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[自购小窝] 悉尼Chatswood - 351 Penshurst只卖了178万 [复制链接]

hchen02

木屐族

发表于 2016-10-31 08:29 |显示全部楼层

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指导价170W，拍卖只卖了178w。

https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-123758770

离开火车站不到2公里，没有坡路，虽然门牌号码在penshurst street上，但是出入在边上的小路上，很安全。

隔壁的邻居院子了盖了一个车库，2层，下面车库，上面可以住人，估计这个也可以盖。2011年的时候，周边的房子就160万起了。价格回归了吗？好歹也得上了2M吧。

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进口香蕉

皮靴族

发表于 2016-10-31 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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房价要跌？

hchen02

木屐族

发表于 2016-10-31 08:38 |显示全部楼层

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不知道会不会跌，走拍卖的，没见过这么低的价的.
9 Pearl Avenue, Chatswood西面，地势低，跟这个差不多旧的房子买了208w

https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-123604474

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cgz

铜靴族

发表于 2016-10-31 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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多大的地？好像广告没有写

hchen02

木屐族

发表于 2016-10-31 08:42 |显示全部楼层

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cgz 发表于 2016-10-31 08:38
多大的地？好像广告没有写

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liangsharon

草鞋族

发表于 2016-10-31 08:44 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子地势是往下走的，而且这条路太繁忙了

进口香蕉

皮靴族

发表于 2016-10-31 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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即便有些缺点这个价格在车士活也太便宜了，算漏吧？

hchen02

木屐族

发表于 2016-10-31 08:49 |显示全部楼层

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查到了， 561.72

Address 351 PENSHURST ST, CHATSWOOD NSW 2067
Zone1 R2 - Low Density Residential
Area 561.72 square metres
Valuation Basis 6A(1) - The land value is the freehold value of the land excluding any structural improvements
Land values
1 July 2015 $972,000
1 July 2014 $815,000
1 July 2013 $595,000
1 July 2012 $578,000
1 July 2011 $556,000
The information shown was current at 23 October 2016.

jackliu2008

银靴族

发表于 2016-10-31 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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见多了就习惯了

hchen02

木屐族

发表于 2016-10-31 09:01 |显示全部楼层

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Onthehouse 估价209万，penshurst确实很繁忙，但是这个房子的出入不再penshurst street上，进出没有什么安全隐患，后面有一条小巷子，邻居就盖了个车库，院子是平地，要说缺点，房子很旧，院子里有科大树。

大路的缺点不止是噪音污染，进出的安全也很重要，如果是高速道路，每天进进出出都提心吊胆的。

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-10-31 09:03 |显示全部楼层

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hchen02 发表于 2016-10-31 09:01
Onthehouse 估价209万，penshurst确实很繁忙，但是这个房子的出入不再penshurst street上，进出没有什么安 ...

应该是房市没有之前火爆了吧。

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-10-31 09:04 |显示全部楼层

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我知道很多趁十一来看房买房的朋友，现在应该都回去了。

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2016-10-31 09:12 |显示全部楼层

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非常有可能是HERITAGE HOUSE，不能改建所以才卖的低。。

liangsharon

草鞋族

发表于 2016-10-31 09:21 来自手机 |显示全部楼层

如果要说漏，我觉得9 Eaton St, Willoughby 才是漏，才卖了2.4。地势平整，后院朝北，五房三卫还加个studio. Onthehouse 还估计2.6呢。个人认为值2.8

hchen02

木屐族

发表于 2016-10-31 09:37 |显示全部楼层

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liangsharon 发表于 2016-10-31 09:21
如果要说漏，我觉得9 Eaton St, Willoughby 才是漏，才卖了2.4。地势平整，后院朝北，五房三卫还加个studio ...

这个也不错，地价就149万了（多数是低估的），缺点是后院大树档阳光。后院也小，还没车库。

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2016-10-31 09:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 LoveMyHome96 于 2016-10-31 09:57 编辑

Penshurst street 是一条超大路，非常吵；后院是一个大斜坡，去后院要下楼梯; 这个房子三面临街，缺乏安全感， Nick 的定价还是比较实际的。

hchen02

木屐族

发表于 2016-10-31 10:11 |显示全部楼层

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Penshurst是一条大路，临街面的房间确实很吵，主卧不临街，不吵，后院如果能像隔壁邻居一样，盖一个2层小屋，更不吵，还是正北，就是后院那个大树实在是大大的缺点。

后院跟房子有落差是对的，但不是斜坡，更不是大斜坡，贴一张google earth街景，旁边邻居家的，差不多的地势。

三面临街，另外两条街一条是巷子，另一条是cul-de-sac,没有过路人的。

这希望这样价格的房子还会出现。

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owleo

铜靴族

发表于 2016-10-31 11:55 |显示全部楼层

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这价格好啊

ozsun2000

银靴族

发表于 2016-10-31 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ozsun2000 于 2016-10-31 14:32 编辑

总有在均价下面的房子，看看均价就懂了。一般条件的就在均价，伤越多，价越低，孩子都知道！

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2016-10-31 14:52 |显示全部楼层

Penshurst这条街上的房子卖不出价，超忙大马路是解决不了得硬伤：
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-chatswood-117945599

同一条街，929.5平米的地， 400多平的新房，在2014年底只买了2.48m。