小白准备找中介出租原来的自主房，持分请教

xgzdxx

全家要搬到其他州，原来的自住房要交给中介出租。因为是第一次跟中介打交道，有几个问题请教大家。

1. 一般中介收取的费用应该占房租多少？5％？(自己做了下搜索，似乎悉尼大部分地区管理费在4－6％之间，大部分人是5.5％。)
   

2. 因为这个房子一直是自住，现在交给中介，是不是就算投资房了？似乎以前听人说过，自住的房子转投资之前要做个房价评估。将来卖房子少交税。就是比如房子买的时候４０万，自住了三年，房子涨到60万。然后如果这时候做了评估说在自住结束的时候是６０万。那么将来假如５年后卖房子卖了80万。交的税就是80－60万这部分，如果没做评估，那交的税就是80－40万这部分。
   是这样的么？

3. 一定会买房东保险，大家有推荐么？还是听中介推荐？

持分请教， 谢谢大家。

更新: 估计问的问题太小白，没人答。第一个问题自己答了。多谈几个中介也就知道了。
         但是第二个第三个问题没人指教一下么？

xgzdxx

问题太小白了么？没人回答。。。。。。。

大咚咚

xiwu

xgzdxx 发表于 2016-11-3 13:50
问题太小白了么？没人回答。。。。。。。

应该是，帮顶！

zhangtingban

:)

xgzdxx

Ding

大江东去

各州中介收费不一样

大江东去

悉尼5.5%是正常，也有收7.7%的

两套一起收4.4%

大江东去

如果没做评估，那交的税就是80－40万这部分。

没做评估是按出租时间和总持有时间的比例交增值税。持有时间超过12个月的增值税按50%

就是80-60（还要减去之前印花税，卖房中介费，两次律师费再加上有报过折旧的部分）等于20万的一半就是10万

加入到当年收入中按相应的税率计算增值税

kleevin

回答第二，如果你沒買第二套自住房的話，六年內沒有CGT
如果有買第二套自住房但沒做評估，自住三年，出租兩年，CGT就是(800k-400k) x (2 / 5) x 50% = 80k
房子五年內只出租兩年，所以是 2 / 5
50% CGT concession

"自住的房子转投资之前要做个房价评估。将来卖房子少交税" 不一定

你的例子，如果做了房价评估，CGT是(800k - 600k) x 50%  = 100k
沒做房价评估的話CGT 是80k

大江东去

别听楼上的瞎说，你找个估价师做个估价就懂了为什么要找估价师估价了

jhu0406

中介一般会有 推荐的 保险公司， 而且中介拿到的价格比您自己买便宜。

Bigguy

一般都是5%+gst
不用太纠结这个的区别。 你自己知道投资，自住。退税的时候用。中介不在意。其他人也不在意。

Bigguy

landlord insurance 用ERM呗。 你可以让中介去帮你申请。也不额外收费。你自己弄浪费时间。