Sub Divided 的房子 还要60天registration，可以买吗

小楠子

看中一套房子，急着卖，但说subdivision的registration还要60天才可以，我说那要圣诞以后了，agent说should be ok before Christmas, 我看合同上说，title在settle 日时还没有好也不应该影响交易和付款。
好复杂，看不太懂，那如果最后settle时没有这个房子的title，银行凭什么贷款给我啊？没有东西抵押啊？这种房子可以买吗？
这个title和sub division的registration是一回事儿吗？真心请教。先谢了！

牛豆

事情本身没有大问题

这个情况有两种可能的原因：
1. 开发商没有经验，Sub-division Registration递交晚了
2. 开发商还有扯皮的问题没有解决，以至于Council那里没有通过
正常情况下Sub-division Registration 三周左右获批

拿到Sub-division Registration后才能去申请Title Registration，正常情况下14天可以获批

中介说要等60天应该是已经留出余量，但也不好说，曾经遇到过Sub-division Registration 半年才获批的情况，楼主根据自身情况慎重考虑！

小楠子

牛豆 发表于 2016-10-24 23:51
事情本身没有大问题

这个情况有两种可能的原因：

中介明确说要60天，没有开发商，就是owner自己一个land分两块，自己住后面，卖前面，我的问题是，他registration下不来，title也下不来，那我就还能贷款吗？银行settlement不也要时间吗，会影响吗

牛豆

你可以把owner看作是开发商，应该就是owner没经验。。。。。。

能不能贷款和Title没关系吧？

没有Title无法完成Settlement，对你而言这是最大的风险，银行贷款的预批通常是3个月有效，万一Title还没好，你又要重新去做贷款

小楠子

牛豆 发表于 2016-10-25 00:00
你可以把owner看作是开发商，应该就是owner没经验。。。。。。

能不能贷款和Title没关系吧？

那估计悬，隔着新年和圣诞，估计什么都会慢

牛豆

没错，土澳的效率太低

楼主如果不着急入住的话可以试着压压价

另外，这种屋主住后面卖前面的项目。。。做的好的不多

小楠子

牛豆 发表于 2016-10-25 00:06
没错，土澳的效率太低

楼主如果不着急入住的话可以试着压压价

谢谢你的回复，房子我看着还可以，反正一时也看不出什么问题。
你说没title没办法settlement，那也是影响贷款的是吗？

牛豆

小楠子 发表于 2016-10-25 00:21
谢谢你的回复，房子我看着还可以，反正一时也看不出什么问题。
你说没title没办法settlement，那也是影响 ...

拖的时间长了，有可能要重新申请贷款