[Baulkham Hills] MP 学区房 优缺点

hz880915

买房子真的是个困难事情，从最初900k 预算 到现在最高1.2m， 从当初准备在north kellyville 买地盖房，到现在 看 Baulkham hills 的学区房。来来回回 各种纠结。

现在有些问题：
Baulkham hills 的价格有没有过高？（我感觉没有）
MP 的学区房 跟 非 MP学区房 房价 能相差多少？ 是不是MP学区房 更实际一些 毕竟以后要有小孩？ 非学区房 是不是只能上很烂的学校？
这个区是否还要注意些什么 ？ 比如 靠近 哪条路 比较好。
未来火车站 在哪条路上？

david2014

同求问

大头爸爸

BH哪来的火车站？

原来

norwest

conishl

能避免就避免 换个区吧

bk125

最近看了很久的baulkham hill，分享一下吧，以下内容纯属个人感受，没有任何数据支持，如有反对，欢迎提出。

首先说学校，这区的public小学主要有下面这几个，都是在看房的时候我感觉比较常见的，并非该区所有小学：

1. Matthew Pearce Public School
2. Crestwood Public School
3. Excelsior Public School
4. Jasper Road Public School
5. Baulkham Hills North Public School
6. Winston Hills Public School

排名分先后，MP毫无疑问是最好的，Crestwood和Excelsior个人感觉也还不错，属于可以接受的那类，至于后面三个我建议看重学校童鞋的就别考虑了。

关于房价，是否MP个人感觉能差出10到15万，1.2想买MP的学区只能买很差的房子或者三居，也就是说MP的四居正常情况下价格是在1.2到1.4之间（个人感觉，无任何数据支持）最近这两周，稍微好一点的两层已经超1.4。

以下最近三套MP学区房的销售记录作为参考（没权限发链接）：

1. http: //www。domain.com.au/66-quintana-avenue-baulkham-hills-nsw-2153-2013068553

这套属于我看过的比较差的，户型比较别扭，屋子里很暗，只有一个卫生间，虽然是MP的学区房，但是指导价只有1.1左右，上周六拍了1.2

2. http: //www。domain.com.au/11-mullane-avenue-baulkham-hills-nsw-2153-2013074749

两层house，维护的很好，比较方正，我们第一次去看感觉这个得1.3左右，结果中介定的指导价是1.2-1.25，刚好在我们预算内，所以我们是从头跟到尾，拍卖也去了，上周六拍了1.4+，房东的心理价格是1.3

3. http: //www。domain.com.au/55-quintana-ave-baulkham-hills-nsw-2153-2013121689

这套跟第一个1.2那套在一条街上，房型还不错，算半个二层吧，二层只有一个卧室和一个小厅，前砖后板，按理说我感觉不应该比第2套高的，可是中介前两天告诉我，报价已经到1.4了，最终成交价肯定要比这个高

以上，供大家参考吧，这就是MP学区房最近几套的行情。

最后给楼主一点建议，1.2有在baulkham去以下这两块区域找，还有可能买到房子还可以的house，学校也算能接受：
1.  去Castle hill 和 baulkham hill的交界那块找，一般是Excelsior Public School catchment
2.  去Crestwood reserve 周围找

都是个人感受，仅供参考。

idontknow

原来 发表于 2016-10-20 18:05
norwest

mp学区房那边根本走不到norwest,开车就算了

GAMUM

6楼所言甚是。

subaru0425

idontknow 发表于 2016-10-20 21:50
mp学区房那边根本走不到norwest,开车就算了

norwest有一部分是MP学区啊，norwest blvd以南，reston grange和westwood way中间那一部分都是的，可以走到将来的norwest 火车站

online2013

idontknow 发表于 2016-10-20 21:50
mp学区房那边根本走不到norwest,开车就算了

的確是遠，走路很困難。。。
不過車站名是叫northwest, 但是在BH 區里面,沒辦法人流都在business park 那，而且不靠近商場（？嚴格說是小mall,但三大超市都有，還有 Harris farm,日常生活夠了），所以一直被人忽略。
好處在於適合居住，就算一整天整夜忘鎖門也不怕丟東西。
學區房選擇還是挺多的，要便宜只能上小三房破房，全新兩層的市場上也有。。。
要是手頭緊大可先上三房破房，過個幾年儲錢加從新貸款，自己建個全新的，，，

hz880915

conishl 发表于 2016-10-20 21:06
能避免就避免 换个区吧

有什么原因吗？

hz880915

bk125 发表于 2016-10-20 21:43
最近看了很久的baulkham hill，分享一下吧，以下内容纯属个人感受，没有任何数据支持，如有反对，欢迎提出 ...

这个几个 拍卖 虽然没去 我也关注了结果 1.4的价格真的 挺吓人啊 一个学区的差别 就差别了250k。。。。

真的好夸张 哎。。。。

hz880915

online2013 发表于 2016-10-20 22:47
的確是遠，走路很困難。。。
不過車站名是叫northwest, 但是在BH 區里面,沒辦法人流都在business park 那 ...

平时买东西 吃饭 方便吗？

火车站 nowest里面？ 那 真的有点距离啊 走路 都到不了了

平时 出门 除了开车 怎么把呀 不知道 方便老人嘛？

idontknow

subaru0425 发表于 2016-10-20 19:42
norwest有一部分是MP学区啊，norwest blvd以南，reston grange和westwood way中间那一部分都是的，可以走 ...

是的，和Bella vista交接，不过走到车站也挺远

原来

subaru0425 发表于 2016-10-20 22:42
norwest有一部分是MP学区啊，norwest blvd以南，reston grange和westwood way中间那一部分都是的，可以走 ...

这一部分可能要被划出去

invalid

原来 发表于 2016-10-21 07:54
这一部分可能要被划出去

你的消息可靠吗？我认为不会， 你看公告就知道新小学是MP管的，是不是属于分校还不知道，但这个新小学是政府为了分担和对付当地人口增长后的enrolment压力。所以保持原来catchment最大可能，减少catchment有一定可能性，而扩大可能性最低。
随着官方消息增多，一切会慢慢明朗，现在只有猜测

online2013

hz880915 发表于 2016-10-21 00:48
平时买东西 吃饭 方便吗？

火车站 nowest里面？ 那 真的有点距离啊 走路 都到不了了

住在BH商場旁邊買菜還好，吃飯嘛，有一家台灣菜，雞店，泰國菜，中餐館也有一家，味道好像一般，pizza店，KFC也有。。。

Northwest 少去不太清楚

CITYLOOK

原来 发表于 2016-10-21 07:54
这一部分可能要被划出去

根据在哪里？

idontknow

原来 发表于 2016-10-21 04:54
这一部分可能要被划出去

那bella Vista 的linden way那边的小区和MacArthur ridge way那边的小区有消息会被划出去吗?

Leon8663abc

西北现在没有个1.4到1.5根本买不到好的了

Gzeric

1.2要买MP的房子的确有点难啊，除非很旧的房子。Norwest那一站靠近Bella Vista 房子没有1.4 下不来，有一些townhouse可以走路到火车站。

Cream宝宝

6楼列出的前四的学校都还可以吧？Crestwood那边的房子都很大很漂亮也不便宜啊，基本都要1。2以上吧……遇到过一个mp的家长，说这个学校很好，老师也好，可是最强的是家长…因为都太看重学习了太能补课了，进去不补课都不行……

kazaha

BH就是100万的区，非要说120万，骗谁呢

lemonmagee

关注

大江东去

越晚买越贵

大江东去

idontknow 发表于 2016-10-20 21:50
mp学区房那边根本走不到norwest,开车就算了

可以坐十分钟bus到westmead转火车

按现在的澳宝卡规则bus的车票就基本算送的

大江东去

idontknow 发表于 2016-10-20 21:50
mp学区房那边根本走不到norwest,开车就算了

可以坐十分钟bus到westmead转火车

按现在的澳宝卡规则bus的车票就基本算送的

大江东去

idontknow 发表于 2016-10-20 21:50
mp学区房那边根本走不到norwest,开车就算了

可以坐十分钟bus到westmead转火车

按现在的澳宝卡规则bus的车票就基本算送的

hz880915

大江东去 发表于 2016-10-21 11:59
越晚买越贵

非常同意 早买早享受

hz880915

idontknow 发表于 2016-10-21 08:39
那bella Vista 的linden way那边的小区和MacArthur ridge way那边的小区有消息会被划出去吗? ...

靠近 Windsor Rd 的房子 交通 生活 是不是 更方便一些？