[地区选择] Epping 东面 1000 地破房 2.7 [复制链接]

发表于 2016-10-22 11:32 来自手机 |显示全部楼层

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震我国威！

经济解释

发表于 2016-10-22 11:32 来自手机 |显示全部楼层

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可以建公寓？

sdxz2002

金靴族

发表于 2016-10-22 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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能起两个house吗

GAMUM

发表于 2016-10-22 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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有潜力的地

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发表于 2016-10-22 11:50 |显示全部楼层

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平均500平米一套1.4m

cantonese

金靴族

发表于 2016-10-22 11:51 |显示全部楼层

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恭喜

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2016-10-22 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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原来买家是为了看别人拍卖过瘾

RobF

铜靴族

发表于 2016-10-22 12:46 |显示全部楼层

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能拆分两块地，造两个house，所以才贵

NoChoice

发表于 2016-10-22 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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牛

发表于 2016-10-22 13:04 |显示全部楼层

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能分地就赚了

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发表于 2016-10-22 13:44 |显示全部楼层

steven991010 发表于 2016-10-22 14:04
能分地就赚了

这位置一套500平的地要1.4也不便宜了，谈不上赚，更不用说还有不让分地的风险

Forest_zhu

木屐族

发表于 2016-10-22 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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非洲小白脸发表于 2016-10-22 14:44
这位置一套500平的地要1.4也不便宜了，谈不上赚，更不用说还有不让分地的风险 ...

算上印花税，利息啥的，1.4一套估计也应该是在赔钱吧？

小白猪猪

发表于 2016-10-22 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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异域扬威

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发表于 2016-10-22 14:18 |显示全部楼层

Forest_zhu 发表于 2016-10-22 15:08
算上印花税，利息啥的，1.4一套估计也应该是在赔钱吧？

我是说买地的成本就1.4了，这还不算印花税和利息，如果卖的话新房可能要卖一个2.3m+才有赚头吧

发表于 2016-10-22 14:22 |显示全部楼层

非洲小白脸发表于 2016-10-22 15:18
我是说买地的成本就1.4了，这还不算印花税和利息，如果卖的话新房可能要卖一个2.3m+才有赚头吧 ...

carlingford的duplex都2m，这个新房500平在epping还是可以做到2.3以上的，而且可以卖给海外人士，至少溢价10%，估计楼花阶段就可以出手了

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

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发表于 2016-10-22 14:27 |显示全部楼层

steven991010 发表于 2016-10-22 15:22
carlingford的duplex都2m，这个新房500平在epping还是可以做到2.3以上的，而且可以卖给海外人士，至少溢 ...

前面一半赞同，后面溢价10%你也太乐观了吧，真把他们当凯子？

发表于 2016-10-22 14:28 |显示全部楼层

非洲小白脸发表于 2016-10-22 15:27
前面一半赞同，后面溢价10%你也太乐观了吧，真把他们当凯子？

看看APT楼花定价就是如此

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

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发表于 2016-10-22 14:58 |显示全部楼层

steven991010 发表于 2016-10-22 15:28
看看APT楼花定价就是如此

完全没有根据的主观想法

发表于 2016-10-22 15:04 |显示全部楼层

非洲小白脸发表于 2016-10-22 15:58
完全没有根据的主观想法

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

发表于 2016-10-22 17:46 |显示全部楼层

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怎么今天其他两个epping的都流拍了呢？
一个是46a Chester St Epping, 根本就没人出价，将近2000平地啊，要价才2.3m, 懂的人知道是怎么回事吗？
还有一个是93 Pennant Pde Epping, 2121, NSW, 房东要价2.45m，结果喊到2.3m就流拍了，这个是1200平的地。为何呀？跟这个1 Bulkira Road差在哪里哦？

冰与火之歌

发表于 2016-10-22 18:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由冰与火之歌于 2016-10-22 19:03 编辑

louierma 发表于 2016-10-22 18:46
怎么今天其他两个epping的都流拍了呢？
一个是46a Chester St Epping, 根本就没人出价，将近2000平地啊，要 ...

46a是后座房，再大也没用，除非你有耐心，慢慢等，把前面那两套44和46也买下来，连成一块地造villa

93 面宽17，只能造duplex，没法建两套独立的

这套1号是corner block，分两套妥妥的

发表于 2016-10-22 18:14 |显示全部楼层

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非洲小白脸发表于 2016-10-22 15:18
我是说买地的成本就1.4了，这还不算印花税和利息，如果卖的话新房可能要卖一个2.3m+才有赚头吧 ...

兄台你确定500的地建新房在epping这个位置能卖到2.3m?

发表于 2016-10-22 18:17 |显示全部楼层

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冰与火之歌发表于 2016-10-22 19:00
46a是后座房，再大也没用，除非你有耐心，慢慢等，把前面那两套44和46也买下来，连成一块地造villa

93 ...

93这个如果造duplex，半边也有600平地，能卖到多少？

冰与火之歌

发表于 2016-10-22 18:24 来自手机 |显示全部楼层

louierma 发表于 2016-10-22 19:17
93这个如果造duplex，半边也有600平地，能卖到多少？

说不准，目前carlingford北面是不可以造duplex的，有人说明年改政策，走着瞧吧

这位置基本就是carlingford了
carlingford的用料不错的450平地的duplex今天卖了2m，可以参考一下

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发表于 2016-10-22 18:36 |显示全部楼层

louierma 发表于 2016-10-22 18:46
怎么今天其他两个epping的都流拍了呢？
一个是46a Chester St Epping, 根本就没人出价，将近2000平地啊，要 ...

2000平的地如果不能再开发然并卵，那个1000多的也一样

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发表于 2016-10-22 18:43 |显示全部楼层

louierma 发表于 2016-10-22 19:14
兄台你确定500的地建新房在epping这个位置能卖到2.3m?

一定可以，450平米的duplex在carlingford都能卖2m了，epping的价格本身就高carlingford一个档次，差个10%是至少了，而且这个多50平米又是独立屋，至少又差10万+，总体来说卖230万应该是保守了

发表于 2016-10-22 18:47 |显示全部楼层

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非洲小白脸发表于 2016-10-22 19:36
2000平的地如果不能再开发然并卵，那个1000多的也一样

1000多的那个不是能造duplexa吗。这个2000多的为什么不能独立开发，是因为在里面的原因？

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发表于 2016-10-22 18:49 |显示全部楼层

louierma 发表于 2016-10-22 19:47
1000多的那个不是能造duplexa吗。这个2000多的为什么不能独立开发，是因为在里面的原因？ ...

1000多的那个现在还不能造吧？买下来就要拼运气，花时间耗，那多累，况且如果只能造duplex不能分两块的话价格就要打折了