的同学说镑金要交给Trust, 不知道是不是这样呢？
...

有的学校要求合同加押金收条

有的学校只要求合同

房东交不交税是房东的事，他的押金怎么处理也是他的事

灼灼其华

cangaru 发表于 2016-11-4 11:01
奥，那就不知道了，根据学校的不同规定不同，有的学校要租约，还要水电气帐单，有的学校可能还要几个季度 ...

学校要求租房合同，镑金和两次房租收据，各种账单都没问题。因为房东是熟人，房租也比市场价低，所以不知道能不能不交税，毕竟合同只给学校看，除非学校通知ATO，否则ATO也无从知道这个收入，不知道这样理解对吗？

灼灼其华

大江东去 发表于 2016-11-4 11:03
有的学校要求合同加押金收条

有的学校只要求合同

合同肯定是正式的，双方和见证人签字，押金收条房东自己写一个可以吗？如果房租支付现金ATO应该无从知道这个收入的吧？

shurman

就是做假合同吧？

大江东去

灼灼其华 发表于 2016-11-4 11:11
合同肯定是正式的，双方和见证人签字，押金收条房东自己写一个可以吗？如果房租支付现金ATO应该无从知道 ...

是的，

学校不是租房中介，不会把租房的信息上传到ato的

房东收现金不交税，唯一要担心的是和租客不要有矛盾

maxiaoc

灼灼其华 发表于 2016-11-4 11:11
合同肯定是正式的，双方和见证人签字，押金收条房东自己写一个可以吗？如果房租支付现金ATO应该无从知道 ...

这位同学，这些手段许多人已经玩过了，你以为学校傻的吗？

大江东去

灼灼其华 发表于 2016-11-4 11:08
学校要求租房合同，镑金和两次房租收据，各种账单都没问题。因为房东是熟人，房租也比市场价低，所以不知 ...

没事的

ato闲的蛋疼才会去查，只要屋主别去报负扣税

灼灼其华

maxiaoc 发表于 2016-11-4 11:27
这位同学，这些手段许多人已经玩过了，你以为学校傻的吗？

合同是真的，我们也住在那里，完全符合学校要求啊！

灼灼其华

大江东去 发表于 2016-11-4 11:33
没事的

ato闲的蛋疼才会去查，只要屋主别去报负扣税

非常感谢！
这样就没什么问题了，房东肯定不会去报负扣税，那才是给自己找麻烦了。

yizhan2121

Why you want to lease without property agency ?

Is there something you do not want to tell us ?

灼灼其华

yizhan2121 发表于 2016-11-4 11:41
Why you want to lease without property agency ?

Is there something you do not want to tell us ?

已经说了啊，和房东是熟人，为什么要通过中介让中介赚钱呢？

maxiaoc

灼灼其华 发表于 2016-11-4 11:34
合同是真的，我们也住在那里，完全符合学校要求啊！

很简单，到学校去给孩子申请入学，学校会告诉你他们需要哪些文件，你照着他们的list 准备就行了，如果有的文件拿不出，你自己去和学校联系，看可不可以用别的来代替。
每个学校都有些土政策，除了几个热门的，大多数公校啥都不要，只要报名就收，所以你上这里来问没啥用。

灼灼其华

maxiaoc 发表于 2016-11-4 11:56
很简单，到学校去给孩子申请入学，学校会告诉你他们需要哪些文件，你照着他们的list 准备就行了，如果有 ...

谢谢，已经和学校联系过了，没有问题了。
感谢大家的帮助！

jhu0406

灼灼其华 发表于 2016-11-4 10:49
多谢回复！这个合同不是给学校看的吗？房租可以选择现金支付，那么房东也必须交税吗？镑金是可以自己随便 ...

可以，bond 必须交给RTBA