老话题 投资房改自住房疑问 分分伺候

winsome

现在有自住房A和投资房B，因为学区问题想搬去投资房B

自住房A贷款少，如果把自住房A出租，租金cover利息可能还有剩余

所以考虑另外一个选项不知道税务上是否行得通：

另外租一个学区房子自住，A和B都出租。税务上把A继续当自住房，这样可以用那个6年法则么？就是在6年内A依然是我的自住房（唯一仅有的自住房）

A收入的租金可以cover我自己租房的费用。

多谢释疑

大江东去

自住房A贷款少，如果把自住房A出租，租金cover利息可能还有剩余

六年之内，出租a，a报负扣税，也可以把a当做自住房（这一时期b算投资房）

大江东去

如果是自己出租a，就可以一直把a当做自住房。b按投资房报负扣税

大江东去

两套房适用的是主要自住房认定法则

Aus

学习了

winsome

大江东去 发表于 2016-10-24 09:37
自住房A贷款少，如果把自住房A出租，租金cover利息可能还有剩余

六年之内，出租a，a报负扣税，也可以把a当 ...

A可以不负扣税也不报租金收入吗？CGT上算是自住房

因为我觉得A的租金肯定高于贷款产生的利息和其他费用

winsome

大江东去 发表于 2016-10-24 09:39
两套房适用的是主要自住房认定法则

认定法则就是同一时间只能有一个自住房？

大江东去

winsome 发表于 2016-10-24 09:46
A可以不负扣税也不报租金收入吗？CGT上算是自住房

因为我觉得A的租金肯定高于贷款产生的利息和其他费用 ...

要看你是自己出租还是中介出租

大江东去

winsome 发表于 2016-10-24 09:46
认定法则就是同一时间只能有一个自住房？

这个ato上面有，你可以去看看

ato的这种做法主要是让你可以省点税钱

大江东去

另外租一个学区房子自住，A和B都出租。

租房的钱是税后收入

出租的租金收入是税前收入

用税前收入花税后收入，是很不划算的

还是自己住B适合

大江东去

如果楼主租房住

a和b都通过中介出租，则a和b这一期间都算投资房，卖房的时候，这一期间的增值都要交增值税。没有什么六年之说。