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签约3年后片瓦未盖，开发商欲利用落日条款取消合同。
每周Diane Wilson都会带着女儿Bronwyn去悉尼西南Mounties Club的一块遍布管道和机器的长方形空地。
“我们想告诉她我们的第一栋房子将盖在哪里，让她高兴，”27岁的单亲母亲Wilson说。
“我们还指着她睡房的位置，想象着在后院奔跑。”
但是三年后这块位于Mount Pritchard区Cabramatta Rd 615号的地依然是空的，而且成为事关有争议的落日条款的法庭案子的中心。
Wilson女士和当时的配偶Owen Wilson于2013年12月跟Vesta Homes签署了价值59.7万的土地和房屋建造合同，希望能在第二年的圣诞前搬进新居。
但是这个项目从未恰当的启动，他们也不明白Vesta Homes为何拒绝接他们的电话，也拒绝面谈的要求。
大概1年后，Vesta Homes的老板Nashar Satar开始试图开始取消合同，提到了合同中允许双方在建设不能如期完工时退出的条款。
他宣称下水道问题，文件丢失和Fairfield市政厅导致了严重的延误。
“我无法相信，”Wilson女士说。
“我希望抗争。我们已经等了三年，挤在我父母的房子里。”
根据新州政府引进的新法律，如果开发商未能获得买家的同意，它必须去高院提交取消合同的正当性。
这个法律是为了阻止贪婪的开发商滥用落日条款取消楼花销售合同，然后以更高的价格把房子转卖掉。
这是该法律第一次处理涉及到土地和房产合同的案子。
过去3年里Mount Pritchard的中位独立屋价格上涨了惊人的50%到65.2万。
“我希望住在这里，因为这是我长大的地方，我父母住的地方，我女儿去当地的学校上学，”有两个女儿的Wilson女士说。
在向法庭提交的文件中，Satar称“严重的延误”是由于Fairfax市政厅造成的，后者明知道存在下水管道的问题却签发了建设许可。
为了克服这些问题，他试图从市政厅和占据这个地块的Mounties club获得许可来修建缓冲附属物。
但是他发现只有土地和环境庭可以批准这类事项，然后他在2014年12月获得了许可。
他称因为市政厅要求他正式登记这个缓冲附属物而遭遇进一步的延误。
Mounties签署了法律文件，但是文件在他在2015年更换律师时弄丢了。
最终Mounties签署的新的法律文件，然后送到市政厅做最终审批。
市政厅的会议纪要显示申请在2015年12月被批准。
但是在当月晚些时候，Satar的律师在要求根据落日条款取消合同时说“我们还没有收到批准的文件，也不认为市政厅会及时地解决这个问题”，但是他的说法跟市政厅的记录不符。
当Wilson女士的律师指出这个问题时，Satar的律师回复说“我们坚持认为我的客户尽了一切努力来推动这个项目。”
Wilson的律师发出一份市政厅的会议记录给他，说“你的客户试图误导我的客户让她相信你们不知道市政厅为何延误了批准，也不确定何时会批准。”
在最高法院必须考虑的因素中包括土地或者房产是否已经增殖。
新法成立后唯一一个跟落日条款有关的官司以买家胜诉告终，尽管开发商Jobema声称Hurstville的这套楼盘的延误是它无法控制的。
Satar已经成功的取消了同一个地块其它一些买家的预售合同。
尽管诉讼费用不断增加，Wilson女士决心要战斗到底。
她说女儿不理解为何跟她签约同期启动的价值2.28亿的Stockland Wetherill Park购物中心项目已经完工，而她的两层4睡房房屋连一块砖头也没铺。
公司文件显示Satar还是Hill View Property Development，Hunter Management and Development Group，Reptar Cebu Development，Silerdale Property Development等178个项目的公司主管，并且拥有珠宝和游艇生意。
http://www.smh.com.au/business/consumer-affairs/vesta-homes-refuses-to-build-dianes-dream-home-taking-her-to-court-to-tear-up-contract-20161028-gscvjt.html
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新falcon, 新生还是末路？ (2008-6-11) 大球球 
台湾三回目 - 台南台中九份台北 （全文完） (2017-10-30) violinlearner 
发表于 2016-11-1 09:31
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