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[买卖手续] 想再去买一个房子把自己的转给孩子可行吗？ [复制链接]

2013xnxcf

金靴族

发表于 2016-11-2 12:13 |显示全部楼层

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目前自住的一套已经没有房贷了想再去买一套自住，同时把旧的那个转到孩子名下不知这样可行吗？有何利弊。。。。

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-11-2 12:23 |显示全部楼层

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要交印花税？

178078020

铜靴族

发表于 2016-11-2 13:20 |显示全部楼层

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关注

2013xnxcf

金靴族

发表于 2016-11-2 13:21 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2016-11-2 12:23
要交印花税？

这个恐怕无法避免，一般按照房价的多少收税？可否不上市内部交易。。。

billaround

布鞋族

发表于 2016-11-2 14:30 |显示全部楼层

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找个过户师，低价转手。

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-11-2 14:37 |显示全部楼层

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2013xnxcf 发表于 2016-11-2 13:21
这个恐怕无法避免，一般按照房价的多少收税？可否不上市内部交易。。。 ...

印花税也是按照市场价收的，所以最低也不会太低，100万的房子收四万这样子。

2013dog

布鞋族

发表于 2016-11-2 14:43 |显示全部楼层

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vic州要交5.5%税，还不如直接用孩子名字买套房子

mdlp

金靴族

发表于 2016-11-2 15:08 |显示全部楼层

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直接用孩子名字买套房子算了

wjwangjin1

皮靴族

发表于 2016-11-2 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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为什么要转到孩子名下，有意义吗，要是考虑资产传递，用家庭信托更保险

wjwangjin1

皮靴族

发表于 2016-11-2 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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当然孩子多大你没说，收入多少你也没说，这个对于怎么操作有利很关键

HL2016

布鞋族

发表于 2016-11-2 15:26 |显示全部楼层

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为什么不可以租给你小孩，反正也是他们住。这样有套无贷款的投资房，你再买下一套自住，在贷款上也有帮助。

2013xnxcf

金靴族

发表于 2016-11-2 15:49 |显示全部楼层

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wjwangjin1 发表于 2016-11-2 15:22
为什么要转到孩子名下，有意义吗，要是考虑资产传递，用家庭信托更保险

现有的给孩子是因为房子的价钱是孩子收入贷款允许的范围内，如果买新的肯定贷不出

Ozquest

银靴族

发表于 2016-11-2 15:52 |显示全部楼层

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2013xnxcf

金靴族

发表于 2016-11-2 15:52 |显示全部楼层

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billaround 发表于 2016-11-2 14:30
找个过户师，低价转手。

不太懂，低于市场价这个合法允许吗

wjwangjin1

皮靴族

发表于 2016-11-2 16:18 来自手机 |显示全部楼层

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2013xnxcf 发表于 2016-11-2 15:49
现有的给孩子是因为房子的价钱是孩子收入贷款允许的范围内，如果买新的肯定贷不出 ...

考虑负扣税的话可以操作，把钱重新贷出来，交个印花税

wjwangjin1

皮靴族

发表于 2016-11-2 16:20 来自手机 |显示全部楼层

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2013xnxcf 发表于 2016-11-2 15:52
不太懂，低于市场价这个合法允许吗

当然允许，你不要钱都不违法，但是印花税要按市场价交，但你要考虑贷款，就更不用坐低价了，那样贷款不就少了

2013xnxcf

金靴族

发表于 2016-11-2 18:06 |显示全部楼层

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坛子里内行挺多滴

WACT

金靴族

发表于 2016-11-2 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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你应该转给家庭信托，这样可以自由分配利润。
如果你孩子未成年，转给他，他税很高。

steven991010

银靴族

发表于 2016-11-2 19:44 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2016-11-2 18:53
你应该转给家庭信托，这样可以自由分配利润。
如果你孩子未成年，转给他，他税很高。 ...

转给家庭信托，也要交印花税吧

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

easyuser

皮靴族

发表于 2016-11-2 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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写下遗嘱留给孩子最合适

louierma

皮靴族

发表于 2016-11-7 21:58 |显示全部楼层

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已经没有贷款了，所以可以直接做转名，当赠送，所以是无金钱的房产交易。但是印花税要按房子的市场价缴纳。就是说，你们之间花多少钱交易，政府不管，但是只要title有名字变动，印花税政府是照收滴。

财神爷

皮靴族

发表于 2016-11-7 22:11 |显示全部楼层

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如果孩子自住，转移，有意义。如果还是做投资，完全没有必要
家庭信托是个更好的方式

azanne

布鞋族

发表于 2016-11-8 00:56 |显示全部楼层

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家庭信托可分配给未成年人利润?

lihuiwuren

布鞋族

发表于 2016-11-8 07:34 |显示全部楼层

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要交税的

nba2007

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禁止发言

发表于 2016-11-8 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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财神爷发表于 2016-11-7 22:11
如果孩子自住，转移，有意义。如果还是做投资，完全没有必要
家庭信托是个更好的方式 ...

家庭信托可以避免给子女的另一半分走财产是不是？

ozforever

铜靴族

发表于 2016-11-8 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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nba2007 发表于 2016-11-8 07:38
家庭信托可以避免给子女的另一半分走财产是不是？

不能完全避免要找好律师把漏洞都堵塞才可

nba2007

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-11-8 08:30 来自手机 |显示全部楼层

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ozforever 发表于 2016-11-8 08:04
不能完全避免要找好律师把漏洞都堵塞才可

这个要好好计量。。作为遗产给子女一般不用打税。信托的话从成立这一天起，开始算增值税

财神爷

皮靴族

发表于 2016-11-8 10:51 |显示全部楼层

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nba2007 发表于 2016-11-8 08:30
这个要好好计量。。作为遗产给子女一般不用打税。信托的话从成立这一天起，开始算增值税 ...

变成投资房，就不再享受免税的待遇了。

除非临终的时候找到超牛的律师，再折腾一次

hongji

臭鞋族

发表于 2016-11-8 11:02 |显示全部楼层

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2013xnxcf 发表于 2016-11-2 15:49
现有的给孩子是因为房子的价钱是孩子收入贷款允许的范围内，如果买新的肯定贷不出 ...

这个里面还有一个你自己购买房屋的首付问题要考虑吧？首付需要从这套房子套出来的话，就按你孩子贷款能力里面的金额卖给孩子。不需要考虑第二套房子首付问题的话，直接送给孩子就好

，交个印花税换一下业主名字

不以恶小而为之,不以善小而不为

big_beast

白金靴族

发表于 2016-11-8 11:08 |显示全部楼层

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不知道为什么要转给孩子……想买第二套……用这套房子贷款就行了……
死了作为遗产给孩子，不收税

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